Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что считается перепланировкой квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.
Что можно делать с разрешением на перепланировку
Если у вас есть разрешение на перепланировку квартиры, то вы можете:
- Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
- Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции.
- Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов.
- Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона.
- Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями.
- Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.
Основные правила перепланировки в 2022 году
Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:
- Заявление
- Техпаспорт на квартиру
- Эскиз проекта (2 экземпляра)
- Паспорт собственника
- Согласие всех, прописанных в квартире
Какую перепланировку нужно узаконить
Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения.
Существуют виды перепланировок, которые узаконить не получится. В их числе:
- расширение санузлов и перенос мокрых зон в сухие;
- снос несущих стен и колонн;
- вынос радиаторов на лоджию или балкон;
- подключение теплых полов к центральному отоплению;
- присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда);
- изменение фасада здания (например, замена обычных окон панорамными);
- объединение лоджии или балкона с внутренними помещениями;
- устройство своей кухни под санузлом или своей жилой комнаты под кухней или санузлом расположенной этажом выше квартиры;
- устройство кухни над жилой комнатой расположенной этажом ниже квартиры;
- устройство санузла над жилой комнатой или кухней расположенной этажом ниже квартиры;
- объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:
- снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
- заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
- перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
- перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
- монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.
Как узаконить перепланировку: инструкция
Если какая-либо из уже выполненных работ требует разработки проектной документации, но при этом предварительное согласование получено не было, то алгоритм действий следующий:
- оформить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ;
- подать через портал заявление, заполнив необходимые поля интерактивного запроса и загрузив техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ с иными документами (при необходимости);
- обеспечить доступ сотруднику Мосжилинспекции для приемки выполненных работ;
- оплатить штраф за самовольную перепланировку;
- получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.
После этого надо заново ввести квартиру в эксплуатацию. Для этого понадобятся следующие документы (оригиналы и копии):
- заявление о том, что был составлен акт приемочной комиссии по форме № 2;
- паспорт собственника или доверенность на представление его интересов;
- решение администрации о том, что перепланировка помещения согласована;
- новый техпаспорт.
Квартира с перепланировкой и ипотека
Как продать квартиру с перепланировкой с оформлением ипотечного договора. Сделать это довольно сложно, если переустройство не было узаконено. Для кредитного учреждения такие обстоятельства – это риски, так как ликвидность такой недвижимости снижается. Банк не сильно заинтересован нести собственные расходы на согласование перепланировки.
Если же с банком была успешно совершена сделка по ипотеке, а потом выяснится, что планировка квартиры не соответствует документам, такой договор может быть расторгнут, в том числе в судебном порядке.
Таким образом, сторонам договора не стоит рисковать в данной ситуации. Продавцу нужно открыто предоставить всю информацию потенциальному покупателю, чтобы были достоверно оценены возможные риски и последствия. До обращения в банк за ипотечным кредитом на уже подобранную квартиру с незаконной перепланировкой всю документацию нужно привести в порядок. В противном случае от банка может поступить отказ в кредитовании по данному объекту недвижимости.
Произведенный незаконный ремонт, если он «засвечен» отмечается на планах БТИ квартиры или помещения в виде красных линий, если объект расположен в Москве. Помимо красных линий рядом с планами также ставится отметка о присутствии в квартире несогласованной перепланировки. В некоторых городах и областях произошедшие изменения рисуют в черных линиях, оставляя лишь соответствующую отметку. Несогласованная перепланировка может быть и не отмеченной в плане БТИ, если не проводилась её инвентаризация (не осуществлялся выход техника на объект), но ниже для наглядности мы привели планы БТИ именно с красными линиями как примеры несогласованных перепланировок. Ниже мы привели те перепланировки, которые узаконить невозможно.
Пошаговая инструкция: как правильно продать квартиру с неузаконенной планировкой
Выгоднее самостоятельно узаконить планировку — так вы не только быстрее продадите квартиру, но и не потеряете в цене. Но если у вас нет времени ходить по судам, можно продать квартиру и с несогласованной перепланировкой.
