Нужно ли регистрировать дом в СНТ как жилой

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли регистрировать дом в СНТ как жилой». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет дома в СНТ?

2. Как проходит регистрация дачи

3. Какие документы могут понадобиться

4. Правовые аспекты регистрации

5. Достоинства и недостатки регистрации

6. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

8. Какие объекты недвижимости можно регистрировать?

9. Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом

10. Нюансы постройки дома на земле для садоводства в СНТ

11. Обязательно ли регистрировать дачный дом в снт в 2021

12. Регистрировать или нет: советы юриста

13. Как зарегистрироваться на даче

Прежде чем начинать подготовку к регистрации дома, необходимо поговорить о приватизации земли, на которой рассматриваемая дача построена. Это разумная последовательность, поскольку регистрировать недвижимость на территории которая не находится в вашем владении, не имеет никакого смысла. Землю могут отобрать, и единственное что придется делать с домом – разбирать его по кирпичикам. Что, естественно, бесполезно.

Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет дома в СНТ?

Документы для постановки на кадастровый учет:

Паспорт.
Выписка из ЕГРН.
Правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть, например, договор купли-продажи или постановление администрации о выделении земельного участка.
Технический план дома с декларацией.

Технический план содержит текстовое и графическое описание дома. Готовит его кадастровый инженер.

Декларация – часть техплана, где описаны характеристики – площадь, год постройки и т.д. Ее подписывает собственник.

Как проходит регистрация дачи

Оформлять дачный участок нужно по определённому алгоритму, который предусмотрен законодательством. Как правило, оформление происходит согласно следующему порядку:

Шаг первый	Внести постройки, как и сам участок, на котором они выполнены, в кадастр. Чтобы имущество поставили на учёт необходимо обратиться в БТИ, направив туда документы и составить заявление. После поступления заявления для проверки недвижимости, а также её оценки на место выедет специалист. Выполнив свою работу и передав информацию в соответствующий орган, начнется оформление технического паспорта. Учтите, что рассматриваемая процедура не только длится приблизительно две недели, но за неё нужно будет заплатить.
Шаг второй	Отправить запрос в архитектурное бюро. Это необходимо, чтобы дому присвоили официальный адрес и номер. Потому обращайтесь в местное отделение. Это важно если постройка новая и пока не получила официального статуса. Либо строительство только начинается. Процедура присвоения адреса длится приблизительно месяц. Конечно, если не возникнет каких непредвиденных трудностей.
Шаг третий	Оформление прописки. Закон говорит, что сделать это можно только после того, как у вашего дома появится адрес.

Какие документы могут понадобиться

Для оформления участка и дома потребуется целая папка различных бумаг. И собрать каждый документ нужно до того, как начнете усиленно работать с оформлением. К тому же список зависит от того, какой конкретно дом хотите оформить. Для стандартной недвижимости предусмотрительно нужно собрать следующие бумаги:

паспорт, кадастровый номер и план дома;
бумаги, которые свидетельствуют о вашем праве на рассматриваемую недвижимость;
бумажные свидетельства о том, что здание действительно существует;
максимально полное и точное описание дачной постройки;
квитанция, подтверждающая, что вы оплатили налог;
заявление, которое составляет собственник недвижимости о желании её оформить в собственность.

А вот если во владении находится либо большой дом, либо коттедж, потребуется подготовить следующие документы:

бумаги, разрешающие строительство в указанном месте;
акт, согласно которому человек имел право вводить собственность в эксплуатацию;
квитанция за оплаченный налог (две копии);
удостоверение личности (паспорт);
документы, в которых указана полная информация о постройке (технические данные и кадастровый номер);
бумаги на земельный участок и строение, которое на нем создано.

После того как все это собрано, регистрация будет только делом времени. Осталось обратиться в соответствующие органы, чтобы все закончить.

Правовые аспекты регистрации

Регистрация дома в СНТ как жилого имеет свои правовые аспекты, которые важно учесть перед принятием решения.

Во-первых, не все СНТ предоставляют возможность регистрации дома как жилого. В некоторых случаях регистрация может быть запрещена уставом СНТ или другими правовыми документами. Поэтому перед покупкой дома в СНТ необходимо ознакомиться с правилами и условиями СНТ.

Во-вторых, регистрация дома как жилого может повлечь за собой перерасчеты налогов. В некоторых регионах России регистрация дома как жилого может увеличить налог на недвижимость. Поэтому необходимо учесть возможные финансовые последствия при принятии решения о регистрации.

