Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для покупки дома с земельным участком». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор купли-продажи (ДКП) дома и земельного участка – это важный юридический документ, который регулирует правила сделки между продавцом и покупателем. В 2023 году существуют определенные особенности составления договора, которые необходимо учесть для правильного оформления сделки.
Перечислим краткие плюсы и минусы каждого способа поиска подходящих объявлений. Стоит заметить, что на практике могут быть использованы несколько из них. Неопытным людям, которые не хотят тратить свое время, есть смысл обратиться к профессионалу. Но в этом случае лучше воспользоваться «сарафанным радио», а не искать его в интернете.
Работа с риэлтором
Плюсы:
- Не нужно самому просматривать объявления.
- Опытный риэлтор проконсультирует по поводу документов или посоветует юриста.
- Профессионал произведет первичный отбор в соответствии с вашими параметрами.
Минусы:
- Придется заплатить за работу посредника.
- Вас могут обмануть.
Самостоятельный поиск объявлений на специализированных ресурсах
Плюсы:
- Экономия денег.
- Никто не повлияет на ваше мнение.
- Вы сможете выбрать вариант, максимально соответствующий вашим параметрам.
Минусы:
- Расходование времени.
- Неопытному покупателю сложно понять нюансы по объявлению.
- Придется общаться с большим количеством людей, в случае размещения объявления о покупке – с посредниками и спекулянтами.
Поиск через знакомых и друзей
Плюсы:
- Скорее всего, вас не обманут намеренно.
- Если друзья сами имеют дом в деревне, они могут посоветовать недвижимость в своем же районе, который хорошо знают.
Минусы:
- Ограниченность вариантов для выбора.
- Мнение друзей может исказить ваше восприятие выигрышности предложения (вы заранее будете думать, что он хорошее, и не обратите внимание на какие-либо нюансы или важные параметры).
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Особенности ДКП дома с земельным участком
Договор купли-продажи (ДКП) дома с земельным участком является одним из важных юридических документов при приобретении недвижимости. Составление правильного ДКП важно как для покупателя, так и для продавца. Но какие особенности нужно учесть при составлении этого договора? В 2023 году есть несколько важных аспектов, которые стоит учесть.
- Документы, необходимые для составления ДКП:
При составлении ДКП дома с земельным участком потребуется предоставить определенный пакет документов. В число таких документов могут входить:
- Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок;
- Паспорт продавца и покупателя;
- Согласие супруга на продажу (при наличии брака);
- Технический паспорт дома;
- Другие документы, уточняемые в каждом конкретном случае.
Для правильного составления ДКП дома с земельным участком рекомендуется обратиться к нотариусу или к квалифицированному юристу. Они помогут учесть все юридические нюансы и защитить интересы обеих сторон. Также важно внимательно прочитать и понять все условия договора перед его подписанием.
В 2023 году в законодательстве могут быть изменения, касающиеся составления ДКП дома с земельным участком. Поэтому перед составлением договора стоит обратиться к актуальным законодательным актам и получить консультацию у специалистов в этой области.
При составлении ДКП дома с земельным участком следует обратить внимание на такие моменты, как:
- Указание точного адреса дома и земельного участка;
- Описание объекта продажи, включая его состояние;
- Сумма и сроки оплаты, а также условия внесения задатка;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора;
- Условия передачи права собственности;
- Прочие соглашения и условия, которые стороны считают необходимыми.
В заключение, составление ДКП дома с земельным участком требует внимания к множеству факторов и особенностей. Для правильного составления договора рекомендуется обратиться к профессионалам и полностью проанализировать все условия ДКП перед его подписанием.
Осмотр дома и участка
Как только покупатель определился с ипотекой, можно начинать поиск конкретного объекта. Обычно первую выборку люди делают сами, просматривая объявления о продаже недвижимости. Среди массы предложений эксперты советуют в первую очередь обращать внимание на предложения со средними ценами. Слишком дешёвое жилье должно насторожить — за низкой ценой может скрываться дом с плохой предысторией, дефектами конструкции, ветхий или находящийся в таком месте, что добраться до него будет затруднительно.