Что делать:
Шаг №1. Сообщите о перепланировке будущему собственнику. Лучше заранее прописать в объявлении и приложить фотографии плана. Покупатель в любом случае узнает про перепланировку, когда будет осматривать помещение и технический план БТИ. Утаивание может натолкнуть его на мысль об обмане.
Шаг №2. Если покупатель готов на сделку, обсудите все детали и составьте договор купли-продажи (ДКП). В документе обязательно нужно прописать, что в квартире не узаконена перепланировка. Бывает, что новый собственник, который изначально согласился на сделку, вдруг пытается её оспорить — якобы он не знал о перепланировке. Если внесёте этот пункт в ДКП, обезопасите себя.
Шаг №3. Подайте документы в Росреестр напрямую или через МФЦ. На переоформление прав собственности неузаконенная перепланировка никак не влияет. Поэтому если с остальными документами всё в порядке, сделку признают действительной.
Шаг №4. Подпишите акт приёма-передачи квартиры. Затем получите оставшуюся часть денег за квартиру и отдайте ключи.
Готово! После этого квартира становится собственностью нового владельца, а значит, узаконивание планировки — его новая обязанность.
Законное изменение планировки
Для законного проведения перепланировки/переустройства недвижимости проще всего обратиться в специализированную компанию, которая владеет необходимой информацией и имеет практический опыт, в том числе по согласованию всех нюансов в СЭС, Роспотребнадзоре, архитектурно-планировочном отделе и пожарном надзоре. Перед тем, как заказать проект, в обязательном порядке проверьте, является ли компания членом СРО (саморегулируемой организации) и есть ли у нее допуск СРО. Под последним понимается документ, который подтверждает законность права осуществлять строительную деятельность.
Если намерены сделать перепланировку/переустройство сами, придется пройти все нижеописанные шаги.
Для начала изучите список разрешенных и запрещенных в квартире изменений. Далее составьте проект перепланировки/переустройства и соберите необходимую для согласования документацию.
Из документов потребуются:
- паспорт;
- заполненное по установленному образцу заявление;
- свидетельство о собственности на жилье или выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН);
- технический паспорт, который, как говорилось выше, запрашивается через МФЦ либо напрямую в БТИ;
- письменное согласие всех владельцев жилья на будущие изменения.
Законодательные изменения и ответственность за незаконные переделки
Согласно новым законодательным изменениям, вступающим в силу с 1 января 2024 года, за неузаконенную перепланировку квартиры будет взиматься штраф. Такие изменения были проведены для более строгого контроля над реализацией строительных и реконструкционных проектов, а также для обеспечения безопасности граждан.
За незаконные переделки в жилых помещениях гражданам будет назначаться штраф в пределах от 500 тысяч до 1 миллиона рублей. При этом, размер штрафа зависит от характера и степени нарушения, причиненного материального ущерба, а также от числа повторных нарушений.
Жесткая ответственность за незаконные переделки квартир позволит ужесточить контроль со стороны государственных и муниципальных органов над процессом строительства и реконструкции жилого фонда, а также защитит права собственников квартир от несанкционированных изменений, которые могут привести к непредвиденным последствиям.
Если гражданин обнаружил переделки в своей квартире, которые были выполнены без согласия и соответствующих разрешительных документов, он вправе обратиться в суд и требовать возмещения причиненного ущерба от лица, производившего незаконные переделки.
Важно помнить:
- Перепланировка квартиры должна осуществляться в строгом соответствии с правилами и законами, предусмотренными градостроительным и жилищным кодексами.
- Перед проведением любых переделок необходимо обращаться в государственные или муниципальные органы, получить соответствующее разрешение и провести проектную экспертизу.
