Акт освидетельствования скрытых работ 2022.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Акт освидетельствования скрытых работ 2022.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Скрытые работы — это этапы проекта, качество которых невозможно оценить после полного окончания проекта, потому что их результаты скрыты последующими этапами выполнения проекта. Например, после того как целиком возведен дом, невозможно оценить качество установки арматуры внутри бетонных плит. Также невозможно оценить качество укладки труб после того, как сверху на них уложен грунт.

утверждены требования к исполнительной документации, форма акта скрытых работ и требования, предъявляемые к данному документу. В приказе форма документа обозначена как рекомендуемый образец, что позволяет разработать и утвердить форму освидетельствования каждой организации самостоятельно, но с обязательным указанием следующих реквизитов:

• наименование заказчика, подрядчика, иных участвующих лиц (например, проектная организация);
• название и адрес объекта капитального строительства;
• виды работ, в отношении которых осуществляется проверка, место и время их проведения;
• итог освидетельствования;
• реквизиты и подпись всех участвующих лиц.

Что такое скрытые работы

Чтобы оценить качество скрытых этапов после окончания проекта, необходимо разрушать, частично или целиком, результат последующих этапов, что нецелесообразно.

В то же время оценить качество скрытых этапов принципиально важно, поскольку от них зависит качество последующих этапов. Когда речь идет о крупных строительных проектах, с качеством скрытых этапов связана общая безопасность зданий: прокладка инженерных систем, систем пожарной безопасности, установка несущих конструкций — в общем, все, что обеспечивает безопасную и стабильную эксплуатацию здания и является скрытыми работами.

Поэтому результат проведения скрытых этапов проверяется и оценивается сразу, как только они завершены, и до начала производства последующих этапов.

Порядок подписания актов скрытых работ.

В акте обязательно прописывается адрес объекта, дата заполнения, а также даты начала и окончания работ. Помимо этого указываются работы, на которые оформлен акт и применённые материалы. Кто подписывает акт на скрытые работы? Акт своей подписью и печатью обязательно должны заверить проектировщик, выполнявший согласованный проект перепланировки, а также строители, выполнявшие ремонт. Строители согласно законам обязательно должны иметь соответствующий допуск Саморегулируемой организации (СРО) на выполнение данных видов работ.

Если Вы делаете ремонт своими силами то в этом случае после каждого выполненного этапа (устройство гидроизоляции, звукоизоляции и т.д.) до укладки последующих слоев Вы вызываете представителя из организации, управляющей домом (ГБУ Жилищник, УК и т.д.), и просите его выполнить технический надзор и заполнить акт. В этом случае они заполняют акт как бы вместо строителей.

Остальные поля в бланке актов скрытых работ оставляют пустыми.

Инструкция по составлению акта

Первым делом необходимо указать информацию о наименовании документа с присвоенными ему реквизитами. В шапке акта указываем его номер, дату составления и населенный пункт, в котором он был составлен. Если предприятие использует разработанную самостоятельно и утверждённую приказом руководителя организации форму, следует указать это в шапке. Указываем номер и дату изданного указа.

Ниже по документу следует составление вводной части документа. Здесь мы указываем состав комиссии, проводящей освидетельствование. Указывается следующая информация по членам комиссии: представителями какой организации они являются, их должность в этой организации и ФИО каждого члена комиссии.

Далее указываем, какие именно работы подвергаются освидетельствованию. Также отмечаем адрес объекта, по которому выполняются работы.

Вводная часть документа должна выглядеть следующим образом:

Г. Санкт-Петербург 10 апреля 2024 года

ООО «Домостройщик»

Комиссия в следующем составе:

Представитель заказчика: Старший инженер ООО «Домостройщик» Шорохов А. И.

Представитель подрядчика: Мастер ООО «СтройПострой» Селиванов В. А.

Представитель организации, разработавшей проектную документацию объекта: архитектор ООО «СтройПроект» Чайковский И. А.

Представитель городской пожарной инстанции: старший инспектор ООО «Пожарная инстанция СПБ» Красин Е. У.

Произвела осмотр следующих работ, выполненных ООО «СтройПострой»: прокладка вентиляции на объекте по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Климова, д. 32.

Комиссия составила настоящий акт о нижеследующем:

Далее по документу следует составление его основной части. Здесь повторно отмечаем какие именно работы стали объектом освидетельствования комиссии. Указываем по какому проекту были выполнены работы (с указанием наименования организации, подготовившей проект, и присвоенные ему реквизиты). Следующим пунктом комиссия отмечает были ли при выполнении работ использованы материалы, указанные в проекте. После указываются сроки выполнения подрядчиком работ.