«Обычно покупатели объезжают пять-шесть посёлков, а затем обсуждают на семейном совете понравившиеся варианты, — описывает процесс покупки нового дома Валерий Лукинов. — После такого обсуждения остаются один-два посёлка, в которых они выбирают дом и заключают с застройщиком договор купли-продажи на дом и участок». Весь пакет документов выдается покупателю в офисе девелопера под ключ.
На вторичном рынке приобретение дома в собственность может обернуться настоящим квестом. Чтобы этого не случилось, покупатель должен быть предельно внимательным. Например, уже во время первых звонков по объявлению стоит насторожиться, если продавец уверяет, что дом недоступен для просмотра, зато есть «чудесная альтернатива» в соседнем посёлке. Или если в базах обнаруживаются несколько объявлений о продаже одного и того же объекта, но цены на него сильно разнятся. Или продавец общается с клиентом невнятно, перенося и срывая сроки просмотров, — всё это свидетельствует о том, что покупатель попал на мошенников.
Просматривать дом перед покупкой желательно дважды. При первом просмотре эксперты советуют оценить, насколько объект в целом соответствует вашим запросам: насколько быстро и легко до него можно добраться, как в действительности организованы коммуникации (например, в деревне под септиком продавец может понимать два бетонных кольца, содержимое которых надо постоянно откачивать), нравится ли вам природа вокруг и устраивает ли инфраструктура.
Кроме того, полезно узнать, как эксплуатируется поселок зимой, много ли там остается жителей, чистят ли регулярно дороги и бывают ли перебои со светом. А ещё опытные риелторы советуют обратить внимание на соседние дома и участки — насколько они аккуратные, ухоженные. «Не случайно в коттеджных поселках архитекторы стараются выдержать дома в одном стиле, — рассказывает Валерий Лукинов. — Если в посёлке есть концепция, клиент понимает, что вокруг будут люди со схожей ментальностью». Это повышает ликвидность объекта на 20-30%.
На второй просмотр стоит приехать со строительным экспертом, который поможет оценить техническое состояние дома — фундамент, крышу, стены, инженерные сети. Внимательно отнестись необходимо и к участку. Например, участок простой геометрической формы всегда предпочтительнее узкого, длинного или с изгибами, желательно, чтобы у него был ровный рельеф. Также стоит отметить, насколько участок сухой или болотистый, солнечный или затененный. Сосновые леса или ручьи и речки, расположенные поблизости, которые так часто восхищают горожан, на деле могут создать немало проблем. Лес — это всегда сырость и комары, река — вероятность подтопления во время весеннего половодья.
Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.
В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили. Это стандартные ситуации, в которых виноват не мошенник продавец, а тот, кто покупает и при этом не знает, что нужно проверить при покупке дома с участком.
Покупка жилого дома с земельным участком в собственности
Покупка дома с земельным участком требует оценки законности приобретения титула собственника на эти объекты.
Важно, чтобы и дом и земельный участок были оформлены в соответствии с требованиями ФЗ-218 “О государственной регистрации недвижимости”,
а именно:
1. земельный участок и жилой дом должны быть поставлены на кадастровый учет.
Каждому объекту недвижимости должен быть присвоен уникальный кадастровый номер ( не путайте с условным номером, смотрите пример кадастрового номера на картинке ниже).
Все земельные участки, поставленные на кадастровый учет, помечены на публичной кадастровой карте.
И вы легко сможете найти там свой земельный участок по адресу или просто ориентируясь на карте.
Не все жилые дома, поставленные на кадастровый учет, отмечены на публичной кадастровой карте.
Если жилой дом был поставлен на кадастровый учет ранее 01.03.2013 года, он может быть пока не помечен на карте.
Эта пометка будет сделана после проведения кадастрового учета изменений объекта, если таковой будет сделан собственником.
2. На земельный участок и жилой дом должно быть зарегистрировано право собственности и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.
Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
На что обратить внимание при покупке дома
- Уточните дату постройки и срок владения домом;
- Узнайте о планах развития территории;
- Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
- Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
- Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
- Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
- Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
- Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
- Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
- Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
- Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.
