Что такое правоустанавливающие документы 2022 году?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое правоустанавливающие документы 2022 году?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» имущество, являющееся собственностью организации, учитывается обособленно от имущества других юридических лиц, находящегося у данной организации. То есть до момента перехода права собственности на оборудование организация должна учитывать его стоимость на забалансовом счете.

Какие правоустанавливающие документы должны быть на движимое имущество

Какими документами подтверждаются вещные права на оборудование, приобретаемое в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ для бесхозяйных вещей (в том числе права на находку)?

Таких документов всего три типа, причем два из них сегодня уже устарели:

• Старое свидетельство прав собственности (бумажное), которое выдавалась с 1998 г. вплоть до 2020 г.
• Выписка из ЕГРП, выдаваемая с 2020 до 2020 г.
• Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости (образованного в результате слияния ЕГРП и ГКН) — правомерный подтверждающий документ, который предоставляется с 2020 года до настоящего момента.

Решения государственных органов и судов:

• акт о введении объекта в эксплуатацию постановление о предоставлении/изъятии земельного участка;
• акт об установлении публичного сервитута;
• судебные решения о взыскании имущества, признание наследника недостойным, удовлетворении исков собственников/наследников

К правоустанавливающим документам относятся договоры, акты, свидетельства, справки жилищных кооперативов.

Как ип подтвердить права на собственность оборудования

Для того чтобы зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, необходимо выбрать сферу деятельности (естественно, из перечня, предложенного Общероссийским классификатором видов экономической деятельности), подготовить заявление, заверяемое нотариусом, и копии документов.

Кроме того, проблема может возникнуть при исполнении судебных решений судебными приставами по изъятию вещей должника, когда холодильник или телевизор, принадлежащий другому лицу, пытаются также описать. Не вполне ясно, что понимается под «утверждением сторон о договора о совершении исполнения». По идее, стороны договора — это и стороны по делу, а значит, если обе согласны о факте оплаты, то оплата должна считаться доказанной.

Право собственника владеть каким-либо объектом недвижимости в России должно быть удостоверено бумагами, соответствующие установленной форме. Это правоустанавливающие документы, которые подтверждают такое право, возникшее у физического или юридического лица.

Этот перечень не является полным, поскольку при дополнительных обстоятельствах органы гос.регистрации имеют право потребовать дополнительную документацию для проведения регистрации собственности.

При утере или порче одного или нескольких документов, подтверждающих право собственности владельца, ему необходимо получить их копии.

Что касается взыскания половины средств, полученных от продажи, могла согласиться, если бы в договоре была указана реальная стоимость данного оборудования, а она существенно занижена(почти вдвое).

При утере или порче одного или нескольких документов, подтверждающих право собственности владельца, ему необходимо получить их копии.

Что касается взыскания половины средств, полученных от продажи, могла согласиться, если бы в договоре была указана реальная стоимость данного оборудования, а она существенно занижена(почти вдвое).

Заключение выдается на бланке установленного образца, имеющем специальную защиту, голограммы, учетную серию и номер (пп. «б» п. 61 Методических указаний). Процедура выдачи данных заключений регулируется Административным регламентом, утвержденным Приказом Роспотребнадзора от 18.07.2012 N 775.

Виды правоустанавливающих документов

Выде­лим основ­ные виды ПУД:

Дого­во­ры:

• куп­ли-про­да­жи;
• даре­ния;
• арен­ды;
• без­воз­мезд­но­го пользования;
• рен­ты;
• об уста­нов­ле­нии сервитута;
• ипо­те­ки;
• о доле­вом уча­стии (ДДУ);
• пере­хо­де прав;
• уступ­ки требований.

Сви­де­тель­ства о правах:

• на наслед­ство;
• пожиз­нен­но насле­ду­е­мое владения;
• бес­сроч­ное пользование.

Реше­ния госу­дар­ствен­ных орга­нов и судов:

• акт о вве­де­нии объ­ек­та в экс­плу­а­та­цию поста­нов­ле­ние о предоставлении/изъятии земель­но­го участка;
• акт об уста­нов­ле­нии пуб­лич­но­го сервитута;
• судеб­ные реше­ния о взыс­ка­нии иму­ще­ства, при­зна­ние наслед­ни­ка недо­стой­ным, удо­вле­тво­ре­нии исков собственников/наследников и т.д.