- Незаконные переделки могут негативно отразиться на безопасности и комфорте проживания, а также привести к потере материальных средств и прав собственника.
- Правомерные переделки, проведенные с соблюдением всех требований законодательства, могут увеличить стоимость жилого помещения и повысить его функциональность.
Таким образом, новые законодательные изменения и дополнительная ответственность за незаконные переделки направлены на обеспечение безопасности граждан и контроль за выполнением строительных работ в жилом секторе.
Как избежать штрафа и процедура легализации перепланировки
Чтобы избежать штрафа за неузаконенную перепланировку квартиры, необходимо выполнить определенные шаги в процессе легализации. Вот некоторые полезные рекомендации:
- 1. Ознакомьтесь с законодательством и требованиями к перепланировкам квартир. Изучите документы, регулирующие эту сферу, чтобы понять, какие изменения считаются незаконными.
- 2. Проконсультируйтесь с архитектором или специалистом в области перепланировки. Они помогут оценить ситуацию, предложить варианты решения и провести необходимые документальные процедуры.
- 3. Составьте план перепланировки. Убедитесь, что он отвечает всем требованиям законодательства. Включите в план все необходимые изменения и согласуйте его с управляющей компанией или жилищно-эксплуатационной организацией.
- 4. Подайте заявление в орган местного самоуправления о легализации перепланировки. Приложите все необходимые документы, включая план перепланировки и акты выполненных работ.
- 5. Дождитесь рассмотрения заявления и получения положительного решения от органа местного самоуправления.
- 6. После получения положительного решения официально оформите перепланировку квартиры. Заключите договор с инженерной службой для изменения схемы коммуникаций и получения всех необходимых разрешений.
- 7. Проведите технический осмотр и получите акт введения в эксплуатацию после завершения работ. Обратитесь в жилищную инспекцию с целью получить акт государственной приемки выполненной перепланировки.
- 8. Согласуйте новую планировку квартиры с управляющей компанией и обновите планы и кадастровую запись.
- 9. После выполнения всех процедур легализации перепланировки, необходимо удостовериться, что все изменения были оформлены в соответствии с законом. Только после этого можно быть уверенным в том, что штраф не будет наложен.
Следуя этим рекомендациям и выполняя все необходимые процедуры, вы сможете избежать штрафа за неузаконенную перепланировку и легализовать ваши изменения в квартире.
Как избежать штрафов за перепланировку квартиры без разрешения
1. Получите разрешение на перепланировку
Приоритетным шагом для избежания штрафов является получение разрешения на перепланировку. Для этого вам нужно обратиться в органы местного самоуправления и представить план перепланировки, выполненный квалифицированным архитектором или инженером. После рассмотрения заявки и проверки соответствия плана строительным нормам и правилам, вам будет выдано разрешение.
2. Консультируйтесь с юристом или архитектором
Прежде чем приступить к перепланировке, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или архитектору, специалисты которых смогут оценить возможность проведения перепланировки без пересечения с законом. Они помогут предоставить вам информацию о том, какие изменения в планировке возможны и какие документы для этого необходимо собрать.
3. Зарегистрируйте перепланировку
После произведения перепланировки необходимо зарегистрировать эти изменения в органах регистрации и контроля. Вы должны предоставить акт о вводе в эксплуатацию, подтверждающий соответствие измененной планировки техническим требованиям. Это поможет избежать штрафов при дальнейшей продаже или передаче квартиры по наследству.
4. Соблюдайте правила строительства
Важно помнить, что соблюдение строительных норм и правил является обязательным. Перепланировка, которая нарушает конструктивные параметры и безопасность здания, может привести к негативным последствиям при возникновении ЧС, а также при пересмотре плана и представлении квартиры на продажу. Поэтому, при производстве перепланировки, обязательно следуйте советам специалистов и сотрудничайте с квалифицированными исполнителями.
Важно помнить, что правовая ответственность за перепланировку без разрешения лежит на владельце квартиры. Поэтому, перед приступлением к перепланировке, рекомендуется консультироваться с экспертами и не нарушать установленные правила.