Согласно законодательной базе, жилые дома и сооружения продаются одной сделкой вместе с землей, на которой они построены. Вместе с основным зданием, продаются также гаражи, погреба, любые другие хозяйственные постройки, которые внесены в кадастровый паспорт домовладения. Документы при продаже дома и земельного участка предоставляются в оригинале и копиях.
К правоустанавливающим документам относятся свидетельства о государственной регистрации, договор мены, дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации. Это перечень наиболее популярных и типовых видов документов, подтверждающих право владения, однако могут быть и другие. Например, свидетельство о приобретении недвижимости на публичных торгах, свидетельство о праве на долю в собственности, договор пожертвования, выделенная доля в ипотеке, решение суда, которое вступило в законную силу.
Обращаем ваше внимание на то, что регистрация недвижимости проводится только после подготовки всех документов и заключения договора купли-продажи с новыми владельцами. Для того чтобы сделка прошла безопасно, с минимальной потерей времени и без сложностей, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации Стар-Сервис. Специалисты проверят юридическую чистоту документов, подготовят необходимые заявления, а также смогут снизить ваши риски при покупке или продаже квартиры, частного дома, коммерческой недвижимости.
Каждый правоустанавливающий документ в оригинальной форме по закону должен быть подтвержден печатями, подписями, индивидуальным номером документа. Вы можете обратиться в Центр по недвижимости (бывшее Бюро технической инвентаризации) или в Росреестр, для получения выписки из ЕГРП. Там вы сможете найти подтверждающие сведения о владельцах, кадастровой стоимости дома, а главное – сможете увидеть наложенные на недвижимость обременения, если таковые имеются.
Какие нужны документы на продажу дома?
- Паспорт и ИНН владельцев квартиры. Если сделка проводится через доверителей – их паспортные данные и нотариально подтвержденная доверенность;
- Документы на право владения (описаны выше);
- Техническая документация – технический и кадастровый паспорт, справка о кадастровой стоимости. Кадастровый план – важный документ, который является актом согласования границ участка. По сути, он подтверждает, что недвижимость готова к продаже, у соседей нет претензий в отношении земли;
- Необязательно, но желательно получение выписки из ЕГРП. Она по умолчанию запрашивается для подтверждения правовых оснований для продажи дома. Справку может получать как покупатель, так и продавец или любые другие заинтересованные лица (например, риелтор);
- Справка о зарегистрированных лицах в доме – этот документ необходим для проверки наличия прописанных малолетних детей, недееспособных граждан. Если от органов опеки или попечителей не будет получено разрешения, то сделка может и не состояться.
- Купля продажа дома с земельным участком потребует документы о принадлежности земли к домовладению.
- Иногда прикладывается заключение экспертов о состоянии дома. Данная процедура может проводиться как самим продавцом, так и по согласию сторон представителями покупателя.
- Документ «Согласие на продажу или отчуждение дома» от второго супруга. Данный документ оформляется у нотариуса либо в офисе Стар-Сервис.
- Оригинал свидетельства о регистрации брака.
- Если продается недвижимость с долевым участием – разрешение других участников договора;
- Справки об отсутствии задолженности по налоговым платежам.
Если вы не знаете, какие документы нужны для купли продажи дома в вашем районе, вы можете обратиться в Единый портал государственных услуг, либо в компанию «Стар-сервис». Наши специалисты подготовят все необходимые документы, а также произведут юридический контроль сделки для повышения вашей безопасности.
