Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «СНТ плюсы и минусы в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Новый закон упрощает процедуру голосования для членов СНТ. Теперь голосовать можно полностью дистанционно, а с 2023 года планируется ввести возможность для огородников голосовать с помощью портала Госуслуг. Согласно новому закону, члены СНТ смогут самостоятельно выбирать электронные и технические средства для голосования.
Перевод ЗУ из одной группы в другую
Большую часть покупателей волнует, можно ли перевести приобретенный участок в другую категорию. Законодательство допускает такую процедуру и регулирует ее ФЗ № 172. Но сразу нужно учитывать, что официально изменить назначение ЗУ довольно сложно.
Чаще всего владельцев земли интересует, как перевести СНТ в ИЖС. Делается это только при соответствии надела ряду условий:
- близость к жилым городским районам и инженерным сетям;
- развитая инфраструктура, позволяющая домовладельцу комфортно проживать на своей территории;
- другие факторы, определяющиеся комиссией в индивидуальном порядке.
Квартира или дом в снт. Стоимость домов на рынке
Объявления о продаже домов публикуют на «Авито» и на «Циане». В сентябре 2017 года мы пересмотрели все объявления, какие были. По некоторым позвонили, но ничего подходящего не нашлось. Потом каждый день следили за новыми предложениями. Как только появлялся перспективный вариант — звонили и уточняли детали. Если всё нравилось — договаривались о просмотре.
Я заметила, что по загородным домам нет четкой рыночной цены — назначают кто во что горазд. Похожие коттеджи площадью 150 метров на берегу залива стоили и 5 млн рублей, и 15 млн рублей. Старые дома-развалюхи в одном и том же поселке продавались и за 700 тысяч, и за 2,7 млн.
Что делать? 23.04.18
Хочу продать землю, но не знаю за сколько
Когда мы это поняли, начали рассматривать всё подходящее по бюджету. Перспективные объекты тут же ехали смотреть.
За 2,7 млн продавали старую дачу
А за 2,3 млн — современный дом
Один дом площадью 90 м² с удобствами и отделкой стоит 5,2 млн рублей
Второй — 3,8 млн рублей. Дома находятся в одном и том же поселке
Ни близость к водоему, ни качество строения на цену не влияли. Мы заметили только одну закономерность: чем быстрее хозяину требовалось продать дом, тем меньше была стоимость.
Например, дом в Чулкове продавали за 2 млн рублей. Это отличное место: вторая линия от Финского залива, через дорогу — лес. Дом 90-х годов постройки, но после ремонта: есть вода, сантехника, отопительный котел и радиаторы, симпатичный интерьер, мебель из Икеи. Дача досталась от деда и стала не нужна. Продавец сказал, что ему срочно требуются деньги: он достроил квартиру в городе и хотел начинать ремонт. При этом в Чулкове даже старые дачи стоили от 2,7 млн. Этот мужчина продал дом за неделю.
Что делать? 04.04.17
Другой объект, в Большом Бору, продавали за 850 тысяч. Дом покосился, крыша провалилась, окна выбиты. Внутри — рваные тряпки, доски и битая посуда. Бани не было, а сарай завалился на один бок. На участке по колено воды. К тому моменту, как мы его посмотрели, дом продавался уже полтора года. Хозяева начинали с 1 млн рублей и постепенно снижали цену. В объявлении это звучало так: «Старый уютный домик с большой русской печью для ценителей природы». Отличный сруб в этом же поселке с большим участком и канализацией продавали за 1,3 млн.
Покупка участка в СНТ
Чтобы купить или продать участок в СНТ, нужно подготовить пакет документов:
— документы, подтверждающие право владения жильем на участке, то есть свидетельство на право собственности. Если оно не оформлено, потребуется предоставить в Росреестр технический план дома и выписку на землю из ЕГРН. По дачной амнистии собственность оформляется довольно просто;
— документы на землю — кадастровый паспорт и план земельного участка;
— межевое дело на участок. Его можно получить в БТИ;
— документы, согласно которым была получена или приобретена недвижимость. Договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследовании;
— выписка из ЕГРН;
— справки из СНТ об отсутствии у собственника долгов перед объединением.
Разница между ИЖС и СНТ
Чем в первую очередь отличается СНТ от ИЖС, так это предназначением.
Главная цель покупки участка СНТ — ведение сельскохозяйственной деятельности, поэтому такие земли в основном находятся за пределами населенных пунктов (но часто неподалеку от них).
На участке СНТ можно размещать здания и сооружения, используемые для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, а также жилые дома (однако параметры дома будут отличаться от ИЖС). Размещение построек не является обязательным.