В-третьих, регистрация дома как жилого может повлечь за собой дополнительные обязательства перед СНТ. Это может включать участие в собраниях, плату членских взносов или выполнение определенных правил и обязательств СНТ. Поэтому перед регистрацией необходимо оценить свою готовность к таким обязательствам.

В-четвертых, регистрация дома как жилого может влиять на возможность получения различных льгот и выплат. Например, регистрация может быть необходима для получения социальной поддержки, материнского капитала или других государственных выплат. Поэтому перед принятием решения об регистрации следует уточнить, какие льготы могут быть связаны с регистрацией.

Таким образом, принятие решения о регистрации дома в СНТ как жилого требует обдуманности и учета всех правовых аспектов. Важно ознакомиться с правилами СНТ, оценить финансовые последствия, готовность к дополнительным обязательствам и возможные льготы. Только после этого можно сделать обоснованный выбор.

Достоинства и недостатки регистрации

Без регистрации дома в качестве объекта недвижимости юридически он не существует, а у вас нет права распоряжаться им в полном объёме, а это значит нельзя подарить, оставить в наследство, продать, использовать как залог. Легализировав постройку, вы получите все юридические права на недвижимое имущество, в том числе необходимость платить налог.

С начала текущего года в пакет документации при оформлении входит технический план постройки, а не декларация. Цена процедуры невелика — официальная пошлина в 2500 рублей плюс стоимость техплана, разработанного кадастровым инженером.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
2. до момента расторжения Договора.
Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Какие объекты недвижимости можно регистрировать?

По упрощенной системе в 2021 году можно зарегистрировать права на земельные наделы, которые граждане получили для:

индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
возведения гаражей;
садоводства (СНТ, в т.ч. дачные);
огородничества.

Дачная амнистия 2021 распространяется только на землю, полученную до принятия Земельного кодекса РФ, то есть до 30 октября 2001 года.

Под действие амнистии попадают здания и сооружения уже построенные и те, что начали возводить в период до 4.08.2018 г. без разрешения:

индивидуальные жилые дома, в том числе незавершенные;
вспомогательные строения на участках для ИЖС;
постройки на садовых и дачных наделах: жилые дома, садовые домики, бани, сараи и прочие сооружения хозяйственного назначения;
гаражи (для некоммерческого использования).

Можно ли владельцу застраховать незарегистрированный дачный дом

Если строение оформлено в собственность, вопросов насчет возможности его страхования не возникает, потому что компании легко идут на такие контракты. Все, что нужно, это выбрать страховую компанию, подписать договор и исправно вносить взносы.

Но что делать со строениями, которые не внесены в реестр? Можно ли застраховать свой незарегистрированный дачный дом? Ответ на этот вопрос однозначный – закон не предусматривает подобной возможности.

Однако многие страховые компании закрывают на это глаза и все-таки составляют договор. Страховка, оформляемая на дачный дом, если он не оформлен, делается следующим образом:

составляется договор между страховой компанией и собственником строения;
в тексте указывается, что в случае возникновения страхового случая, денежная компенсация будет выплачиваться близким родственником владельца дома;
вносятся страховые взносы.

Обман раскрывается, когда страховой случай все же наступает. Получить компенсацию от компании практически невозможно, потому что, согласно договору, у нее нет никаких обязательств перед пострадавшим.

Поэтому, прежде чем думать о том, можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом, следует учитывать, что это будет юридически неоформленный договор страхования, поэтому рассчитывать на компенсацию не следует.

Нюансы постройки дома на земле для садоводства в СНТ

Как мы уже убедились, садовые дома для того, чтобы они были признаны жилыми, должны быть построены с соблюдением определенных требований как обязательных для всей страны, так и прописанных в уставе собственников СНТ.

Для получения жилого статуса здание должно соответствовать ряду условий:

При строительстве дома необходимо строго выполнять правила, принятые на общем собрании собственников товарищества;
Расстояние от дома до межи (границы, забора, ограждения) должно быть не менее 3-х метров;
Соблюдение этажности строительства (не более 3-х уровней, включая цоколь или мансарду);
Дом может занимать только 25% всей площади земли, так как участки выдаются для огородничества, выращивания ягод, растений и деревьев;
Должны быть учтены нормы пожарной безопасности (расстояние между строениями, деревьями);
Дом должен быть подключен к электричеству и иметь систему отопления;
В постройке должна быть своя, выделенная комната для кухни.