Справ­ки и декларации:

• справ­ка о пол­ной выпла­те пая ЖСК, ТСЖ, ГСК и дру­гих неком­мер­че­ских граж­дан­ских орга­ни­за­ци­ях с сов­мест­ной соб­ствен­но­стью на паях;
• декла­ра­ция об объ­ек­те недви­жи­мо­сти на земель­ном участ­ке, нахо­дя­щем­ся в СНТ или ОНТ (в соот­вет­ствии с дач­ной амнистией).

Право собственности индивидуальных предпринимателей в гражданском праве

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» имущество, являющееся собственностью организации, учитывается обособленно от имущества других юридических лиц, находящегося у данной организации. То есть до момента перехода права собственности на оборудование организация должна учитывать его стоимость на забалансовом счете.

Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.

Недвижимость должна быть включена в реестр, где имеется запись о том, что она закреплена за определенным собственником.

Они проходят процесс фиксации во время процедуры регистрации, потому нужно как можно быстрее получить дубликаты. Их можно сделать в регистрационных отделениях, в нотариальной конторе, поскольку все сделки с недвижимостью проходят заверение у нотариуса.

Переход права собственности на товар по договору поставки

Рыночные отношения между продавцами и покупателями основаны на взаимном обретении определённой выгоды, а именно – покупатель получает интересующую его вещь или услугу заявленного качества, которую он оплачивает в соответствии с действующими тарифами, установленными в торговой точке. Результатам взаимовыгодного сотрудничества должен стать определённый документ, подразумевающий переход собственности от продавца к покупателю на оговоренных обоими участниками сделки условиях.

Переход права собственности на товар в российском законодательстве регулируется ст.

223 ГК РФ, в соответствии с которой имущество переходит в полное распоряжение потребителя, когда он осуществляет за него полную оплату или выполняет иные условия заключенного договора.

Данный закон определяет основные нормативы товарооборота между гражданами, когда новый владелец продукции получает следующие полномочия:

• Все права на эксплуатацию вещи, приобретённой им без каких-либо ограничений.
• Перенимает на себя все материальные риски в случае, если продукция приходит в негодность по его вине.
• Также он берёт на себя возможные затраты, которые неминуемо последуют из-за эксплуатации данной вещи.

Важно! Все факты, перечисленные выше, как правило, дают покупателю привилегии для полноправного владения приобретённым товаром.

Правоподтверждающие документы на недвижимость рекомендуется заказывать непосредственно перед заключением сделки или судебными прениями. Этот прием поможет избежать лишних вопросов со стороны уполномоченных органов. Но где заказать подобную документацию?

Однозначного ответа на этот вопрос нет. Дело все в том, что документы о правах на имущество можно заказать в различных государственных службах и организациях. И каждый сам выбирает, куда ему обратиться.

На данный момент запросить перечисленные выше бумаги можно через:

• многофункциональный центр;
• службу «одного окна»;
• организации типа «Мои документы»;
• кадастровые палаты;
• Росреестр.

Правоустанавливающие выписки хранятся в нотариальных конторах и на руках у участников сделок. Соответственно, чтобы восстановить подобный договор, нужно обратиться к нотариусу.

Правоподтверждающие документы на объект недвижимости оформляются, как правило, не бесплатно. За их выдачу нужно внести госпошлину. Но в каких размерах?

Восстановление правоустанавливающих документов в РФ в среднем обходится в 1500-2000 рублей. Выписка ЕГРН стоит от 350 рублей. Ее ценник зависит от того, какой вид документа запрашивается. Например, можно запросить расширенную выписку ЕГРН. Она обойдется примерно в 1200-1500 рублей.

За свидетельство о принятии наследства и завещание платить не нужно, но чтобы получить подобным образом собственность, придется внести госпошлину. Она зависит от стоимости объекта, а также от степени родства получателя.

Наиболее точные сведения сообщат либо в МФЦ, либо в любом другом уполномоченном органе. Вносить пошлины рекомендуется незадолго до обращения с заявлением на выдачу той или иной справки.

