Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как закрыть лицевой счет при продаже квартиры через МФЦ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Из Вашего вопроса непонятно, чем именно подтверждалась «выписка» продавцов из квартиры при ее продаже. Возможно, они не подавали заявление о снятии с регистрационного учета в проданной квартире, а сразу встали на регистрационный учет по новому месту жительства, и информация об этом еще не поступила в Вашу территориальную ФМС (такие сбои, к сожалению, бывают).
Приостановка и отказ в регистрации права
Есть несколько особенных ситуаций, которые позволяют сотруднику МФЦ отказать вам в регистрации права на собственность, или просто приостановить данный процесс. При каких случаях возможен отказ:
- Если вы предоставили специалисту МФЦ не все документы;
- Если были выявлены проблемы среди заявленных прав и уже регистрируемых;
- Бумаги содержат ошибки или их нужно проверить на оригинальность;
- Документы не соотносятся с законом страны. Например, в договоре нет пункта о сумме покупки или другой обязательной информации, без которой сделка невозможна;
- Нет разрешения третьего лица, если оно должно там быть;
- Дом или квартира арестованы и не могут быть проданы;
- Не был получен ответ новым собственником по вопросу о сведениях из ФМС и ФНС, из-за данного повода он не хочет продолжать сделку. Возможно, потребует ее приостановить.
Если вдруг регистрация по каким-либо причинам не может быть осуществлена, то каждому участнику процесса будет прислано письменное уведомление о причине невозможности продолжения процесса и как можно устранить ошибки, чтобы продолжить оформление документов. Приостановка регистрации возможна на три месяца, пока вы не устраните причины. Позже можно заново возобновить регистрацию или полностью от нее отказаться. Отказ от начавшейся регистрации, можно оформить только в том случае, если ранее она была приостановлена или вы не смогли убрать ошибки в назначенный срок. Отказавшись от регистрации, вы не сможете государственную пошлину вернуть обратно. По закону возможно вернуть вам документы, которые вы отнесли на оформление права собственности, если они не соответствуют правилам. Например, на бумагах есть пометки или помарки, которые не должны быть. Документы возвращаются в том случае, если нет квитанции об оплате государственной пошлины сроком пять дней с момента поступления ваших документов в МФЦ.
В статье мы рассказывали про оформление документов через МФЦ, но, чтобы дать вам полную картину процесса, нужно указать, что есть еще варианты, где можно провести быстро оформление сделки купли-продажи:
- Через МФЦ, о котором мы говорили;
- Через Росреестр – все регионы, кроме Москвы, так как в столице данная функция доступна только юридическому лицу;
- Через сайт Государственные услуги.
Возможные проблемы, трудности и их решения
Не всегда легко и просто продать квартиру. Часто возникают ситуации, затрудняющие продажу. Рассмотрим некоторые из них:
- незаконная перепланировка — если вы хотите внести изменения в жилую площадь объекта продажи, лучше сразу согласовать все моменты в БТИ. Никто не запрещает продавать квартиры с неузаконенной перепланировкой (все изменения, внесенные самовольно, на плане отмечаются красными линиями), но это повышает время на поиски клиента. Люди часто не хотят покупать такую недвижимость;
- арест имущества — неприятная ситуация, которая может всплыть внезапно и помешать продать квартиру. Советуем и продавцам и покупателям производить тщательную проверку документов на наличие такого фактора как арест или долги. Если имеется задолженность за коммунальные платежи — необходимо произвести погашение;
- продажа по поддельным документам — покупателям стоит требовать у продавца все необходимые документы и проверять объект сделки. Очень часто мошенники оформляют доверенности на сомнительных третьих лиц и пытаются продать чужую квартиру. Запросите перед сделкой паспорт владельца и документы, подтверждающие право собственности. Реквизиты в паспорте стоит проверить на факт утери, кражи и так далее.
Кто за что должен платить?