Так должна выглядеть правильно составленная основная часть акта освидетельствования:

1.Для освидетельствования были представлены следующие работы, выполненные подрядчиком: прокладка вентиляции на объекте строительства.

2. Работы выполнены подрядчиком в соответствии с проектной документацией № 563/а, разработанной ООО «СтройПроект».

3. При выполнении работы были использованы: материалы, указанные в проектной документации.

4. Сроки выполнения работ:

работы начаты 5.04.2024 г.

работы закончены: 9.04.2024 г.

После внесения всех данных по проделанным работам, комиссия выносит свой вердикт. Если работы выполнены в соответствии с проектом и предусмотренными для таких видов работ стандартами, комиссия разрешает проведение дальнейших работ на объекте.

Далее акт подписывается всеми членами комиссии. Подписание официальной бумаги даёт зелёный свет для продолжения работ на объекте ремонта/строительства. Без правильно составленных и подписанных комиссией актов освидетельствования скрытых работ ввод объекта в эксплуатацию станет невозможным.

Что такое скрытые работы

Строительные работы контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ называются скрытыми работами. Например: огрунтовка поверхности перед покраской, укладка труб и фундаментов перед засыпкой, антисептирование и обработка огнезащитными составами деревянных стропил, демонтажные работы, гидроизоляция поверхностей, установка опалубки, укладка утеплителя в многослойные кирпичные стены, сами кирпичные стены перед штукатуркой — короче говоря работы которые невозможно увидеть глазами после завершения строительства объекта (на устройство покрытия проезда из асфальтобетона тоже оформляли акт т.к. указывали в АОСР толщину слоя асфальтобетона — асфальтобетон глазами видно, а его толщину нет).

Приемка и подписание скрытых работ.

Этап приемки и подписания скрытых работ включает в себя:

• проверку наличия в ПОС перечня работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и подлежат оценке соответствия в процессе строительства
• выборочный, поэтапный и операционный контроль в процессе выполнения этапов строительства и по завершении этапов
• оценку соответствия выполненных работ, в соответствии с рабочим проектом, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ
• проверку полноты и правильности оформления акта освидетельствования скрытых работ
• подписание акта освидетельствования скрытых работ
• проверку полноты и соответствия требованиям технических регламентов качества оформления соответствующих приложений к акту освидетельствования скрытых работ

В случае выполнения контроля технологических этапов и проведения испытаний, привлеченными аккредитованными лабораториями, следует проверить соответствие применяемых ими методов контроля и испытаний установленным стандартами и (или) техническим условиям на контролируемые этапы производства работ.

Не соответствующие проекту и ППР оборудование, материалы и изделия могут быть применены только после обязательного согласования с заказчиком, проектной организацией.

Результаты операционного контроля проводимого службой контроля качества строительного подрядчика должны быть документированы согласно действующих нормативных документов.

Перечня работ, которые могут быть отнесены к скрытым, не существует. По сути, ими могут быть любые важные технические действия, осуществляемые в процессе строительства и, в соответствии с названием, скрытые от глаз при сдаче объекта в эксплуатацию.

Именно поэтому фиксация факта осуществления скрытых работ и составление акта происходит на промежуточных этапах строительства.

При этом в качестве скрытых работ могут быть заявлены только те операции, которые указаны в проектной документации объекта. То есть скрытыми работами может быть только то, что предусмотрено проектом и, как следствие, договором между застройщиком и заказчиком, начиная с прокладки теплых полов и заканчивая полостью в кладке для захоронения праха собственника.

Как правило, к скрытым работам относятся:

1. изоляционные работы;
2. антикоррозийные работы;
3. основания полов;
4. перетирка стен и потолков сухими смесями;
5. проводка труб и электрокабелей;
6. фундаментные работы в части металлических каркасов под заливку и т.д.

Оформление исполнительной документации

При оформлении любого документа, в первую очередь, необходимо проконсультироваться с представителем технического надзора Заказчика относительно требований к оформлению, так как именно он будет принимать исполнительную документацию. Данное обстоятельство упрощает и подготовку, и сдачу исполнительной документации.

Важно также не забывать, что заказчик, как правило, оплачивает выполненные работы лишь после сдачи исполнительной документации. Обычно, этот момент прописывается в договоре. Так что, не следует откладывать подготовку и сдачу бумаг в долгий ящик – это чревато негативными последствиями.

