Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Как выписать человека из квартиры без его согласия
Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.
К самому иску нужно приложить следующие документы:
- документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
- документы, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);
- подтверждение того, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;
- подтверждение того, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;
- квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;
- документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.
Вначале о домовой книге
Чтобы «расставить все точки над й» — в 2022 году в России домовых книг больше нет. Они упразднены несколько раньше, в ходе передачи функций регистрации граждан от одного ведомства другому.
А вообще-то это был документ, необходимый частному домовладельцу, и хранившийся у него самого.
Поскольку частные дома никогда не входили в государственный жилищный фонд, некоторые жилищные органы не вели учетных записей по прописке и выписке их жильцов. Они лишь оформляли домовую книгу, а далее все записи владелец дома делал самостоятельно.
Поиск домовой книги порой действительно становился проблемой. Если семья десятилетиями жила в доме, никого не выписывала и не прописывала, о книге забывали, и она могла потеряться. Особенно часто такое случалось с домами, полученными по наследству. Получить дубликат особого труда не составляло, но беда была в том, что, что дубликат был «чистый», и восстановить историю прописок и выписок по этому адресу было действительно трудно.
Но вернемся в наше время, к нормам, актуальным на данный момент.
До 2018 пропиской/выпиской занималась ФМС – Федеральная Миграционная Служба. В настоящее время – УВМ (Управление по Вопросам Миграции). Соответственно, изменился административный регламент и произошел переход на электронный документооборот. Произошло это согласно Приказу МВД № 984. В силу приказ вступил в апреле 2018 года. Теперь вести домовую книгу не нужно. И получать из нее выписки – тоже.
Вся информация о жильцах хранится в электронном виде в УВМ МВД, и оттуда же берется всеми, кому она необходима, и кто имеет право на получение этой информации по закону.
Так что потребовать от гражданина выписку из домовой книги тоже никто не имеет права. Подтверждением регистрации служит паспорт совершеннолетнего и специальная справка о регистрации для детей, которую выдает ЖЭК.
Пошаговая инструкция по выписке из частного дома такова:
- Подготовьте все необходимые документы
- Посетите паспортный стол (территориальное подразделение УВМ по месту регистрации) или МФЦ
- Напишите заявление. Юристы портала Prav.io рекомендуют сразу писать заявление на прописку, если вы знаете свой новый адрес – тогда снятие с регистрации произойдет автоматически
- Отдайте заявление и документы на проверку подлинности регистратору. Они все будут сразу же возвращены обратно, кроме паспорта. Паспорт останется у регистратора, поскольку в него нужно будет поставить штамп
- В положенный срок придите за паспортом
Какие документы нужны?
Для выписки – только собственный паспорт. Отмена домовой книги сильно упростила процедуру.
Для параллельной прописки – оригиналы правоустанавливающих документов на дом или квартиру, куда вы хотите прописаться, либо согласие из собственников на постоянную или временную регистрацию. Плюс их личное присутствие.
Заявление заполняется на месте
Поскольку паспорт у вас заберут, не забудьте получить у регистратора временное удостоверение личности. Фраза «мой паспорт на прописке» в наше время ни в чем не убедит сотрудников МВД в случае проверки документов.
По закону (точнее приказу МВД) положено выдавать гражданам временные удостоверения, если их паспорта изымаются для проведения операций с ними.
Можно ли выписать в никуда?
Часто право пользования жилым помещением имеют лица, не владеющие иным недвижимым имуществом для проживания. В этом случае создаются трудности со снятием с регистрационного учета, так как люди не смогут зарегистрироваться по другому месту жительства. Люди могут быть выписаны в никуда при следующих условиях:
- помещение используется людьми не по назначению, и у собственника помещения должны быть соответствующие доказательства;
- регулярно нарушаются права или интересы других жильцов или соседей;
- люди ненадлежащим образом обращаются с жильем, что приводит к его разрушению, и в этом случае собственник должен изначально требовать устранения последствий противоправных действий, а если это требование не выполняется, то виновные лица выселяются из жилья даже без предоставления другого места для постоянного проживания;
- если родителей лишают прав на детей, их выселяют из домов, принадлежащих несовершеннолетним.
В любом случае, процедура осуществляется исключительно судебным путем.