Вс уточнил, какими документами можно подтвердить право на наследство недвижимости

Высшая инстанция изучила дело жителя Новороссийска, который безуспешно пытался получить по завещанию жилой дом и земельный участок. Камнем преткновения послужило, что наследодатель при жизни не оформила это имущество должным образом.

• Суть дела
• Несмотря на то, что принадлежность недвижимости наследодателю подтверждалась выпиской из похозяйственной книги местной администрации, суд отказался включить жилой дом и землю в состав наследства, поскольку нотариус не выдала свидетельство о праве на это имущество, ограничившись лишь свидетельством о праве на средства на банковском счете.
• При этом суд указал, что представленная выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности.

Суды апелляционной и кассационной инстанций эти выводы поддержали. Однако ВС счёл, что решения сделаны с существенным нарушением норм материального и процессуального права и согласиться с ними нельзя.

Позиция ВС

«Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года — даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации», — разъясняет ВС.

Таким образом, для правильного разрешения спора надо было установить момент возникновения права собственности на спорный жилой дом, поясняет высшая инстанция. Однако суды этого не сделали.

1. Судами также оставлено без внимания и соответствующей правовой оценки то обстоятельство, что в выписке из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления — администрацией сельского округа, указано о принадлежности наследодателю спорного жилого дома на праве личной собственности.
2. При этом законодательство РСФСР предусматривало ведение поселковыми советами нехозяйственных книг и учет населения и передачу отчетности в вышестоящие государственные органы, в этих «подшивках» в том числе отражались данные о собственниках домашних хозяйств и построек (пункт 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года), напоминает ВС.
3. Нехозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», указывает высшая инстанция.
4. «Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что не было принято во внимание судами», — отмечает ВС.
5. В связи с чем ВС определил состоявшиеся по делу судебные акты в части отказа о включении жилого дома в состав наследственной массы отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
6. Алиса Фокс

Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру

Процесс регистрации с 2017 года будет проходить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), таким образом, вместо выписки ЕГРП владельцам жилья будет необходимо брать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Для его оформления нужно направить заявку в Росреестр или МФЦ, и через пять дней он будет готов.

• Например, брачный договор или соглашение о разделе имущества, подписанные в результате развода;
• Соглашение об определении долей в случае, если имело место разделения общего имущества на частное;
• Закладная, если была компенсация долга путем обмена на недвижимость;
• Свидетельство, подтверждающее приобретение жилья на торгах открытого типа.

Документы подтверждающие право собственности на транспортное средство (ТС)

Документ, подтверждающий право собственности гражданина на транспортное средство, должен содержать сведения о сделке или решении госоргана, стоимость ТС, данные физического или юридического лица, адреса и подписи сторон, участвующих в сделке, дату и место составления, а также все сведения об автомобиле (год выпуска, VIN код, цвет, марка, модель и другие).

Документ на право владения ТС – это официальная бумага, подтверждение прав владельца на транспортное средство, полученное законным путём. Правомочности владения, пользования и распоряжения таким имуществом, как автомобиль, подтверждается документально. Бумагой, определяющей право индивида на собственность чаще всего выступает свидетельство о регистрации ТС. Это свидетельство владелец получает при прохождении процедуры госрегистрации (постановки на регистрационный учет) ТС.

Документы Подтверждающие Право Собственности На Оборудование

В этой рубрике вы найдете:обзоры популярных оружейных брендов аксессуаров; сравнение различных пуль; обзоры оптических приборов; детальное описание чехлов и кобур разных производителей; сравнения оружейных сейфов, советы по их выбору.Если вы не заинтересованы в покупке какого-либо аксессуара, вы вполне можете сделать его самостоятельно.

Пользование возможно не только в случае обладания объектом, но и при наличии разрешения собственника или распорядителя.

Оценка рыночной стоимости имущества, в том числе движимого, обычно, производится на текущую дату. Но по требованию Заказчика, либо в особых случаях, если имеются документы, доказывающие наличие и состояние имущества на момент оценки, возможна оценка стоимости на определенную дату в прошлом, т. е.

Выдаётся по истечении 6 мес. с даты смерти наследодателя. Право собственности может быть установлено в договоре на передачу квартиры в собственность граждан, или в справке о выплате пая (в жилищно-строительном кооперативе, гаражно-строительном кооперативе, садовом товариществе), или в договоре долевого участия в строительстве.