Обязательно ли регистрировать дачный дом в снт в 2021

Дом с регистрацией в СНТ (садовом некоммерческом товариществе) – это полноценная собственность дачника. С ней можно выполнять любые операции: продавать, страховать, вносить в завещание или оформлять дарственную, сдавать в аренду, использовать в виде залога при взятии кредита.

Поставить дачу на кадастровый учет необходимо, чтобы:

здание не считалось самостроем;
определить границы расположения, избежать в дальнейшем территориальных споров.
исключить возможность начисления штрафа за уклонение от уплаты налогов. Составляет 20% от установленного налогового вычета;
быть защищенным юридически, иметь возможность компенсировать убытки, если имущество будет испорчено третьими лицами;
избежать проблем с подводом электричества, воды и других коммуникаций, необходимых для комфортного проживания.

Упрощенная регистрация садового дома доступна только до 1 марта 2021 года.

Пока неизвестно, будет ли она продлена и как изменится процедура по окончании срока действия программы. Но есть мнение, что потребуются дополнительные документы, а сроки оформления могут увеличиться до нескольких лет.

Регистрация дома в СНТ регулируется федеральным законом ФЗ-93. Его действие распространяется на капитальные строения. Хозяйственных и временных построек он не касается.

Разрешается узаконить права на дом до 3-х этажей (с цоколем и подвалом). Высота здания не должна быть больше 20 метров. По площади ограничения не устанавливаются, но собственники, прошедшие эту процедуру, говорят о возможных трудностях, возникающих с обширными строениями.

Обратите внимание: в 2019 году появились новые требования. Теперь перед тем, как зарегистрировать дачный дом, необходимо получить техплан. В нем указываются географические координаты, площадь, планировка, проемы для окон и дверей, кадастровая стоимость объекта. Эта услуга платная и занимает около 2-х недель.

Нельзя оформить дачный дом в собственность, если он:

Был признан культурной ценностью.
Расположен на особой территории (заповедники, Национальные парки).
Передан в бесплатное пользование или по договору аренды.

По закону, перед началом оформления необязательно определять границы участки (межевание). Но лучше провести такую процедуру. Это избавит в будущем от территориальных споров.

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Сегодня зарегистрировать дом в СНТ можно несколькими способами:

прямое обращение в Росреестр, который вносит сведения о доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)
через МФЦ (многофункциональные центры)
онлайн на портале Госуслуг.

Регистрация проводится по правилам, установленным законодательством. Чтобы оформить дом на дачном участке, необходимо:

обратиться в БТИ или к лицензированнному кадастровому инженеру для оформления технического плана (список организация в вашем регионе можно найти в интернете, проверить лицензию конкретного специалиста можно на сайте Росреестра). Специалист выезжает на участок, замеряет площадь, определяет координаты. Полученные сведения заносятся в протокол. Стандартный срок получения документов – 14 дней.
оплатить госпошлину. Реквизиты предоставляет уполномоченный орган, в который обращался заявитель. Там же можно узнать, какая требуется документация для постановки дачного строения на учет.
подать заявление на оформление недвижимости в МФЦ.

Если в документах нет ошибок, клиент получает выписку через 7-12 рабочих дней, а данные заносятся в базу Росреестра.

Какие документы нужны для оформления? Их список может несколько видоизменяться. Однако существует стандартный пакет для оформления дома в собственность на садовом участке. Он включает:

Заявление установленного образца.
Паспорт.
Правоустанавливающая документация на землю. Можно предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из книги товарищества садоводов. Согласно ФЗ №218 ст. 24, к правоустанавливающим документам относится и декларация.
Кадастровый паспорт на земельный участок. при оформлении дачного дома в собственность, можно обойтись без кадастрового паспорта, если имеется справка из правления СНТ о выделении участка товариществом или земля была уже зарегистрирована в Росреестре.
Технический план постройки.
Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

При регистрации зданий, построенных до 2015 года, нужно предъявить акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Органы госвласти на вопрос, нужно ли регистрировать дачный домик на садовом участке в 2021 году, отвечают утвердительно и стараются привлечь к процедуре массовой регистрации как можно больше правообладателей. Хотя своими неоднозначными законами, только всех путают. А вот если бы нам эту регистрацию оплачивали, тогда бы это был совсем другой интерес.