Плюсы СНТ:
- Плодородная земля для садоводства;
- Средняя, доступная стоимость.
Минусы СНТ:
- Форма товарищества обязывает договариваться с участниками, в случае если какие-либо ваши действия могут повлиять на них;
- Узкие дороги;
- Небольшие мощности электросетей.
Плюсы и минусы садового товарищества
У садовых объединений отмечают распространенные плюсы и минусы в сравнении с другими формами управления землей.
Плюсы:
- низкая цена относительно ИЖС;
- площадь участка неважна при строительстве дома;
- сборы меньше, так как налоговая ставка составляет 0,3% (для ИЖС – 1,5%);
- расположение (экологически чистые места, рядом с лесами и водоемами);
- плодородные земли с высоким баллом бонитета.
Минусы СНТ:
- Денежные сборы. Садоводы вкладывают собственные средства для развития товарищества, благоустройства территории и выдачи зарплаты управляющим объединения.
- Сложно прописаться. Адрес присваивается через суд.
- Нет коммуникаций. Газ, водопровод, электричество садоводы устанавливают за собственный счет.
- Располагаются далеко от районного центра с инфраструктурой.
- Сложно получить жилищный кредит. Банки с трудом выдают ссуду с пониженной процентной ставкой на садовые земли.
- Налоговый вычет оформляется дольше.
Органы управления в СНТ
Для создания товарищества достаточно трех человек, которые готовы объединится и зарегистрироваться в ЕГРЮЛ.
На собрании членов объединения собственники выбирают председателя, Совет Правления и Ревизионную комиссию. Между собраниями организационные и хозяйственные вопросы решает Правление, которое распределяет собранные средства и отчитывается за них перед партнерами.
Управленцев переизбирают каждые два года закрытым голосованием. Выборы проводятся раньше, если половина собственников настаивает на смене руководства.
Устав СНТ составляется на общем собрании. Это главный документ, который регламентирует действия товарищества. Типовая форма включает в себя:
- структуру правления и количество человек;
- время и порядок избрания руководства;
- права и обязанности партнеров;
- задачи товарищества;
- правила внутреннего распорядка.
Отличия земель СНТ от других объединений
Чаще всего сравнивают земли СНТ и ИЖС. Отличаются они по ряду параметров. Во-первых, участки ИЖС расположены в населённых пунктах с соответствующей инфраструктурой. Естественно, это повышает их стоимость.
В соответствии со статьёй 284 ГК РФ строительство дома на таком участке нужно начать в течение 3 лет после его приобретения. В ином случае его заберут. К участку СНТ такие требования не предъявляются. Там вообще не обязательно что-либо строить.
Некоторые местные власти разрешают менять статус участков с СНТ на ИЖС. Для этого нужно:
- Подать заявление в муниципалитет с просьбой смены статуса участка. Вместе с заявлением нужно представить документы, удостоверяющие личность и право владения данной землёй.
- Дождаться решения и выдачи акта.
- Зарегистрировать изменения в Росреестре.
В случае отказа со стороны муниципалитета, его можно обжаловать в суде.
Если у собственника долг, то его сначала должны уведомить о наличии такой задолженности лично или заказным письмом. Если долг не будет погашен течение 30 дней, то председатель товарищества может обратиться в суд. Уведомлять о таком обращении должника необязательно.
С 2019 года взыскать долг с собственника стало проще — достаточно обратиться к мировому судье за судебным приказом. Такой приказ отправляется в банк, который в свою очередь списывает долг со счета должника.
Если дело доходит до суда (то есть долг не погашен за счет судебного приказа), то начинается стандартная процедура, как и с другими должниками — подключаются приставы и начинается исполнительное производство, может быть наложен арест на имущество и закрыт выезд заграницу.
Возможно также и отключение электричества или его ограничение (лампочка будет гореть, а вот холодильник уже не будет работать).
Бывают случаи реализации участка с торгов, но это самые крайние и редкие меры.
-
СНТ — это одна из форм объединения собственников садовых участков для решения общих вопросов садоводства
-
СНТ действует на основании закона и устава
-
Собственники участков в СНТ вправе построить дачу или жилой дом, баню, иные постройки хозяйственного назначения
-
Собственник дачного надела становится членом СНТ по личному заявлению, членство в товариществе — добровольное.