На заметку!В перечне исполнительной документации должна присутствовать информация об используемом оборудовании, инженерных системах и качестве применяемых материалов. Также, в исполнительной документации содержится информация об условиях производства работ (технологические условия, погодные и т.д.).

Как следует из вышесказанного, подготовка и оформление исполнительной документации составляет очень трудоёмкий и длительный процесс, который требует ответственного отношения к составлению документов и полного понимания того, как подготовить полный пакет, чтобы он соответствовал всем требованиям и нормам.

Примерный перечень скрытых работ:

Перечень актов освидетельствования скрытых работ должен быть предусмотрен в рабочем проекте, встречал я его в общих указаниях каждого раздела чертежей рабочего проекта (текстовая часть), но часто Заказчик требует дополнительные по своему желанию.
1. Акт на работы по подготовке основания фундаментов
2. Акт на устройство песчаной подушки под фундаменты
3. Акт на монтаж фундаментных плит
4. Акт на монтаж блоков стен подвала
5. Акт на вертикальную гидроизоляцию фундамента
6. Акт на горизонтальную гидроизоляцию фундамента
7. Акт на монтаж ж/б элементов и металлических элементов
8. Акт на узлы опирания перекрытий
9. Акт на заделку стыков между плитами перекрытия
10. Акт на анкеровку плит перекрытия, карнизных плит
11. Акт на армирование кирпичной кладки
12. Акт на кирпичную кладку стен и перегородок
13. Акт на кирпичную кладку стен и перегородок, возводимых в зимнее время
14. Акт на армирование балок, плит перекрытия и других монолитных конструкций
15. Акт на устройство монолитных ж/б конструкций
16. Акт на устройство монолитных ж/б конструкций, выполняемых в зимнее время
17. Акт на устройство звуко-, пепло-, пароизоляции
18. Акт на устройство борозд, ниш и каналов в стенах
19. Акт на установку оконных и дверных блоков
20. Акт на установку подоконных досок
21. Акт на антисептирование деревянных конструкций
22. Акт на устройство обмазочных, окрасочных огнезащитных покрытий

Выше в пп.3.1-3.2 было выведено правило, согласно которому в блоке N 3 должны быть перечислены только те представители юридических лиц, которые непосредственно участвуют в мероприятии по освидетельствованию и затем ставят свои подписи в соответствующих позициях блока N 6 акта.

Основным правилом заполнения строчек в позициях блока N 3 «Сведения о представителях юридических лиц, участвующих в освидетельствовании» является то, что на строчке соответствующей позиции акта следует записывать те сведения и в таком порядке, как это указано в подстрочном тексте: «должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве».

Если в отношении записи должности, фамилии и инициалов обычно вопросов не возникает, то в отношении записи реквизитов документа о представительстве есть вопрос: на практике сложилась традиция записывать сведения о реквизитах приказа по организации, согласно которому данное должностное лицо участвует в освидетельствовании. Это является правовой ошибкой, поскольку законодательством предусмотрено иное.

Так, взаимоотношения между заказчиком и лицом, осуществляющим строительство, определены договором между ними. Согласно ч.3 ст.154 и ч.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ договор является формой сделки. Ч.1 ст.182 ГК РФ предписывает совершать действия в рамках сделки на основании доверенности. Доверенность — это документ, в данном случае удостоверяющий право физлица представлять юрлицо при совершении сделки (в том числе при освидетельствовании). Документ должен быть составлен таким образом, чтобы у третьего лица, для представительства перед которым она выдана, не оставалось сомнений в том, кто такой представляемый (юрлицо), кто представитель (физлицо), каковы его полномочия и т.д.

Акт освидетельствования скрытых работ АОСР (Приложение №3 к РД 11-02-2006)

Этап приемки и подписания скрытых работ включает в себя:

• проверку наличия в ПОС перечня работ и конструкций, показатели качества которых влияют на безопасность объекта и подлежат оценке соответствия в процессе строительства
• выборочный, поэтапный и операционный контроль в процессе выполнения этапов строительства и по завершении этапов
• оценку соответствия выполненных работ, в соответствии с рабочим проектом, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ
• проверку полноты и правильности оформления акта освидетельствования скрытых работ
• подписание акта освидетельствования скрытых работ
• проверку полноты и соответствия требованиям технических регламентов качества оформления соответствующих приложений к акту освидетельствования скрытых работ

• В случае выполнения контроля технологических этапов и проведения испытаний, привлеченными аккредитованными лабораториями, следует проверить соответствие применяемых ими методов контроля и испытаний установленным стандартами и (или) техническим условиям на контролируемые этапы производства работ.
• Не соответствующие проекту оборудование, материалы и изделия могут быть применены только после обязательного согласования с заказчиком, проектной организацией.
• Результаты операционного контроля проводимого службой контроля качества строительного подрядчика должны быть документированы согласно действующих нормативных документов.
• В процессе проведения строительного контроля на объекте должна выполняться оценка выполненных работ, результаты которых влияют на безопасность объекта, но в соответствии с принятой технологией становятся недоступными для контроля после выполнения последующих работ.
• Исполнитель работ обязан оформить соответствующую исполнительную документацию по факту выполнения скрытых работ до начала выполнения последующего этапа работ.