регистрация построек проводится только по заявлению владельца, а потому власти не могут обязать его подать;
сроков подачи документов на оформление дома не установлено;
налоги на неоформленный коттедж не начисляются;
штрафов за нарушение сроков платежей нет.

Дополнительного внимания заслуживает инициатива Министерства финансов, которая предполагает взимание налога на недвижимость с занесенных в кадастр, но не оформленных в собственность, частных строений. Целью предложения минфина является постановка на учет в налоговой службе всех незарегистрированных домов и построек, даже если права на них не оформлены.

При обнаружении в текущем году подобных незарегистрированных объектов, налоговая служба начислит сумму выплат за последние три года, добавив к ней 20-процентный штраф. Корреспонденты издания «РГ» попросили специалистов БТИ Московской области рассчитать примерные суммы налоговых выплат.

Итоги получились значительными. Например, владельцы незарегистрированного дома на Истре общей площадью 331 кв.

Оформить заявку на регистрацию дома можно прямо сейчас! Грамотно и в сроки провести эти процедуры вам помогут наши опытные юристы, для получения консультации по регистрации прав или кадастровому учету, свяжитесь с нами и мы бесплатно проконсультируем Вас по тел.

Таким образом, человеку требуется подготовить необходимые документы для получения уникального кадастрового номера на участок, подать их в соответствующие гос.органы, получить кадастровый паспорт. Если же человек не уложился в установленный законом срок, выход остается только один – оспаривать решение в судебном порядке.

Согласно вступившим в силу 1 декабря поправкам, органы кадастрового учета должны сообщать в органы местного самоуправления или в госорганы субъекта РФ сведения об объектах недвижимости, данные о правах на которые не появятся в едином реестре в течение пяти лет с даты присвоения им кадастровых номеров.

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Штраф за незарегистрированный дом на садовом участке 2021». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

После внесения в базы кадастрового учета всех данных, переданных в пакете документов, собственник получает выписку из ЕГРН. Именно она и является доказательством регистрации объекта недвижимости за конкретным гражданином.

земельные участки переданные в постоянное пользование или при пожизненном наследовании земли либо если нет возможности определить право на объект.
участки земли для целей садоводческого дачного использования, ЛПХ, ИЖС.
построенные на этих землях, строения – жилые дома, гаражи, а также любые другие постройки (сараи, бани, гаражи и т.д.);

При возведении жилой постройки на садовом участке в обязательном порядке требуется регистрация дома. Дело в том, что недвижимость, не внесенная в Росреестр, на законодательном уровне считается самостроем. Она будет иметь статус незаконной до момента прохождения регистрации.

Подтвердить права на такую недвижимость бывает очень сложно. Иногда дело заканчивается принудительным сносом дома. Поэтому важно оформить документы на постройку своевременно, тем более, что на сегодняшний день можно воспользоваться упрощенной процедурой, т.к. срок действия садовой амнистии продлен до 1 марта 2026 года.

Регистрация дачного дома в СНТ предоставляет владельцу недвижимости следующие возможности:

наделить постройку статусом законной и в полной мере пользоваться всеми правами, которые распространяются на собственника недвижимости;
документально определить границы садового строения на территории участка, тем самым исключив вероятность возникновения споров с соседями по этому поводу;
подключить к дому необходимые коммуникации: газ, электричество, воду и т.д.

Зарегистрировать дом на земельном участке СНТ может собственник или владелец земли. Выглядит это следующим образом.

Садовое некоммерческое товарищество имеет право владения всей землей, которая принадлежит данной организации. Получив участок в СНТ, гражданин приобретает возможность на законных основаниях вести на нем садовую деятельность и возводить постройки.

Перед тем, как зарегистрировать дом в СНТ, следует позаботиться об оформлении права собственности на участок.

Затем можно приступать непосредственно к самой процедуре, которая состоит из следующих этапов:

Оформление технического плана. Для этого необходимо заключить договор с кадастровым инженером. При выборе специалиста рекомендуется поинтересоваться, имеется ли у него лицензия, дающая право на ведение соответствующей деятельности и внесение сведений в Росреестр. Стоимость услуги по составлению технического плана, как правило, зависит от площади дома.
Формирование пакета документов, необходимых для регистрации недвижимости.
Подача заявления. Сделать это можно через ближайшее отделение МФЦ, что существенно упростит процедуру. Требуется подать специалисту все необходимые документы и получить от него расписку. Затем останется только явиться в МФЦ в назначенную дату. После получения документов процедура регистрации считается завершенной.

