Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление дома на земельном участке в собственность Нижний Новгород». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2020 года появилось много новых ограничений в документах на земельные участки, которых нет в документе собственника. Это новые обременительные записи, которые не дают возможности нормальной регистрации. Важно эти ограничения проанализировать до заключения договора с кадастровым инженером, и, если они есть, подумать о компенсационных мероприятиях или вообще о возможности регистрационного учета объекта.
Помощь в оформление жилого дома в собственность в Нижнем Новгороде — (831) 423-63-19
По российскому законодательству, только Федеральная Регистрационная Палата обладает всеми полномочиями по регистрации собственности на жилую недвижимость на основании следующих документов:
- справка о владении домом, выданная на основании Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимость и проведение с ней операций, либо оригинал, копии других документальных подтверждений данного факта;
- справка о владении землей под домом, выданная на основании ЕГРП на недвижимость и проведение с ней операций, либо оригинал, копии других документальных подтверждений данного факта;
- план жилой постройки поэтажно, выданный БТИ;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- письменное прошение зарегистрировать собственность на дом;
- квитанция, подтверждающая уплату госпошлины;
- удостоверение личности подателя заявки или нотариальная доверенность на доверительное лицо и прочее.
Разрешение спорных вопросов
Нередко оформление жилого дома в собственность становится причиной возникновения имущественных притязаний. Суд является единственной государственной инстанцией, наделенный правами в решении любых спорных ситуаций, возникающих в ходе оформления прав собственности на жилой дом. Для решения подобных случаев необходимо приложить большие усилия, требующие значительных временных затрат.
Решения спорных вопросов, возникших при оформлении прав собственности на жилое строение, через суд являются достаточно сложными судебными разбирательствами, требующие внимательного изучения дела и глубоких знаний всех законодательных актов с их «подводными» камнями. Поэтому еще до составления искового заявления следует найти профессионального юриста по вопросам недвижимости с целью оказания правовой помощи.
Согласно российскому Арбитражно-процессуальному кодексу, арбитражный суд уполномочен решать экономические споры, которые также связаны с правом собственности на жилую недвижимость.
Юридическая помощь.
Споры, связанные с недвижимостью, лучше не решать своими силами, поскольку самодеятельность может привести к негативным последствиям. Поэтому при возникновении необходимости оформить собственность следует прибегнуть к юридической помощи, которую оказывают специалисты по сделкам с жилой недвижимостью.
Наши юристы имеют значительный профессиональный опыт в решении спорных ситуаций, связанных с жильем, землей, наследованием и семьей. Они окажут эффективную защиту интересов своих клиентов в судебно-арбитражных и государственно-административных инстанциях.
Перечень предлагаемых услуг наших юристов:
- консультативные – споры в ходе оформления дома в собственность;
- помогут сформировать уверенную юридически-правовую позицию и будут представлять вашу заинтересованность в судебно-арбитражных разбирательствах, в муниципалитетах и государственно-административных организациях;
- вести переговоры для досудебного урегулирования спорной ситуации;
- составление договоров, наряду с исками, прошениями, мировыми соглашениями.
При обращении к нам клиенту обеспечивается бесплатная консультация, в ходе которой анализируется весь пакет представленных официальных бумаг, оценивается примерный исход дела, вырабатывается тактическая позиция для суда. Юристы нашей компании являются отличными специалистами в грамотном составлении иска и определении степени его подсудности. Подача искового заявления будет выполнена в срок, указанный законодательным органом. Они будут представлять ваши интересы на всех этапах судебного разбирательства, обеспечат выигрыш дела и контроль по исполнению судебного решения.
При возникновении вопросов по защите своих прав вам следует воспользоваться бесплатной консультацией наших профессиональных экспертов для получения:
- правового заключения вашего случая;
- ответов на вопросы касательно порядка подачи судебного иска;
- рекомендательных предложений и советов.
- Зарегистрировать дом как жилой или садовый;
- Перевести жилой дом в садовый или садовый — в жилой;
- «Перенести» дом на другое место (сделать привязку координат или снять с учета старый дом и поставить на учет новый);
- Провести реконструкцию без проекта (снять с учета старый дом, поставить на учет новый);
- При нарушении отступа от границ зарегистрировать объект (в большинстве случаев);
- оформить дом без межевания земельного участка, на котором он расположен.
Как оформляется право собственности на жилой дом?
Для оформления права собственности на жилой дом, вам необходимо пройти процедуру кадастрового учета и получить кадастровый паспорт объекта недвижимости.