Документ на право собственности автомобиля

Таким образом, денежную сумму, причитающуюся организации-продавцу за оборудование согласно заключенному договору (без НДС), следует рассматривать в качестве выручки от реализации товара, которая в целях налогообложения прибыли признается доходом от реализации (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39, п. 1 ст. 248, п.п. 1, 2 ст. 249, абзац 3 п. 1 ст. 105.3 НК РФ). Технический паспорт, изготовленный после 1 января 2013 года не содержит юридически-значимых сведений об объекте недвижимости (Постановление Правительства РФ от 27 июня 2013 г.

Сейчас не только производственное оборудование и установки, но и станки имеют встроенную автоматику, что очень выгодно для производителя и не придется пользоваться услугами сменного оператора.

Какой документ подтверждает право собственности на автомобиль? Все зависит от обстоятельств. Существуют разнообразные варианты развития событий.

Завещание и нотариальные справки

Это различные группы машин, различающиеся выполняемыми функциями. Все технологические операции можно классифицировать по принципу выполняемой работы, по устройству и методам выполнения.

Свидетельство о госрегистрации подтверждает лишь сам ее факт и не дает оснований считать предъявителя полноправным собственником. Например, имущество могло быть зафиксировано в реестре в 2003, а в 2016 году подвергнуться аресту. В свидетельстве, выданном более 10 лет назад, это никак не будет отражено, однако факт изменения статуса недвижимости подтвердит справка из ЕГРП.
Сделки с недвижимостью не стали тому исключение, вследствие чего законодатель обязал регистрировать их в официальном порядке. Для регистрации необходимо обратиться в соответствующий госорган и предоставить его сотрудникам обязательный перечень документов конкретно для вашей ситуации.

Восстанавливаем документы

Если произошла порча или утрата регистрационного свидетельства на квартиру, собственнику жилья нужно обращаться в орган, где документ был ранее получен.

Если бумаги были выданы до первого февраля 1998 г., необходимо обратиться в жилищный департамент населённого пункта, где находится недвижимое имущество, заполнить заявление на восстановление правоустанавливающих документов (копии свидетельства о приватизации) и уплатить государственную пошлину. Срок исполнения — 15 рабочих дней.

Если договор купли-продажи оформлялся в простой письменной форме (так было разрешено делать с января 2006 г.) без удостоверения нотариусом, можно обратиться в орган, где осуществлялась регистрация объекта недвижимости. В архивах регистрационной службы хранятся копии всех документов, передаваемых при регистрации прав на квартиру, в том числе и договор купли-продажи.

В территориальном органе Федеральной регистрационной службы необходимо заполнить заявление о восстановлении документа и указать причины утраты регистрационного свидетельства. Дуб­ликат регистрационного свидетельства на объект недвижимости оформляется в течение 30 дней. В Единый реестр прав недвижимости вносится запись о выдаче дубликата, а на дубликате обязательно ставится специальная пометка «Взамен утраченного». В нижней части документа на дубликате делается удостоверительная надпись, содержащая дату и причину выдачи дубликата, сведения о заявителе и другую важную информацию. В дубликате регистрационного свидетельства также обязательно ставится номер утраченного документа и дата его выдачи.

Если утраченный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, собственник может обратиться к нотариусу с заявлением об утрате. После оплаты услуг нотариус выдаст заявителю дубликат.

Кроме того, можно обратится ко второй стороне сделки — покупателю или продавцу недвижимости. Особенно это актуально для тех, кто приобретал недвижимость путём заключения сделки в простой письменной форме между 1996 и 1998 гг., когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а закон о единой регистрации еще не вступил в силу.

Если восстановить договор невозможно, необходимо обратиться в БТИ для подтверждения своего права собственности на квартиру. Кроме того, информацию можно получить в налоговой инспекции, подтверждающей уплату подоходного налога продавцом недвижимости и налога на имущество новым владельцем квартиры.

Утраченные договор дарения или свидетельство о наследстве можно по заявлению восстановить в регистрационном органе или в нотариальной конторе, обратившись туда с заявлением.

Утраченные кадастровые либо технические документы на недвижимый объект восстанавливаются в БТИ. Обратите внимание: если со дня оформления технического или кадастрового паспорта прошло более 5 лет, необходимо будет переоформить технический паспорт жилья.