Сроки и процедура уплаты штрафов за несанкционированную перепланировку
Согласно действующему законодательству, сроки уплаты штрафов за несанкционированную перепланировку квартиры регламентируются. После вынесения решения об административном правонарушении собственнику даются 30 дней на оплату штрафа.
Процедура уплаты штрафа довольно проста. Собственник может оплатить штраф в любом отделении банка, обратившись к кассиром или воспользовавшись самостоятельными платежными терминалами. Важно помнить, что при оплате штрафа необходимо указать номер дела и код платежа, чтобы сумма штрафа была зачтена в нужной категории и не возникало недоразумений в дальнейшем.
В случае невыполнения собственником требования об уплате штрафа в установленный срок, могут быть применены меры принудительного исполнения, такие как списание средств с его банковского счета или обращение в суд для взыскания штрафа через приставов.
Важно отметить, что штрафы за несанкционированную перепланировку квартиры в 2024 году могут быть значительными, их размер зависит от различных факторов, включая регион и степень нарушения правил перепланировки. Поэтому рекомендуется своевременно получить необходимые разрешительные документы и избегать нарушения законодательства.
Важно запомнить:
- Сроки уплаты штрафов – 30 дней после вынесения решения об административном правонарушении.
- Штраф можно оплатить в любом отделении банка, указав номер дела и код платежа.
- Невыполнение требования об уплате штрафа может повлечь за собой меры принудительного исполнения.
- Размер штрафов зависит от региона и степени нарушения правил перепланировки.
Не забывайте соблюдать законодательство и получать все необходимые разрешительные документы, чтобы избежать штрафов и проблем с перепланировкой квартиры.
Что нельзя делать при перепланировке
«При перепланировке квартиры нельзя сносить несущие стены, потому что от них зависит целостность здания, — говорит Ольга Благовещенская, юрист и основатель юридической компании «МФЦУ». — Балконы нельзя совмещать с жилой площадью, обязательно должны быть перегородки в виде стеклопакетов».
В законе прописаны и другие ограничения. Запрещено, например:
— Изменять помещения так, чтобы они становились непригодными для проживания.
— Ликвидировать, изменять сечение каналов системы вентиляции, демонтировать вентиляционные и технические шкафы.
— Ставить и переносить радиаторы отопления, подключенные к общедомовой системе горячего водоснабжения, на лоджии, балкон, веранду и террасу.
— Обустраивать полы с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления.
— Делать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах.
— Переводить технические подполья в подвалы.
— Объединять газифицированные помещения с жилой комнатой.
— Устраивать проемы без двери между жилыми комнатами и газифицированными кухнями.
Чем перепланировка отличается от переустройства
Перепланировка — это изменение конфигураций квартиры, а переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Его тоже нужно согласовать.
Штрафы за незаконную перепланировку
Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.
Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.
Процедура оплаты штрафов
Оплата штрафов за незаконную перепланировку в квартире осуществляется в соответствии с законодательством и установленными правилами. Для удобства граждан были разработаны различные способы оплаты:
1. Банковский перевод. Штраф можно оплатить через банк, осуществив перевод на специальный счет, указанный в платежном поручении. В этом случае необходимо указать реквизиты квитанции и идентификационный номер налогоплательщика.
2. Электронные платежи. Штраф можно оплатить с помощью электронных платежных систем, таких как Яндекс.Деньги, WebMoney и другие.
3. Наличные в кассе налоговой службы. Штраф можно оплатить наличными деньгами в офисе налоговой службы, предварительно заполнив расписку.
Важно помнить, что срок оплаты штрафа ограничен, и при просрочке могут начисляться пени и штрафы за несвоевременную оплату. Поэтому рекомендуется своевременно оплатить штраф, чтобы избежать дополнительных расходов и проблем с налоговой службой.