При этом, для процедуры государственной регистрации прав на объект недвижимости до 1 марта 2018 года, достаточно предоставить только правоустанавливающий документ на земельный участок. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в таком случае не требуется, что указано в п.4 ст. 25.3 Федерального закона о регистрации N 122-ФЗ в ред. от 28.02.2015 N 20-ФЗ.
Однако, процедура госрегистрации и постановка жилого объекта на кадастровые учет — разные процедуры.
Для постановки дома на кадастровый учет, в отличие от госрегистрации, одного правоустанавливающего документа на земельный участок будет недостаточно. Для этого, в обязательном порядке, требуется предоставить разрешение на строительство в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре. При этом, к разрешению на строительство приравниваются документы, выданные до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 года). Речь идет о любых документах, позволяющих возводить жилой дом на предоставленном земельном участке, которые были актуальными до этого момента.
Особенности оформления недвижимости в 2022 году
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) вступили в силу в 2017 году. Его положения действуют в настоящее время; по ним оформление дома в собственность состоит из двух этапов:
- Владелец должен предоставить технический план своего жилья; его составлением занимается кадастровый инженер.
- На основании техплана данные о доме заносятся в ЕГРН. Регистрацией постройки в собственность занимается Росреестр.
Следует знать о следующих особенностях регистрации права собственности на дом:
- Обязательной регистрации подлежат все объекты капитального строительства; не только жилой дом, но и гараж, постройки хозяйственного типа, баня.
- Налогом облагаются строения, превышающие по площади 50 квадратов.
- Регистрация не нужна временным постройкам, навесам и беседкам. Также не нужно оформлять в собственность колодец, теплицу или бассейн.
Как это работает на практике
Пресс-секретарь компании «Легалтэк» Станислав Смагин весной 2021 года решил сменить место жительства, навсегда покинув человейники. Жить в них было невыносимо: пробки на въезд и выезд, отсутствие парковки, огромные коммунальные платежи. «Продал квартиру в подмосковском районе Путилково на удивление быстро: в конце мая покупатели внесли задаток, а в июне мы провели сделку, и я через две недели получил деньги на счёт», — вспоминает он начало своего пути к жизни за городом.
Уже в июне Станислав купил участок в Новой Москве. Подкупили хорошая транспортная доступность, хвойный лес вокруг и достопримечательность — старинный монастырь неподалёку. Сразу после покупки он разделил участок, потратив почти месяц на межевание (все затянулось из-за ошибки кадастрового инженера), и продал половину. За пять дней участку присвоили адрес.
Акт выдаётся только с согласия всех членов комиссии на ввод дома в эксплуатацию. При несогласии комиссии, оформляется заключение, согласно которому выявленные несоответствия должны быть исправлены в указанный период. После исправления всех недостатков, процедура вызова комиссии производится заново. Итоговое решение обязательно должно быть подписано главой архитектурного комитета или же его заместителя.
Данный документ включает в себя следующую информацию:
- Список членов комиссии, которые осуществляли проверку дома;
- Дата и место приёма (место – расположение дома);
- Характер регистрируемого объекта;
- Структура объекта недвижимости.
Упрощенный порядок повышает риск нарушения предельных параметров строительства.
К предельным параметрам строительства относят:
- отступы от границ земельного участка,
- предельная площадь застройки,
- и другие.
Само по себе нарушение предельных параметров не приведет к отказу регистрации в упрощенном порядке.
По крайней мере, Росреестр разъяснил, что не проверяет соблюдение предельных параметров строительства.
Иными словами.
Если, например, нарушены отступы, то Росреестр все равно зарегистрирует дом.
Однако, нарушение предельных параметров строительства все равно может создать проблемы.
Суть проблемы может заключаться в следующем.
Если использование дома и/или участка с допущенными нарушениями опасно для:
- жизни или здоровья человека,
- окружающей среды,
- объектов культурного наследия,
то может быть наложен запрет на использование. (часть 8, 9, 10 статьи 36 ГрК РФ).
Как оформить дачный домик в собственность в 2022 году – пошаговая инструкция
Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.
Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2006 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2015 года, но сейчас продлена до первого марта 2022 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2022 году.
Что нужно сделать, чтобы оформить дом в собственность?
Чтобы стать полноправным владельцем своего дома, нужно пройти две процедуры:
- Поставить дом на кадастровый учёт — внести сведения о доме (наименование, адрес, этажность и т.д.) в государственную базу. Постановка на такой учёт подтверждает, что ваш дом действительно существует.
- Зарегистрировать право собственности (ПС) — юридический акт признания вашего права на дом. Регистрация права собственности подтверждает, что дом принадлежит именно вам и позволит им распоряжаться.