Если сотрудники БТИ не нашли в своих архивах оригинального документа или его копии, собственник может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права владения объектом недвижимости.

При утрате или порче документов на недвижимое имущество собственнику необходимо своевременно их восстановить, подав заявление в ту же организацию, где они были получены; кроме того, понадобится паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя

Какие документы подтверждают право собственности на дом

• Договор о передачи жилья в собственность (приватизация);
• Договор купли-продажи (покупка квартиры);
• Договор мены (приобретение квартиры по договору мены или получение квартиры в результате сноса дома);
• Договор дарения (дарение);
• Договор ренты (приобретение квартиры в ренту);
• Договор долевого участия (покупка квартиры на первичном рынке);
• Свидетельство о праве на наследство (это не договор, т.к. нет второго участника сделки);
• Зарегистрированная справка ЖСК о выплате пая (если квартира была в кооперативном доме);
• Зарегистрированная копия решения суда, вступившего в законную силу;
• Удостоверенное нотариусом и зарегистрированное свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
• Соглашение о расторжении договора купли-продажи, ренты, мены, дарения.

Место совершения сделки. Если место совершения сделки отличается от места нахождения объекта (например, квартира в Москве, а сделка проводилась в Рязани), это не критично, но требует дополнительных разъяснений к ситуации.

Стороны сделки могут быть представлены другими лицами по доверенности. Если по доверенности представлен покупатель – без вопросов, если продавец – то требуется дополнительная проверка на предмет наличия полномочий представителя (доверенность могла быть отозвана до сделки, такая сделка недействительна).

Также нужно обратить внимание, где выдавалась доверенность, это момент истории продавца или покупателя. Нечастый случай, но доверенность могла быть выдана при исправительном учреждении, и нужно смотреть, не было ли кабальных условиях сделки (тоже недействительна)

Предыдущее право собственности описывается в соответствующем пункте. Там можно увидеть, приватизация, дарение или другое. Если это была не приватизация или долевое участие в строительстве (первичная собственность), то нужно запрашивать историю до первичных документов. Ведь один недействительный договор делает недействительными все последующие договора.

Стоимость предыдущей сделки. Здесь важно, не была ли стоимость занижена. Если да, то должны пройти 3 года (а для сделок, зарегистрированных с начала 2016 года — 5 лет).

Срок продажи с момента регистрации права. Если прошли года и десятилетия, то это приятно. Если недели и месяцы, то покупать можно только после изучения предыдущей сделки. Если промежуточный вариант – более года, но менее трех, то на первый план выходит цена квартиры в договоре купли-продажи. Если полная, то хорошо. Если нет, то риски нужно оценивать индивидуально в каждом случае.

Утрата документов. Сделка с дубликатами правоустанавливающих документов сама по себе не критична. Но утрата документов может быть косвенным признаком каких-либо имущественных конфликтов. Поэтому обстоятельства утраты требуют дополнительной проверки.

После изучения договора продавцы должны дать объяснения на все возникшие по договору вопросы. Если какая-то часть предыдущей сделки не находит разумного объяснения, то покупатель должен придержать аванс до выяснения подробностей, -советует Виктор Куприянов.

Проверка квартиры и продавцов не ограничивается внимательным изучением правоустанавливающего документа. Это только экспресс-анализ перед внесением первой суммы денег – аванса. От документов на квартиру зависит состав запрашиваемых покупателем документов и срок проверки до сделки.

Договор купли-продажи или долевого участия с привлечением материнского капитала

Как поясняет Виктор Куприянов, использование материнского капитала без выделения доли детям — относительно свежий «прокол» в российском правовом поле. Ни пенсионный фонд, ни Росреестр, ни органы опеки, попечительства и патронажа не отслеживают обязанность выделить доли детям. Но такая доля должна быть выделена.

Известно, что продажа квартиры, в которых несовершеннолетние имеют долю, значительно усложняется. Поэтому, если квартиру покупают, имея в виду продажу в ближайшее время, то возникает соблазн долю детям не выделить. Но в этом случае использование материнского капитала оказывается неправомочным. Соответственно покупать такую квартиру не следует.