При продаже квартиры важно учитывать все коммунальные платежи, которые могут возникнуть. Для определения того, кто должен платить за какую услугу, необходимо обратить внимание на ряд важных факторов.
Далее представлен список основных коммунальных услуг, и кто в итоге должен нести ответственность за их оплату.
1. Холодная и горячая вода:
- Продавец должен оплатить все непогашенные счета за воду до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все счета за воду, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
2. Электроэнергия:
- Продавец должен оплатить все открытые счета за электроэнергию до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все счета за электроэнергию, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
3. Газ:
- Продавец должен оплатить все долги за газ, возникшие до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все счета за газ, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
4. Отопление:
- Продавец должен оплатить все задолженности за отопление, накопившиеся до момента продажи квартиры.
- Покупатель должен оплатить все расходы по отоплению, начиная с дня перехода права собственности на квартиру.
Какие долги не переходят новому собственнику
При покупке квартиры необходимо учесть, что не все долги и платежи автоматически переходят на нового собственника. Вот список тех долгов, которые необходимо будет оплатить самостоятельно:
- Квартирные квитанции о платежах в управляющую компанию или жилищно-коммунального хозяйство (ЖКХ). Новый собственник должен будет самостоятельно сделать все оплаты за использование коммунальных и бытовых услуг после покупки квартиры.
- Долги по квартире, накопившиеся у предыдущего владельца до продажи. Необходимо написать заявление в управляющую компанию или ЖКХ, чтобы они перевели все долги на нового собственника.
- Ипотечные платежи, если квартира была куплена в ипотеку. Ипотечный кредит переходит на нового владельца, и он должен будет продолжать выплачивать ипотечные платежи в соответствии с договором.
- Долги перед банком или другими кредиторами, если предыдущий владелец квартиры взял на себя какие-либо кредиты.
Продажа квартиры: как закрыть лицевые счета
При продаже квартиры одним из важнейших этапов является закрытие лицевого счета. Лицевой счет — это банковский счет, на котором хранятся деньги покупателя до перехода права собственности на квартиру. Как правило, лицевые счета закрываются после оформления всех необходимых документов и получения денег от покупателя.
Перед закрытием лицевого счета необходимо убедиться, что все деньги, перечисленные покупателем на этот счет, получены в полном объеме. Если на счете остались деньги, то они переводятся на другой счет или забираются наличными.
Для закрытия лицевого счета необходимо обратиться в банк, в котором он был открыт. В большинстве случаев счет закрывается напрямую, при этом необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность. Банк может попросить вас предоставить договор купли-продажи квартиры или другие документы, подтверждающие сделку.
После закрытия лицевого счета важно убедиться, что все документы, включая справку о закрытии счета, заверены. Это позволит в случае необходимости иметь доказательства того, что все финансовые операции, связанные с продажей квартиры, были проведены законно и безопасно.
Закрывающие документы.
При продаже квартиры необходимо закрыть лицевой счет, чтобы избежать дальнейших проблем и непредвиденных расходов. Закрытие лицевого счета требует оформления некоторых документов.
Прежде всего, необходимо предоставить документы, подтверждающие продажу квартиры. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или договор мены. Все эти документы должны быть надлежащим образом оформлены и заверены.
Однако помимо документов, подтверждающих продажу квартиры, необходимо также представить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Это может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) или свидетельство о праве собственности.
Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие личность продавца. Это может быть паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Также могут потребоваться копии этих документов.
Закрытие лицевого счета при продаже квартиры: что важно знать
В процессе продажи квартиры одним из важных вопросов является закрытие лицевого счета. Что нужно знать бывшему собственнику квартиры в этом случае?
Первым шагом после продажи квартиры необходимо переоформить квитанции на нового владельца. Это можно сделать в управляющей компании или РСВ. Если ранее квартира находилась в ипотеке, то квитанции по ипотечным платежам нужно перевести на имя нового владельца.