Почему присоединение СНТ к деревне сейчас «горит»
По мнению Никиты Чаплина, первого зампреда Мособлдумы и главы Союза дачников Подмосковья, грядущее в ближайшее время упрощение процедуры присоединение СНТ к деревне направлено и на развити ИЖС. В настоящее время бум в строительстве частных домов не утихает. Пандемия, желание жить в комфортных условиях, регистрация на даче и другие факторы обусловили повышенный спрос на такое жилье. Но вот у сельских жителей есть возможность взять льготный кредит для строительства дома, а у садоводов нет.
Конечно, плюсов много, и минусы многим покажутся не катастрофическими. Но земельный налог увеличится. Кадастровая стоимость (из которой и рассчитывается налог) возрастет на 25-30%, так как это будут уже не земли для садоводства, а земли населенных пунктов, ИЖС. Предельная налоговая ставка тоже вырастет. Если для СНТ это 0,3% от кадастровой стоимости, то для населенных пунктов в 5 раз больше (1,5%). То есть, дороги и другие плюшки не будут «бесплатными», от государства. И плата за вывоз мусора дороже в сельских поселениях.
Власти должны переделать действующий генплан городского поселения или же создать новый и утвердить его, а также внести изменения в схему планирования муниципалитета (что займет немало времени). Но самая большая проблема — категория и вид разрешенного использования.
И в другие годы вопрос рассматривался. В этом месяце соответствующий законопроект, разработанный Росреестром, прошел публичное обсуждение. В документе предлагается упростить ряд процедур при распоряжении имуществом в садовых некоммерческих товариществах. В частности, региональные власти должны получить право устанавливать однозначные критерии для присоединения СНТ к населенному пункту. Вероятно, это будет количество людей, проживающих в дачном поселке постоянно.
Обычно СНТ располагают на землях сельскохозяйственного назначения, а чтобы изменить это, нужны убедительные основания. Найти их не всегда получается. В целом в законодательстве не указаны конкретные критерии, по которым можно включить такие территории в границы населенного пункта. Так в части оснований для начала этой процедуры создается правовая неопределенность. Законопроект Росреестра, как ожидается, позволит регионам устанавливать свои условия. Это немаловажно, ведь в каждой области своя ситуация с СНТ.
С 2022 года вступил в действие новый Федеральный закон о дачах № 217-ФЗ (принятый от 29.07.2022 г.), направленный на урегулирование ситуаций и споров вокруг земельных участков в садоводческих и огороднических товариществах, который предписывает новое изменение создания и действия ТСН (товарищества собственников недвижимости) в форме СНТ и ОНТ. Рассмотрим, что нового предусматривает 217-ФЗ, c изменениями и комментариями к закону.
Вступление в ряды членов СНТ оформляется официально. Тем более, что с 2022 года по новому закону взносы оплачиваются только через банк, должна вестись бухгалтерия по всем доходам и расходам. Но не все стремятся к такому объединению, можно ли не вступать в товарищество и как выйти из СНТ уже записанным лицам?
Чтобы процесс выхода из членов СНТ был оформлен официально, нужно написать заявление и подать его правлению. Отношения членов товарищества с руководством не всегда складываются лучшим образом, если есть конфликт — заявление можно отправить просто по почте с уведомлением, заказным письмом.
Сегодня на землях СНТ создаются целые коттеджные поселки, где на каждом участке имеются жилые дома. Пункт 12 статья 54 Федерального закона № 217 позволит поменять статус земли на «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием под ИЖС, если будут выполнены условия:
- добровольно — путем подачи соответствующей заявки в товарищество;
- принудительно — на основании принятого решения всеми членами организации на собрании;
- автоматически — на основании прекращения права собственности на землю, включенную в сообщество.
Снт плюсы и минусы 2022
Управление садоводством осуществляется членами правления, председателем, а также общим собранием членов садоводческого или иного товарищества. Закон о садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) До января 2022 года деятельность садоводческих, огороднических и дачных товариществ регламентирует Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Порядок выхода В случае, если член товарищества самостоятельно решает покинуть сообщество, то предусмотрен следующий процесс: Составление заявления на имя руководителя СНТ в двух экземплярах Законодательством РФ не разработан стандартный бланк для составления такого обращения, поэтому можно выполнять его в произвольной форме, но придерживаясь деловой этики Подача заявления в СНТ Один из экземпляров председатель оставляет у себя, а на втором оставляет пометку о том, что заявление принято, ставит дату и подпись, после чего документ возвращается составителю Переход к этапу подготовки и заключения договора На эксплуатацию имущества общего пользования В случае, если у СНТ возникла необходимость проведения принудительного исключения объекта из списков СНТ, то данный процесс проводится согласно нормам и правилам предусмотренным и прописанным в Уставе сообщества.