Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может налоговая узнать о существовании брачного договора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Цена квартиры, дома достаточно велика, поэтому при разделе совместной недвижимости нужно подробно указать в соглашении все ее реквизиты (кадастровый номер, другие данные свидетельства), оговорить срок регистрации перехода прав в органах Росреестра. В нотариальной конторе окажут услугу по отправлению заявления регистратору и получению выписки на нового владельца из государственного реестра.
Нюансы раздела недвижимости и бизнеса
Наиболее простой вариант, когда недвижимость находится в собственности супругов и не имеет обременения.
Сложная ситуация складывается и в случае квартиры, купленной с привлечением материнского капитала. Его сумма поровну принадлежит всем членам семьи, включая детей. При разделе имущества их права на долю недвижимости должны быть сохранены.
Супруги могут разделить акции, доли в коммерческом предприятии, при условии, что это допускается Уставом общества. При этом может сложиться ситуация, что существует запрет на включение новых участников, или на отчуждение доли требуется согласие других членов общества, и оно не получено. Вопрос можно решить двумя способами: возместить супругу стоимость выделенной доли деньгами; продать бизнес и разделить полученные средства.
Если муж или жена являются индивидуальными предпринимателями, то имущество, приобретенное в процессе предпринимательской деятельности, является совместно нажитым, и его можно разделить.
Примечание. При разделе бизнеса нужно учитывать, что получивший активы супруг, вместе с этим получает и долги предприятия, приходящиеся на его долю. В таких случаях необходимо тщательно проверять все документы, что поможет сделать нотариус.
Кто платит по добрачным задолженностям
Закон в этом вопросе однозначен: платит тот, на ком лежат обязательства. Вы не имеете отношения к кредитам, взятым до брака, и не должны их выплачивать. Ответственности за них на Вас нет. В таких случаях молодым семьям советуют смешанный или раздельный бюджет. С общим бюджетом, когда все заработанные деньги принадлежат всем членам семьи, высчитывать сумму для выплаты кредита и задолженности будет довольно сложно. Вас не касаются добрачные кредиты, даже если дело дойдет до исполнительного производства. На этот случай советуем хранить чеки. Приставы имеют право описывать имущество заемщика — но не Ваше. Надо иметь возможность доказать, что Ваши вещи в квартире действительно принадлежат Вам. За свою добрачную или купленную в браке недвижимость можете не беспокоиться: она принадлежит не только супругу, так что находится в безопасности.
Может ли жена получить вычет?
За рубежом такая практика довольно популярна, так как позволяет избежать дележки имущества после расторжения брака. В России некоторые аспекты еще требуют корректировки. При этом уже сейчас процент заключенных соглашений между супругами значительно вырос.
В браке без брачного договора все имущество семейной пары, которое было куплено в браке, считается совместно нажитым. Любая покупка совершается за общие средства. При этом не имеет значения, кто и сколько внес денег. Расходы, как и собственность, тоже общие. В таком браке каждый из супругов может претендовать на получение одинакового налогового вычета. Для этого нужно предъявить правоустанавливающие документы на квартиру и свидетельство о регистрации брака.
В ситуации, когда супруги заблаговременно заключили брачный договор и разделили имущество в определенном процентном соотношении (или оно полностью перешло одному человеку), то и вернуть на единственным владельцем недвижимости является только один из супругов, то второй не может заявлять свои права на вычет.
Может ли налоговая узнать о существовании брачного договора?
06 июня 2017 года вышло в свет кассационное определение Верховного Суда РФ № 5-КГ17-53, в котором он затронул данную тему. В нём была рассмотрена следующая ситуация.
Муж и жена, будучи в зарегистрированном браке, приобрели в ипотеку жильё и решили воспользоваться правом на получение имущественного вычета по НДФЛ (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Размер всего вычета они распределили между собой в равных долях на основании своего заявления.
Через несколько лет супруги подписали брачный контракт. По его условиям, квартира, а также все кредитные обязательства перешли к жене. Соответствующие коррективы были отражены в кредитном договоре. Затем она подала в ИФНС заявление на вычет НДФЛ по расходам на проценты по ипотечному кредиту (декларацию 3-ГНДФЛ). Причём в размере 100% от фактически перечисленных банку сумм процентов.
Также см. «Образец заполнения 3-НДФЛ в 2017 году при покупке квартиры».
В чём же состоят основные плюсы брачного договора? Преимущества брачного договора
- Вносит ясность в имущественные права супругов в настоящем и в будущем;
- Позволяет законно избежать применения некоторых норм семейного законодательства (которые для конкретных супругов и в конкретных ситуациях будут несправедливыми или обременительными);
- Позволяет избежать судебных разбирательств и расходов на услуги адвокатов.