Также важно обезопасить себя от возможных нарушений в процессе продажи. Рекомендуется сразу уведомить управляющую компанию или РСВ о смене владельца квартиры. Это позволит избежать проблем с расчетами коммунальных платежей.
После продажи квартиры бывший собственник должен провести расчет с управляющей компанией или РСВ. В этом случае необходимо учесть все платежи до даты перехода прав, а также оплатить все коммунальные услуги за период до продажи квартиры. Если у вас есть какие-то долги, они также должны быть погашены перед продажей квартиры.
Новый собственник квартиры после покупки также должен заботиться о закрытии лицевого счета и переводе всех квитанций на своё имя.
В результате продажи квартиры право собственности на недвижимость переходит к новому владельцу, поэтому важно правильно организовать процесс закрытия лицевого счета и перевода коммунальных квитанций на нового владельца квартиры.
Важно знать, что при продаже квартиры долги за коммунальные услуги не переходят на нового покупателя. Все долги остаются на старом собственнике. Однако, если продавец проживал в квартире на момент продажи, то он должен будет продолжать платить за эти услуги до момента передачи ключей новому владельцу.
Процесс открытия нового лицевого счета
При покупке недвижимости необходимо переоформить все платежи на нового собственника. В частности, важно знать, что делать с лицевым счетом на коммунальные платежи. Если квартира переходит от бывшего владельца к новому, то необходимо открыть новый лицевой счет.
Какие шаги нужно предпринять, чтобы обезопасить себя как продавец или покупатель недвижимости?
- Если вы являетесь продавцом, то перед сменой владельца необходимо оплатить все копившиеся долги по коммунальным платежам за свою квартиру.
- Передачу квартиры новому собственнику лучше провести в присутствии представителя управляющей компании для исключения нарушений в расчетах.
- После совершения сделки новому собственнику необходимо уведомить управляющую компанию о смене владельца и предоставить официальные документы, подтверждающие сделку.
Какие документы нужно предоставить при открытии нового лицевого счета?
- Документы, подтверждающие право на собственность (свидетельство о регистрации сделки купли-продажи).
- Копию паспорта нового собственника.
- Заявление на открытие нового лицевого счета.
Как правило, все коммунальные платежи переходят на нового собственника сразу после регистрации сделки. Однако, иногда возникают ситуации, когда бывший собственник продолжает платить за квартиру, и это может привести к долгам нового владельца.
Важно знать, что при переходе права собственности на нового собственника, продавец должен снять своё имя с лицевого счета и новый собственник должен зарегистрировать своё имя на лицевом счете квартиры.
Также новый собственник обязан платить все коммунальные платежи, начиная с момента совершения сделки купли-продажи. Если продавец не уведомил управляющую компанию о продаже квартиры и продолжает платить за неё, то новому собственнику потребуется уведомить управляющую компанию о смене владельца и начать платить самостоятельно. Бывший собственник обязан вернуть полученные в свою пользу платежи новому собственнику.
Последствия открытия и закрытия лицевого счета
При покупке или продаже квартиры необходимо провести ряд действий, связанных с открытием и закрытием лицевого счета. От того, какие действия будет сделать новый владелец и что делать с бывшим счетом, зависят последствия и обязательства, которые возлагаются на покупателя и продавца.
Если новый владелец не закроет лицевой счет и не откроет новый, то счет продавца будет продолжать существовать. В этом случае все платежи по коммунальным услугам будут по-прежнему сниматься со счета продавца. Владелец квартиры будет платить за недвижимость, которой уже давно не является. Это может вызвать сбои в расчетах и привести к нарушениям.
Если покупатель решит открыть новый лицевой счет на свое имя, то ему нужно будет обратиться в управляющую компанию с соответствующей заявкой и предоставить все необходимые документы. После смены собственника коммунальные платежи переходят на нового владельца.