Новые акты на скрытые работы образец 2021

Если в ходе приемки комиссия выявила недостатки, оформление актов освидетельствования скрытых работ в 2020 не производится. Комиссия составляет список замечаний и передает его подрядчику для устранения.

Список замечаний составляется в свободной форме, в нем указывается:

• объект;
• заказчик, проектировщик, генподрядчик и подрядчик;
• состав комиссии;
• этапы проекта, которые освидетельствовали;
• выявленные замечания.

Список подписывается всеми членами комиссии.

После того как комиссия проведена и АОСР подписан, подрядчик приступает к следующему этапу.

Если комиссия выявила дефекты и предоставила перечень замечаний, подрядчик устраняет эти замечания и предоставляет освоенные этапы проекта на повторное освидетельствование.

Приступать к следующим этапам до того, как комиссия подпишет АОСР по предыдущему, он не вправе.

1. Основной регламентирующий документ по АОСР — это РД 11-02-2006 с изменениями от 15.02.2018, вступившими в силу с 28.02.2018. В нем приведен бланк и рекомендации по составлению акта.
2. Требования по необходимости составления АОСР и перечень работ указывается в проектной документации.
3. В сводах правил, как правило, также содержатся требования по составлению АОСР по результатам завершения определенных работ.
4. В основном все крупные застройщики, либо технические заказчики, а также генподрядчики утверждают свои регламенты по ведению исполнительной документации, в том числе по составлению АОСР.

Заполняя акт, необходимо постараться отобразить максимальную информацию об исследуемом объекте, проведенных работах, ответственных лицах. Нужно понимать, наличие ошибок, неточностей или недостоверной информации может стать причиной серьезных убытков. Неверное оформление акта приведет к тому, что в будущем часть конструкции придется разбирать. Ведь для правильного составления нового документа понадобится повторная проверка.

Также при неправильном оформлении документа и серьезных нарушениях руководителю организации-подрядчика грозит ответственность в виде административного наказания. Также, законодательством предусмотрена и уголовная ответственность за халатность, если эти нарушения стали причиной серьезных последствий. При таких инцидентах проверяется не только качество проведения работ, но и правильность составления документа.

Ход строительства / реконструкции, их регулирование и контроль проведения должны проходить на официальном уровне, согласно СНИПам. Для этого необходимо наличие определенного ряда документов, подтверждающих качество и соответствие выполненных этапов.

Важно! До составления акта скрытых работ и его подписания последующие этапы строительства не могут быть начаты.

В случае нарушения данного правила комиссия имеет право назначить и провести специальную проверку. Например, сделав вскрытие отдельных участков (слоев), проверить качество работ и их максимальное соответствие СНИПам. Все последующие изменения вносятся в акт освидетельствования и подписываются обеими сторонами.

На сегодняшний день порядок заполнения акта скрытых работ определенными нормативными документами не утвержден. Бланк может быть заполнен в произвольной форме, но с включением обязательных пунктов:

• наименование и перечень скрытых работ;
• точный адрес объекта проведения строительства / реконструкции;
• список строительных материалов;
• оборудование, которое было применено на объекте;
• информация о проектировщике (разработчике);
• дата, подписи ответственных за сдачу, прием объекта.

Документ, как правило, дублируется в 4 экземплярах и выдается проектировщику, заказчику, исполнителю и контролирующим органам. Он является неотъемлемой частью всей проектно-строительной документации.

Акты освидетельствования скрытых работ — как правильно заполнить?

1. В первой части документа пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «акт скрытых работ»), а также указывается город, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год. Затем вписывается точное обозначение произведенных внутренних работ. Если их несколько – лучше вносить их попунктно, а не через запятую.
2. Далее нужно указать наименование строительного объекта, а также его адрес.
3. В следующие строки вписывается состав комиссии. Здесь нужно указать организацию, которую представляет тот или иной человек, а также его должность, фамилию, имя, отчество.
4. Следующая часть акта включает в себя фиксацию факта осмотра выполненных скрытых работ подрядчиком. Здесь отдельными пунктами указываются наименование работ, разработчик проекта и сведения о заказе (дата, номер), примененные материалы, а также дата начала и окончания работ.