Выписка жены/мужа из квартиры без ее/его согласия
Нередко пары прекращают свои отношения, однако официально не спешат идти в ЗАГС и оформлять развод. Они и дальше продолжают официально числиться проживающими в одной квартире, но по факту живут раздельно.
Может ли муж выписать жену без ее согласия, если он собственник квартиры, но официального развода так и не получил? Нет, просто так снять с регистрации человека у него не получится, так как по факту жена является членом его семьи.
Чтобы выписать ее, для начала нужно оформить развод, получить свидетельство о прекращении брака, а дальше подать документы в суд с иском о снятии с регистрационного учета бывшую жену.
И только если судья будет иметь доказательства того, что бывшая жена не проживает в квартире, у нее есть другая жилплощадь, она не оплачивает коммунальные платежи, тогда получится выписать бывшую супругу или супруга.
Непростая ситуация с пропиской-выпиской складывается тогда, тогда в одной квартире прописана теща, которая является собственником квартиры, зять и его супруга, то есть, дочка хозяйки жилплощади. При этом когда молодая пара разводится, то вопрос о выписке зятя становится актуальным.
Можно ли выписать зятя без его согласия, если он развелся с супругой? Да, можно и это правило прописано в п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Там отмечено, что в случае прекращения семейных отношений право на пользование жилплощадью за бывшим членом семьи не сохраняется.
Но это не значит, что хозяйка квартиры может выписать зятя только на том основании, что он развелся с супругой. Для снятия нерадивого родственника с регистрационного учета все равно нужно обращаться в суд с исковым заявлением о выселении, где нужно указать, что причиной выселения стал развод.
Для приватизированного жилья.
Вопрос, может ли собственник квартиры выписать родственника, имеет положительный ответ. Если квартира является приватизированной, то владелец может снять с учета всех, кого считает нужным.
Исключением являются дети, прописанные в объекте недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры собственника невозможно, если у ребенка отсутствует другая недвижимость.
В ст. 31 ЖК РФ устанавливается, что если недвижимость была получена мужем или женой по наследству, дарственной или куплена до брака, то после развода второй супруг и его родственники не могут претендовать на нее.
В ст. 91 ЖК РФ установлено, что в судебном порядке выписываются из объекта недвижимости родители, лишенные родительских прав и по решению должностного лица не имеющие права проживать с ребенком, даже если это является их единственным жильем.
Из приватизированной квартиры не получится выписать гражданина, не участовавшего в приватизации, если он имел на это право, независимо от родственных связей с ним.
Какие документы понадобятся?
Для обращения в суд по поводу выписки следует иметь:
- договор социального найма или ордер на недвижимость;
- иск;
- копию лицевого счета;
- бумаги, подтверждающие нарушения правил проживания жильцом.
Такими документами может быть право собственности на имущество, в котором ответчик постоянно проживает, жалобы соседей на его недостойно поведение или копия административного протокола, и т. д.
Если выписывает владелец, то понадобится:
- документы, подтверждающие его право собственности;
- личные документы;
- справка об оплате пошлины;
- исковое заявление.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?
Выписка из квартиры человека без его согласия вполне возможна. Но следует знать некоторые нюансы этой процедуры.
Обратим внимание на условия, при которых собственник жилья имеет на это право, а также на законодательные акты и нормы права.
Иногда обстоятельства жизни складываются таким образом, что лишение родственника прописки – единственный приемлемый выход разрешения конфликтной ситуации. Собственник жилья постарается сделать это без неприятных для себя последствий. Законодательством предусмотрен порядок условий, которые необходимо соблюсти для успешного выселения человека.
Для начала, следует определиться с характером вашего отношения к жилплощади. Вы можете являться полноценным собственником квартиры и не хотите, чтобы ваш родственник был зарегистрирован по этому адресу.
Также жилое помещение может быть передано вам во владение по договору социального найма. В таком случае вопросами выселения занимается суд.
Особые нюансы возникают, если ваш родственник недееспособен или несовершеннолетний.
Определим наиболее распространенные причины, по которым выписывают из жилплощади:
- Неоплата проживающим счетов по коммунальным услугам;
- Фактическое проживание выписываемого по другому адресу;
- Лишение регистрации супруга после развода;
- Прочие личные причины.