Регистрация дачных строений в 2021 году в упрощенном порядке может не состояться в следующих ситуациях:

Случай не соответствует требованиям закона о дачной амнистии. В этой ситуации потребуется прохождение стандартной процедуры.
Участок не поставлен на кадастровый учет. В таком случае нужно пройти процедуру межевания и зарегистрировать землю.
Подан неполный пакет документов. Следует собрать все необходимые бумаги и предоставить их в Росреестр.
Обнаружены ошибки в документах. В таком случае нужно принять меры по их устранению.

Но наличие садового участка еще не гарантирует беспроблемную регистрацию. Так всеми любимая “дачная амнистия”, при которой узаконить дом можно было даже с вопиющими нарушениями градостроительных норм, более не действует. Ныне введен новый порядок бытового строительства – уведомительный.

Что будет, если не оформить дачный дом? Угрызения совести, нервный тик и бессонные ночи вам, возможно и не грозят. Но это только пока вы не узнаете, что вашей даче угрожает снос. Да-да, с легкой руки местного градостроительного управления ваша постройка может быть признана самовольной, и тогда ее снос неизбежен. А если вы не сделаете этого добровольно – суд и ФССП обеспечат снос принудительно. Так что советуем поспешить. По крайней мере, пока в дачном законодательстве опять чего не поменялось!

Поставить дачу на кадастровый учет необходимо, чтобы:

здание не считалось самостроем;
определить границы расположения, избежать в дальнейшем территориальных споров.
исключить возможность начисления штрафа за уклонение от уплаты налогов. Составляет 20% от установленного налогового вычета;
быть защищенным юридически, иметь возможность компенсировать убытки, если имущество будет испорчено третьими лицами;
избежать проблем с подводом электричества, воды и других коммуникаций, необходимых для комфортного проживания.

Упрощенная регистрация садового дома доступна только до 1 марта 2021 года.

Заявление установленного образца.
Паспорт.
Правоустанавливающая документация на землю. Можно предъявить свидетельство о праве собственности, выписку из книги товарищества садоводов. Согласно ФЗ №218 ст. 24, к правоустанавливающим документам относится и декларация.
Кадастровый паспорт на земельный участок. при оформлении дачного дома в собственность, можно обойтись без кадастрового паспорта, если имеется справка из правления СНТ о выделении участка товариществом или земля была уже зарегистрирована в Росреестре.
Технический план постройки.
Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

При регистрации зданий, построенных до 2015 года, нужно предъявить акт сдачи постройки в эксплуатацию.

Многих интересует вопрос: можно ли зарегистрировать дом в СНТ как жилой (для постоянного проживания)? Это возможно, но собственник должен иметь в садовом товариществе разрешение на строительство (согласно ФЗ №217). Акт выдает администрация на 10 лет. После завершения строительства в муниципалитете ставят построенный объект на кадастровый учет. Для нежилых построек такой документ не требуется.

Сколько стоит зарегистрировать дом на участке в СНТ? Это во многом зависит от региона. Самая большая статья расходов – это оплата услуг сотрудников БТИ, то есть получение техпаспорта. В среднем по России ее стоимость варьируется в диапазоне 7-10 тысяч рублей. Но в некоторых областях может стоить и 15 тысяч.

Чтобы узнать, сколько стоит оформить садовый домик в СНТ в собственность, нужно учитывать и страхование строения. Это необходимые затраты. Также придется заплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Возможны дополнительные расходы, если при возведении строения были нарушены градостроительные нормы: эти проблемы придется как-то решать, что наверняка потребует дополнительных расходов.

Оформить домик не получится быстро. Регистрация строения и межевание земли занимает месяц. Оформление собственности с постановкой на кадастровый учет длится 10 дней. Выписку из ЕГРН можно получить в течение недели при наличии недвижимости в Росреестре. На внесение изменений в документы отводится 5 дней.

Если вы хотите постоянно проживать в домике, ему нужно присвоить статус жилого. Срок работы комиссии – до 40 дней. Чтобы присвоить адрес, следует обращаться в муниципалитет с выпиской ЕГРН. Процесс занимает около месяца. Прописку осуществляет миграционная служба. Срок 3-10 дней.

Зарегистрировать дачный дом на участке для садоводства возможно не всегда. В регистрации может быть отказано при:

наличии ошибок, исправлений в документах.
возникновении сомнений в их подлинности.
несовпадении размеров или границ участка с данными, указанными в кадастровом паспорте.
признании здания культурным памятником.
нахождении объекта в парковой зоне.