Что делать, если новый владелец не планирует открывать свой счет? Тогда предыдущему собственнику необходимо внести изменения в договор об управлении домом и провести переоформление платежей на имя покупателя. Таким образом, новый владелец будет обезопасить себя от долгов и проблем, связанных с платежами по коммунальным услугам.
Какие долги не переходят новому собственнику
При смене собственника квартиры необходимо уведомлять управляющую компанию сразу после продажи или покупки квартиры. Новому владельцу квартиры нужно будет переоформить платежи за коммунальные услуги на свое имя, чтобы избежать проблем со счетами и квитанциями.
Какие долги не переходят новому собственнику квартиры? Новый собственник не должен брать на себя долги предыдущего владельца. Если были непогашенные коммунальные платежи или другие задолженности, то они не переходят на нового собственника. При продаже квартиры нужно убедиться, что все задолженности оплачены.
Что нужно сделать новому собственнику квартиры? Новому собственнику необходимо перевести на свое имя все коммунальные платежи за квартиру, заключить договор с управляющей компанией и оформить лицевой счет. Это позволит владельцу иметь информацию о всех платежах и удобно контролировать свои финансы.
Если новый собственник не уведомит управляющую компанию и не оформит лицевой счет, что будет? Если новый собственник не уведомит управляющую компанию о смене собственника и не оформит свой лицевой счет, то он не будет получать квитанции на оплату коммунальных услуг. Это может привести к просрочкам и возникновению задолженностей.
Важно помнить! При покупке или продаже квартиры важно своевременно уведомлять управляющую компанию и оформлять лицевой счет на нового собственника. Это поможет избежать проблем с коммунальными платежами и быть в курсе всех финансовых обязательств по квартире.
Продажа квартиры: как закрыть лицевые счета
При продаже квартиры необходимо выполнить ряд действий по закрытию лицевых счетов, чтобы избежать проблем с коммунальными платежами и долгами.
Что нужно сделать перед закрытием лицевых счетов при продаже квартиры и как будет происходить переход прав собственности на нового владельца? Все рассказывает наша статья.
- Перевести все платежи на новый счет: после продажи квартиры все коммунальные платежи будут переведены на нового собственника. Поэтому необходимо уведомлять управляющую компанию о смене владельца квартиры и оформить заявление на закрытие лицевого счета.
- Получение подтверждения о закрытии счета: после подачи заявления на закрытие лицевого счета, необходимо получить квитанцию о закрытии счета от управляющей компании.
- Оформление нового лицевого счета на имя нового собственника: после закрытия лицевого счета предыдущего собственника квартиры необходимо оформить новый лицевой счет на имя нового владельца.
- Изменение платежей: новый собственник должен обратиться в управляющую компанию для изменения платежей, включая коммунальные услуги. Новому владельцу также будут выставлены счета за коммунальные услуги на его имя.
- Переоформление долгов: если предыдущий собственник квартиры имел задолженности по коммунальным платежам, новому собственнику необходимо снять их с лицевого счета. В случае, если долги были списаны или оплачены, необходимо предоставить соответствующие документы в управляющую компанию.
Закрытие старого лицевого счета перед куплей-продажей квартиры
Перед куплей-продажей квартиры важно закрыть старый лицевой счет, который принадлежит бывшему владельцу. Зачем делать это и какие есть правила и обязанности при закрытии старого счета?
Когда вы покупаете квартиру, вам будет необходимо сменить лицевой счет на свое имя. Зачем вынуждают делать это и кому нужен процесс смены счета?
- При продаже квартиры старый собственник должен закрыть лицевой счет и оплатить все коммунальные и энергосбытовые услуги до момента продажи. Это обязанность бывшего собственника.
- Новый собственник при покупке квартиры обязан открыть новый лицевой счет на свое имя и переделать оплату коммунальных и энергосбытовых услуг на себя.
На каком основании и какие документы необходимы при закрытии старого лицевого счета? И что происходит в случае нарушения этой обязанности бывшим собственником?