Лицо, которое собирается выписывать кого-то из своей квартиры, в первую очередь должно быть дееспособно и неограниченно каким-то образом в своих правах.
Если жилое помещение приватизировано – то здесь вступает в силу Жилищный Кодекс, конкретней – статья 31. Если жилье является муниципальным, то статья, регулирующая процедуру выписки – 91.
Люди часто задаются вопросом, можно ли выписать осужденного родственника из квартиры? Что делать, если он инвалид? Как лишить регистрации человека, который недавно умер, но формально остается проживающим в вашем доме?
Может ли собственник выписать из квартиры без согласия?
Да, но такая процедура происходит в судебном порядке. Рассматриваются взаимоотношения между проживающими на одной жилплощади лицами. Также учитываются: возраст, положение в семье, другие данные;
Все случаи требуют документального подтверждения, почему необходимо выселить из квартиры человека, проживает ли он на этой площади?
Распространенные случаи, при которых выписывают родственника, не спрашивая его согласия:
- На постоянной основе проживает на другой жилплощади. Жилец уже давно не находится в помещении, также он зарегистрирован в другом доме. Выписывают через суд, при этом соседи подтверждают, что человек давно выехал.
- Развод супругов. Если один из них – собственник, то второй, после постановления суда, не имеет право находиться в квартире. А также вместе с ним и его родственники лишаются права пользоваться жилой площадью.
- Если прописка произведена после приватизации имущества, то собственник выписывает физическое лицо в любое время. Однако кроме несовершеннолетних детей, у которых нет другого равноценного места жительства.
- Можно выписать родителя после лишения родительских прав.
- Как выписать из дома, который не приватизирован? Предоставьте документы, подтверждающие, что жилье использовалось незаконно, не по назначению или ему нанесен урон. Нарушение общественного порядка тоже является весомой причиной. Далее суд рассмотрит дело и примет решение.
Какие понадобятся документы
Для того, чтобы доводы истца были убедительнее, ему стоит прикладывать к исковому заявлению соответствующие письменные доказательства доводов, которые отражены в иске.
Заметьте! Такими доказательствами являются:
- Документ, удостоверяющий личность,
- Документы, которые подтверждают наличие права собственности у истца на жилое помещение, в котором зарегистрирован ответчик,
- Справка с информацией о составе семьи истца прикладывается для установления факта, что ответчик действительно зарегистрирован в квартире,
- Когда речь идет о доме, то представляется домовая книга,
- Выписка из лицевого счета об отсутствии или, наоборот, наличии задолженности,
- Постановление, вынесенное судом, о том, что родственник признан пропавшим без вести,
- Копия приговора суда, которая подтверждает, что родственник отбывает срок в местах лишения свободы,
- Показания свидетелей о том, что жилец нарушает их права и ведет себя ненадлежащим образом.
Обратите внимание на то, что все письменные доказательства передаются вместе с исковым заявлением. Когда письменное доказательство истцом не может быть получено самостоятельно, то он вправе ходатайствовать об оказании помощи со стороны суда.
Как защитить свои права
Важно! Обратите внимание на следующие аспекты:
- Когда родственник постоянно не проживает по адресу фактической регистрации, следует доказывать в суде наличие иного жилого помещения, которое ему принадлежит на праве собственности или иных правах. Подтверждается этот факт обычно свидетельскими показаниями,
- В случае, когда родственник вносит несвоевременно или вообще не вносит плату за коммунальные платежи, следует в первую очередь разделить лицевые счета, а дальше обратиться в суд, когда появится задолженность, либо подождать, пока ТСЖ самостоятельно обратится в суд с исковыми требованиями о выселении,
- Когда родственник регулярно нарушает правила проживания в жилом помещении, следует запастись свидетельскими данными, а также документами, которые составлены уполномоченными органами, например, полицией,
- Если в результате проживания родственник портит имущество собственника, то для начала необходимо уведомить его о том, что это грозит ему выселением, а если такой ход не поможет, то собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением.
Таким образом, становится очевидно, что собственник жилого помещения при наличии законных оснований получает право снять с регистрационного учета своего родственника.
Выписка может быть проведена и в добровольном порядке, только на основании заявления выписываемого лица в уполномоченный орган.
Посмотрите видео. Как выписать бывшего супруга из собственной квартиры?