В случаях, если по какой-либо причине данный акт не будет составлен своевременно, представители проверяющих инстанций, ровно как и представители заказчика, могут потребовать устранения этого нарушения путем выборочного или полного вскрытия конструкций или коммуникаций и даже переделки произведенных работ.

Кто готовит акт скрытых работ?

Перечень лиц и органов, которые будут принимать участие в оформлении актов, зависит от условий проектной документации и договора подряда, вида согласованных работ, типа объекта недвижимости. Как правило, акт готовит подрядчик. который приглашает комиссию для оценки качества и приемки работ. В комиссию могут входить:

• при строительстве – представители застройщика (заказчика), генподрядчика или субподрядчика, проектировщика, органа авторского надзора (если он осуществляется);
• при капитальном ремонте или реконструкции – представители собственника, заказчика, проектировщика, подрядчика и органа жилищного надзора;
• при перепланировке – заказчик (собственник), подрядчик, проектировщик.

Это не окончательный список участников комиссии, так как он зависит от вида работ и требований проекта. Например, при прокладке кабелей пожарной сигнализации в комиссию включаться представитель ОГПН. Если осуществляется приемка работ на инженерных коммуникациях, в комиссию будет входить представитель обслуживающей организации.

Фактическая приемка происходит путем осмотра выполненного этапа работ, конструкций и сетей, иных элементов объекта. Могут применяться специальные технические устройства и измерительное оборудование. В процессе приемки составляются графические материалы (чертежи, схемы, планы), которые входят в исполнительную документацию и должны храниться у подрядчика, заказчика и проектировщика, в органах строительного контроля.

Ошибки в оформлении строительных работ

Ошибка №1. Многие считают, что при покупке жилья можно по своему усмотрению например достроить балкон или снести межкомнатную стену. Но это далеко не так, подобные действия обязательно должны быть согласованы с регулятором, так как данное может привести к разрушению самого здания. То есть, перепланировка не должна носить хаотичный характер, а строго согласуется с домовладельцем и БТИ.

Ошибка №2. Нельзя нарушать сроки сдачи пакета бумаг по выполненной смете. Так, он передается заказчику уже после выполнения заявленного ремонта комиссии на рассмотрение (п.3.5.2.3. Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508). В противном случае, если комиссии не предоставлен акт либо пакет бумаг содержит не полный перечень требуемого, то комиссия по контролю имеет полное право потребовать демонтировать или вскрыть сданный объект дабы удостовериться в его пригодности к использованию и качественности работ.

Образец и бланк акта скрытых работ

Заполнение актов на скрытые работы должно осуществляться с учетом Градостроительного кодекса РФ, Приказа Ростехнадзора № 1128 (с изменениями 2020 года). Приказом № 1128 утверждены типовые образцы бланков исполнительной документации, в том числе актов освидетельствования.

Скачать образцы бланков можно по ссылке Акт скрытые работы, либо на нашем сайте. Для соблюдения всех нормативных требований при заполнении указанных форм воспользуйтесь услугами специалистов ]Смарт Вэй[/anchor].

Согласно Приказу № 1128, в форме акта нужно указать следующие сведения:

• дата и номер составления документа (если в рамках договора будет составлено несколько актов, применяется порядковая нумерация);
• сведения о лицах, входящих в комиссию по приемке скрытых работ, с указанием обязательных реквизитов организаций;
• наименование и перечень скрытых работ;
• сведения о проектной и рабочей документации, по которой проводились работы, с указанием данных о проектировщике;
• информация о применявшихся стройматериалах;
• перечень документов, подтверждающих качество скрытых работ (чертежи и схемы, результаты измерений и экспертиз, и т.д.);
• ссылки на регламенты, СНиП и ГОСТ, которым соответствует качество работ;
• дата начала и завершения работ;
• подписи членов комиссии.

В зависимости от требований проектной и рабочей документации, перечень пунктов акта может быть больше. Также в акте указывается разрешение на проведение следующего этапа строительства или ремонта, в ходе которых будет скрыт результат предыдущих работ. Документы, на которые содержатся ссылки в акте, должны быть приложены к нему.

Похожие записи:

• Торги на право аренды земельного участка
• Какие выплаты положены при рождении третьего ребенка в 2023 году по ХМАО
• Депутаты внезапно передумали жестоко карать уклонистов от мобилизации