Эти две процедуры можно проходить одновременно. Этим займётся Росреестр, когда вы предоставите все необходимые документы. Чтобы узнать, поставили ли ваш дом на кадастровый учёт и являетесь ли вы его собственником, нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Итак, как же поставить дом на учёт и зарегистрировать право собственности на него? Существует два пути:
- Упрощённый.
- Уведомительный.
Необходимые документы для оформления частного дома в собственность
Регистрацией частного дома занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра или МФЦ. Им необходимо получить от собственника документы на участок и постройки.
Список может меняться, но основа состоит из следующих документов:
- заявление на оформление прав собственности в отношении объекта недвижимого имущества;
- паспорт для идентификации личности; если от имени собственника действует другой человек – нотариально заверенная доверенность;
- квитанция об оплате госпошлины;
- свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН и другие документы, подтверждающие право владения землей;
- разрешение на возведение объекта недвижимости от соответствующих органов;
- техпаспорт на здание;
- кадастровый паспорт на участок земли;
- подтверждающие документы от органов местного самоуправления на аренду земли;
- документ, подтверждающий факт застройки.
Кaк cэкoнoмить пpи oплaтe ycлyг peгиcтpaции
Чтoбы пoлyчить cкидкy пpи oплaтe гocпoшлины, для пepeвoдa cpeдcтв иcпoльзyйтe Eдиный пopтaл гocyдapcтвeнныx, мyниципaльныx и peгиoнaльныx ycлyг. Taк вы coкpaтитe cвoи pacxoды нa 30%. Ecли пepeвecти в дeнeжный эквивaлeнт, выплaтa cнизитcя c 2 000 pyблeй дo 1 400 pyблeй. Кpoмe экoнoмии дeнeг, вы cмoжeтe coкpaтить пepиoд oфopмлeния oплaты и выдaчи квитaнции — c 9 днeй дo 1 paбoчeгo дня.
Бeз гocпoшлины пepeдaютcя в coбcтвeннocть yчacтки:
✒ гocyдapcтвeннoгo и мyниципaльнoгo влaдeния;
✒ пpeднaзнaчeнныe для ceвepнoгo oлeнeвoдcтвa;
✒ нa тeppитopии peгиoнoв, кoтopыe вcтyпaют в cocтaв PФ (пpимep – Pecпyбликa Кpым);
✒ мaлoимyщим гpaждaнaм;
✒ opгaнaм гocyдapcтвeннoй влacти;
✒ пpeдcтaвитeльcтвy цeнтpaльнoгo бaнкa PФ.
Taкжe, oт yплaты гocпoшлины ocвoбoждaютcя coбcтвeнники, кoтopыe вынyждeны пpoxoдить пpoцeдypy peгиcтpaции зeмeльнoгo yчacткa из-зa измeнeний и внeceния пoпpaвoк в зaкoнoдaтeльcтвo.
Как оформить права на земельный участок?
В данном случае всего 3 варианта:
1. У вас есть старые документы, подтверждающие, что данный участок выделялся Вам на каком – либо праве, например, на праве собственности или под строительство объекта недвижимости или праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.
Также давайте отнесем в данную категорию земельные участки, права на которые, получены в результате наследования или сделки.
В данном случае для получения свидетельства Вам необходимо:
- либо провести процедуру переоформления старого свидетельства (если оно есть),
- либо довести до логического конца сделку (если это возможно) или вступить в права наследства,
- либо обратиться в суд за признанием права или установлением факта, если старых документов не достаточно для оформления свидетельства.
2.Соседний с Вашим земельный участок свободен и может быть Вам предоставлен в порядке перераспределения.
Ознакомитесь с нашей Услугой «Увеличение площади своей земли. Перераспределение земли. Разделение и объединение земельных участков».
3. На земельном участке находятся объекты капитального строительства, принадлежащие Вам на праве собственности или ином законном праве.
Сколько стоит оформление права собственности на дом
Как и любая другая процедура, связанная с оформлением чего-либо, регистрация права собственности на дом, возведённый на своей земле, будет стоить каких-то денежных затрат:
- Оформление техпаспорта в БТИ (1200 руб., если необходима срочность, то 2500 руб.).
- Госпошлина за регистрацию дома в ЕГРН (2000 руб.). Нужно помнить, что сначала следует заплатить пошлину, потом сдавать документы, без уплаты их просто не возьмут в работу.
- Услуги юристов, если застройщик решит обратиться к помощи специалистов (около 5000 руб.).
- Госпошлина за регистрацию дома (физ. лицам — 350 руб., юр. лицам — 1000 руб. по требованиям Налогового кодекса Российской Федерации).