Может ли супруг взять новый кредит в браке
Если у человека хорошая кредитная история и нет просроченной задолженности, банк может одобрить ему новый кредит уже после замужества или женитьбы. В случае проблем с выплатами задолженность может лечь на Вас, особенно если Вы выступите созаемщиком, — но это необязательно. Можно заключить брачный договор, чтобы такого не произошло. Тогда кредит, взятый без Вашего участия, может стать Вашей проблемой только в двух случаях:
- Если супруг потратит эти деньги на нужды семьи. Тут недействителен даже брачный договор — Вы получите выгоду с кредита супруга.
- Если дело дойдет до судебных приставов. Они имеют право арестовывать имущество, кроме жизненно необходимого. Если Вы живете вместе, приставы могут конфисковать вещи, которыми пользуется вся семья. На этот случай надо хранить чеки, чтобы иметь возможность доказать: это имущество не только супруга, но и Ваше. Ваши вещи приставы трогать не могут.
Рассмотрим ситуацию: мужчина и женщина купили квартиру с помощью ипотечного займа. Оба являются резидентами РФ, официально работают и имеют право получить имущественный налоговый вычет. Так как квартира — это их совместно нажитое имущество, то выплаты они получают в равных долях. Спустя некоторое время супруги заключили брачный договор, согласно которому супругу перешли все имущественные права на объект недвижимости, а также обязанности по оплате ипотечного займа. Через год семейная пара развелась.
После развода супруг подал заявление на получение налогового вычета за предыдущий год по процентам за ипотеку. Но в заявлении он указал всю сумму. Однако на тот момент он еще не был единоличным владельцем имущества и может претендовать только на половину. Однако мужчину не устроило решение налоговой и он отправился в Верховный суд. Судебный орган отменил решение налоговой службы и признал право супруга на получение полной суммы вычета по ипотечным процентам за прошлый год законным. Главный аргумент — супруг имеет право получить вычет по всем уплаченным процентам по кредиты, но только по той части, которая была внесена после даты заключения брачного договора. До этого момента выплаты делятся пополам.
Может налоговая узнать о существовании брачного договора?
Для каждого супруга определена конкретная доля в праве собственности на имущество. Владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению обоих супругов. Однако каждый супруг вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правила о преимущественном праве покупки доли вторым супругом при ее продаже третьим лицам. Этот режим позволяет учесть вклад каждого супруга в приобретение конкретного имущества. В зависимости от такого вклада могут быть определены и доли в праве собственности на имущество. Очень важно прописать в брачном контракте, на какое именно имущество супругов распространяется режим долевой собственности и какой критерий служит для определения доли каждого из супругов. При данном режиме не требуется выдела долей в случае раздела имущества супругов.
Имущество является личной собственностью одного из супругов. Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляется супругом-собственником по его усмотрению без учета мнения второго супруга. Этот режим можно распространить на все имущество супругов, на его отдельные виды (например, недвижимость, ценные бумаги) либо на конкретное имущество. Чаще всего раздельная собственность устанавливается в отношении регистрируемого имущества, а именно: недвижимости, транспортных средств. Соответственно, собственником конкретного имущества является тот супруг, на имя которого оно зарегистрировано. Но ничто не мешает предусмотреть раздельную собственность, например, на банковские вклады, ценные бумаги или предметы роскоши. Обратим внимание, что данный режим выгоден для супругов, у одного из которых есть дети от предыдущего брака, так как в случае смерти супруга-родителя его дети не смогут претендовать на имущество второго супруга.
Вышеуказанные режимы брачного контракта могут быть применены как в отношении уже имеющегося имущества, так и в отношении имущества, которое будет нажито в будущем.
Общероссийский реестр
До 2010 года каждая нотариальная контора вела собственную базу данных в бумажном виде. Чтобы проверить брачный договор, заинтересованное лицо должно было знать персональные данные нотариуса, удостоверившего документ, что усложняло прохождение процедуры, расширяло область для махинаций.
В 2015 году Федеральная нотариальная палата создала Единую информационную систему, которая полноценно заработала в 2018 году. На данный момент. В ЕИС хранятся сведения обо всех брачных договорах, заключённых на территории Российской Федерации. Если раньше для решения имущественных споров один из супругов мог потерять оригинал договора, умолчать о наличии такого документа, то теперь при заключении договора об отчуждении имущества, заинтересованная сторона (покупатель) может провести проверку, обратившись к Единому электронному реестру.