| Регистрация прав собственности | Цены в рублях | |||
| Москва | Новая Москва | Московская область | ||
| Купля-продажа | участок | 12 000 | 13 000 | |
| участок с домом | 21 000 | 21 000 |
Продажа дома с землей
Для продажи дома с земельным участком необходимы определенные правоустанавливающие документы. Для продажи дома с землей потребуются следующие документы:
| Документ | Необходимость |
|---|---|
| Свидетельство о праве собственности на земельный участок | Нужно для подтверждения права собственности на землю, на которой расположен дом. |
| Свидетельство о праве собственности на дом | Необходимо для подтверждения права собственности на сам дом, который продаётся. |
| Документы о юридическом статусе дома | Такие документы нужны для установления юридического статуса дома и его соответствия строительным нормам и правилам. |
| Документы о регистрации дома | Для продажи дома с землей потребуется предоставить документы о регистрации дома в органах местного самоуправления. |
| Документы о разрешении на реконструкцию и пристройку | Если дом был реконструирован или к нему были выполнены пристройки, нужно предоставить документы, подтверждающие разрешение на эти работы. |
Все вышеперечисленные документы необходимы для правильного оформления продажи дома с землей и перехода права собственности на покупателя. Такие документы включают информацию о праве собственности на землю и дом, а также доказательства юридического статуса дома и его соответствия строительным нормам и правилам. В момент продажи дома с землей также потребуется обратиться в органы регистрации для регистрации перехода права собственности на покупателя. Все эти процедуры требуют сбора и предоставления необходимых документов.
Как правильно оформить покупку дома с земельным участком?
Покупка дома с земельным участком не представляет ничего сложного, достаточно предоставить документы и пройти все этапы их регистрации в соответствующих органах.
Чтобы оформить сделку купли-продажи, вам понадобятся:
- Правоустанавливающие бумаги от продавца.
- Выписка из БТИ.
- Тех.паспорт на дом.
- Согласие одного из супругов на продажу.
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
- Непосредственно договор, в котором прописаны условия соглашения.
После этого вам придется оформить права собственности уже на себя. Обратитесь в Росриестр и предоставьте следующие документы:
- Заявление в котором вы просите осуществить переход права на собственность к вам.
- Заявление, подтверждающее регистрацию этого права.
- Паспорт.
- Документ, по которому осуществился передел собственности.
- Договор купли-продажи.
Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, говорит Жанна Колесникова. Однако на практике они могут стать для него проблемой, предостерегает юрист.
«Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию», — привела пример Жанна Колесникова.
Чтобы не оказаться заложником чужих долгов, перед сделкой необходимо потребовать у продавца справку об отсутствии долгов, выданную руководством СНТ. Нелишним будет и личное знакомство с руководством для того, чтобы выяснить, какие взносы и платежи есть в поселке, рекомендовала юрист.
Кроме того, при покупке дачи нужно учитывать не только ее стоимость, но и ежегодные взносы, общее благоустройство территории СНТ, которая содержится на деньги дачников, добавила эксперт из «Миэль».
Документы для регистрации дома после покупки
Приобретение недвижимости по договору купли-продажи является распространенным способом получения дома в собственность. Это может быть как ипотечный заем, так и покупка за полную стоимость без рассрочки. Если говорить о том, какие документы нужны для покупки дома, то продавец обязан предоставить:
- правоустанавливающие бумаги (и на земельный участок тоже);
- техническую документацию;
- справку об отсутствии обременений;
- согласие на продажу от других совладельцев (если они есть);
- гражданский паспорт и т. д.
Покупатель со своей стороны предоставляет только личные документы. Процедура покупки дома и того, какие документы нужны для этого, зависит от многих факторов. Стороны вправе заключить предварительный договор, в котором определят основные условия сделки. Через несколько месяцев они заключают основное соглашение и проводят передачу денег.
Если купля-продажа осуществляется за материнский капитал или ипотечные деньги, то к стандартному перечню бумаг добавляются другие. Если оговоренная сторонами сумма передается частями на руки, то стороны обязательно оформляют расписки.
Итак, покупка земельного участка с домом предусматривает документы, которые впоследствии потребуются новому владельцу для оформления права собственности. Бумаги в Росреестр по правилам подаются обе стороны сделки – продавец и покупатель. Но госпошлину оплачивает новый собственник. Регистрация дома с участком обойдется в 2 тыс. 350 рублей.
Подавать бумаги разрешено сразу в регистрирующий орган или через многофункциональный центр. Для оформления потребуются:
- договор купли-продажи;
- передаточный акт;
- вся техническая документация, предоставленная продавцом;
- справка, удостоверяющая оплату за услугу.