Старый собственник обязан оплатить все долги по коммунальным и энергосбытовым услугам до момента закрытия старого счета. Если бывший собственник не оплачивает долги, то после продажи квартиры он все равно будет нести ответственность и обязан оплатить все задолженности.
Для закрытия старого лицевого счета и передачи его новому собственнику понадобится следующая информация и документы:
- Копия договора купли-продажи квартиры;
- Копия паспорта бывшего собственника и нового собственника;
- Документы, подтверждающие смену собственника (факт покупки-продажи).
Сколько времени стоит открыть новый лицевой счет и переделать оплату коммунальных и энергосбытовых услуг на себя при покупке квартиры?
Определение процедуры закрытия счета
Закрытие финансово-лицевого счета на квартиру является обязательной процедурой при продаже или передаче квартиры новому собственнику. Это связано с необходимостью переоформления квартиры на нового владельца в учреждениях жилищно-коммунального хозяйства.
Процесс закрытия счета на квартиру в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг) включает в себя следующие основные шаги:
- Сбор необходимых документов.
- Заполнение заявления на закрытие счета.
- Обращение в МФЦ.
- Предоставление документов и заявления.
- Ожидание рассмотрения заявления и получение результатов.
Перед началом процедуры закрытия счета необходимо убедиться, что в наличии имеются все необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о регистрации, договор купли-продажи или договор дарения на квартиру.
Заполнение заявления на закрытие счета является важным шагом в процессе. Заявление должно содержать информацию о квартире и ее собственнике и должно быть оформлено в соответствии с установленными требованиями.
После заполнения заявления необходимо обратиться лично в МФЦ для подачи документов. В МФЦ документы будут проверены и заявление будет зарегистрировано. Результаты рассмотрения заявления будут отправлены вам на указанный адрес или можно будет получить лично в МФЦ.
- Прежде чем приступить к закрытию лицевого счета, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы.
- Если вам не нужны определенные услуги ЖКХ, вы можете от них отказаться, не закрывая лицевой счет.
- Если вы хотите удалить лицевой счет из личного кабинета ГИС ЖКХ, то это легко сделать через соответствующий раздел.
- Закрытие лицевого банковского счета происходит только при прекращении договора счета и внесении соответствующей записи в Книгу регистрации открытых счетов.
- Нам рекомендуется сохранить копии всех ваших документов в случае необходимости их дальнейшего использования.
Способ 4: оплата наличными из рук в руки
Закона «О связи»: «В случае прекращения у абонента права владения и пользования помещением, в котором установлено оконечное оборудование (далее — телефонизированное помещение), договор об оказании услуг связи с абонентом прекращается.
Но непонятно, как облагаются налогом доллары, полученные именно с продажи акций (в моем первом примере 7 долларов разницы).
Поэтому взыскание задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам с нового собственника является незаконным.
Видел и другую точку зрения, что эти доллары появились в момент продажи акций, соответственно, налог с разницы между покупкой и продажей надо считать именно с этого дня. То есть, если я сегодня же и продал доллары, то разница курсов какая-то минимальная.
Нужно ли закрывать лицевой счет на газ при продаже квартиры
При заключении договора купли-продажи дома Вам следовало самим в этом договоре отдельным пунктом возложить на покупателя обязанность заключить договор поставки газа. Обратившись покупателю в горгаз с заявлением о заключении договора поставки газа, Вас бы сразу и сняли с учета и не было бы проблем.
Составляется он между владельцем недвижимости, а также гражданином, занимающим территорию за счет основного ордера, но или же, решения из отделения местной администрации, которая непосредственно и представила это самое жилье. Финансово-лицевой счет обычно содержит основные сведения о характерных данных жилья. Здесь же можно будет рассмотреть всю необходимую информацию относительно уровня благоустройства жилого помещения, но и конечно всех предоставляемых услуг, в том числе и квартплаты, и предоставление других благоустройств, и даже коммуникации, нужные для повседневного пользования.