Информация, хранящаяся в реестре, является конфиденциальной, не может быть предоставлена каждому желающему. Доступ к ней имеют нотариусы, которые при необходимости (пример при открытии наследственного дела на умершего супруга), могут с рабочего места, подключённого к единой системе, сформировать запрос, мгновенно проверить наличие брачного договора. Также получить информацию могут представители банка, когда дело касается заключения ипотечного договора.
Может ли налоговая узнать о существовании брачного договора?
06 июня 2017 года вышло в свет кассационное определение Верховного Суда РФ № 5-КГ17-53, в котором он затронул данную тему. В нём была рассмотрена следующая ситуация.
Муж и жена, будучи в зарегистрированном браке, приобрели в ипотеку жильё и решили воспользоваться правом на получение имущественного вычета по НДФЛ (подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ). Размер всего вычета они распределили между собой в равных долях на основании своего заявления.
Через несколько лет супруги подписали брачный контракт. По его условиям, квартира, а также все кредитные обязательства перешли к жене. Соответствующие коррективы были отражены в кредитном договоре. Затем она подала в ИФНС заявление на вычет НДФЛ по расходам на проценты по ипотечному кредиту (декларацию 3-ГНДФЛ). Причём в размере 100% от фактически перечисленных банку сумм процентов.
Брачный контракт: как его заключить и как не ошибиться
При этом суд апелляционной инстанции указал, что брачный договор был заключен в период, когда у Сергея Матлака отсутствовали какие-либо обязательства перед истцом, поскольку срок исполнения по заемным обязательствам еще не наступил, и должник не должен был сообщать кредитору о заключении брачного договора.
Супруги вправе ограничить свои права и обязанности определенным в брачном договоре сроком, либо поставить возникновение и прекращение имущественных прав и обязанностей в зависимость от определенных условий.
Многим парам, особенно в период пылкой влюбленности кажется, что заключение брачного договора — это нечто прозаическое, принижающее их чувства, и, следовательно, приближающее развод.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Через несколько лет супруги подписали брачный контракт. По его условиям, квартира, а также все кредитные обязательства перешли к жене. Соответствующие коррективы были отражены в кредитном договоре. Затем она подала в ИФНС заявление на вычет НДФЛ по расходам на проценты по ипотечному кредиту (декларацию 3-ГНДФЛ). Причём в размере 100% от фактически перечисленных банку сумм процентов.
Понятие и значение брачного договора
Брачный договор — это документ, который заключается между супругами и устанавливает их права и обязанности в браке, а также регулирует имущественные и личные отношения между ними.
Брачный договор имеет важное значение, поскольку он позволяет супругам урегулировать основные вопросы, связанные с браком, еще до его заключения или в процессе брака.
Основной целью брачного договора является обеспечение защиты интересов и обоих супругов, а также предотвращение возможных конфликтов и споров, связанных с имуществом, обязательствами и другими аспектами брачной жизни.
Брачный договор может содержать такие положения, как:
- распределение имущества при разводе;
- установление права на алименты;
- определение права на наследство;
- установление порядка использования совместного имущества;
- определение финансовых обязательств одного супруга перед другим;
- регулирование вопросов, связанных с воспитанием и обеспечением совместных детей.
Что нужно знать о реестре брачных договоров
Реестр брачных договоров является важным инструментом для контроля и проверки договоров, заключаемых между супругами. Он содержит информацию о существующих брачных договорах, их условиях и изменениях. Зная, как пользоваться реестром, можно узнать, действителен ли брачный договор или были внесены изменения.
Важно знать:
- Брачный договор, чтобы быть юридически действительным, должен быть зарегистрирован в реестре брачных договоров.
- Реестр брачных договоров является публичным и доступным для ознакомления каждому желающему.
- Регистрация брачного договора в реестре осуществляется в течение 30 дней со дня его заключения.
- В реестре содержится полная информация о брачных договорах, включая дату заключения, имена и паспортные данные супругов, условия договора и соответствующие изменения.
Для проверки брачного договора в реестре нужно:
- Знать ФИО супругов и их паспортные данные.
- Обратиться в уполномоченный орган или организацию, ответственную за ведение реестра брачных договоров.
- Предоставить все необходимые документы и заполнить заявление о проверке договора.
- Дождаться результата проверки, который могут предоставить в устной или письменной форме.
Преимущества использования реестра брачных договоров:
- Обеспечивает прозрачность и доступность информации о заключенных брачных договорах.
- Позволяет проверить действительность договора и его изменений.
- Служит средством защиты прав и интересов супругов, предотвращая возможные споры и конфликты.
- Упрощает процесс разрешения судебных разногласий, связанных с брачными договорами.