Причина отказа обязательно озвучивается клиенту. На устранение неточностей в документации отводится 1 месяц.

Некоторые причины могут быть устранены, и тогда можно снова претендовать на регистрацию дачного дома на земельном участке в СНТ. В других случаях Росреестр выдает окончательный отказ, после этого можно пробовать его оспорить через суд.

Оформление дачного дома в собственность позволяет совершать с ним сделки: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать. При оформлении жилого дома на садовом участке потребуются дополнительные процедуры и документы. Если дом установлен на фундаменте, он считается капитальным строением и может быть узаконен как жилой дом – в случае, если он будет признан пригодным для проживания межведомственной комиссией.

— Мы взяли кредит, чтобы построить дом для себя и детей, — рассказала «Реальному времени» многодетная мать Людмила Саттарова. — У нас с мужем пятеро детей, я — инвалид первой группы и работать не могу, так что фактически муж семью содержит. Теснились ввосьмером в однокомнатной квартире свекрови, об ипотеке даже не думали — купить квартиру нужной площади нам просто не по карману. Решили сэкономить — построили в СНТ «Воровского» отличный бревенчатый жилой дом в два этажа. Думали, пропишемся там все, а квартиру продадим и долги закроем. Только прописаться можно лишь в жилом доме, а нам из Росреестра пришел отказ на регистрацию дома как жилого строения. Что делать теперь?

В отказе, полученном Саттаровыми из Управления Росреестра по РТ, запрет на регистрацию жилого дома обоснован тем, что, хотя земельный участок, на котором они построили дом, и имеет вид разрешенного использования «Садоводство», но находится в пределах территориальной зоны «Зона размещения объектов общественно-делового назначения», и Правилами землепользования и застройки, утвержденными Казгордумой в 2021 году, «для вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (размещение для собственных нужд жилого дома) не предусматривается строительство жилого дома в пределах указанной территориальной зоны».

Дом, который построила семья Саттаровых на дачном участке, по словам Людмилы, не просто пригоден для жилья — уровень комфорта в нем несравним с квартирой такой же стоимости. Круглый год в доме имеется вода, электроэнергия, канализация. Идеальное жилье для многодетной семьи — а жильем не признают. Заемные деньги потрачены, а семья, по сути, оказалась в финансовой ловушке.

Регистрировать или нет: советы юриста

Рассмотрим, когда оформление выгодно, а когда нет:

Сравнение	Особенности регистрации
Гражданско-правовые сделки: дарение, мена, наследство, купля-продажа и прочее	Официальная регистрация постройки обязательна. В противном случае Росреестр не одобрит ни одну сделку с отчуждением недвижимости
Налоги	• строения с фундаментом – объект налогообложения; • некапитальные постройки – регистрации не подлежат. Чем больше оформленных объектов, тем выгоднее государству. Собственнику регистрация невыгодна. Но за уклонение от налогов могут последовать санкции
Оформление кредита	Регистрация строений позволяет взять «ломбардную ипотеку». Ссуда окажется гораздо выше, чем кредит на земельный участок. Залогом будет вся недвижимость заемщика, включая оформленные в собственность строения
Страховка	Оформление страховки требует официальной регистрации объектов страховки – жилого дома, гаража, бани и т.д.
Постоянная регистрация (прописка)	Индивидуальный жилой дом или коттедж, где планируется жить круглый год – должен числиться в Росреестре. Иначе в прописке откажут. Да и само здание не будет иметь почтового адреса.
Подключение коммуникаций	Чтобы провести электричество, газ, отопление и прочие узлы требуется выписка или свидетельство о регистрации строения в ЕГРН на конкретного собственника (-ов). В дальнейшем правообладателю будут приходить квитанции для оплаты ресурсов
Компенсация	Изъятие земли на государственные или муниципальные нужды может повлечь убытки, если: • земля не принадлежит гражданину; • объекты недвижимости не стоят на кадастровом учете. Узаконить строения в экстренном порядке вряд ли удастся, лучше делать это сразу

Как зарегистрироваться на даче

После присвоения дому жилого статуса заявитель получает разрешение на регистрацию в нём. Этот процесс ничем не отличается от получения прописки в квартире.

Документы, необходимые для прописки на даче:

паспорт;
разрешение на прописку;
свидетельство о праве собственности на дом;
домовая книга;
согласие других собственников, если такие имеются.