Договор купли-продажи от собственников по доверенности

Виктор Куприянов советует анализировать дополнительные признаки – где выдавалась доверенность, сколько лет прошло с момента свершения сделки, возраст доверителя, подтверждение иногороднего проживания. Аванс вносить после дополнительных проверок.

В практике риэлтора был такой случай, когда в договоре купли-продажи квартиры, за которую он пришел вносить аванс, оказалось сразу три «косяка»: ненужное занижение стоимости предыдущей сделки, утрата оригиналов документа, продажа по доверенности от всех трех собственников. И финальный штрих – одна из доверенностей выдана в местах лишения свободы. Разумеется, от покупки такой квартиры было решено отказаться.

Договор купли-продажи, оформленный на одного из супругов

Даже если договор купли-продажи квартиры оформлен на одного из супругов, второй имеет право на эту собственность. В данном случае необходимо получить согласие второго супруга на продажу недвижимости. Если этого не сделать, велика вероятность в будущем столкнуться с обжалованием в суде ваших прав.

Свидетельство о приватизации

Даже «розовые» приватизационные свидетельства, считавшиеся когда-то самым безупречным документом, с то��ки зрения современной юридической практики могут содержать подводные камни. Например, до 1994 г. в договор приватизации можно было не включать несовершеннолетних детей. Но право собственности за ними сохранялось.

Вот что рассказа Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»:

«Не так давно мы проводили покупку квартиры, которая была приватизирована в 1992 году. Собственниками недвижимости являлась пожилая пара (муж и жена). Согласно выписке из домовой книги в квартире прописаны были лишь они.

Однако во время проверки документов выяснилось, что в момент приватизации там также были прописаны двое несовершеннолетних детей (4 и 5 лет). В соответствии с законодательством до 1994 года родители не обязаны были включать детей в число собственников, поэтому квартира была приватизирована только на взрослых. К моменту, когда родители решили продать квартиру, дети успели выписаться и жили отдельно.

Чтобы обезопасить нашего покупателя, мы встречались детьми и просили их написать заявление, что они не претендуют на квадратные метры в продаваемой квартире».

А вот еще одна история, рассказана Константином Барсуковым, генеральным директором «Релайт – Недвижимость».

«Мы помогали купить квартиру. Документы — «свежая приватизация». В результате проверки было обнаружено, что до этой самой «свежей приватизации» была расприватизация, в результате которой квартира досталась городу, после чего она была приватизирована нынешним собственником.

А до расприватизации была следующая история. Немолодой и пьющий мужчина (состоял на учете в ПНД) приватизировал квартиру, через несколько лет расприватизировал её и параллельно женился. После чего его супруга была прописана в квартире. Через несколько месяцев этот мужчина умер, а его супруга приватизировала квартиру. И еще через некоторое время начала заниматься ее продажей.

При такой схеме невозможно установить наличие или отсутствие других (кроме последней супруги) наследников, которые могут оспаривать расприватизацию».

Справка о выплате пая

По закону, право собственности на квартиру в доме ЖСК возникает с момента полной выплаты пая.

Константин Барсуков обращает внимание, что в данном случае даже не важен факт регистрации такого права собственности в государственном органе. Есть справка о полной выплате пая – значит, есть и право собственности на квартиру.

«Кстати, раньше с квартирами в кооперативных домах встречались эксцессы, когда после полной выплаты пая, регистрация права собственности не происходила, а квартиру меняли на другую как неприватизированную. С точки зрения закона – это нельзя было делать, так как после полной выплаты пая квартира находилась в собственности, и ее нельзя было обменять на неприватизированную квартиру, а можно было продать.

С паями вообще было много разных историй. Например, супруги, которые разводились после полной выплаты пая, но до регистрации права собственности. Вообще-то в этом случае квартира была в общей совместной собственности супругов, но не все об этом знали. Так же бывшие супруги теоретически могли претендовать на долю в квартире, если основная часть пая была выплачена в браке».

Договор мены

По мнению Виктора Куприянова, договор мены плох тем, что нужно смотреть историю двух квартир вместо одной. Налоговая инспекция относится к сделке мены как к двум встречным сделкам купли-продажи, и на почве разной оценки сделки могут быть проблемы с налогами или имущественными правами.

Все документация на квартиру, которая должна быть у собственника, разделяется на два вида:

1. Правоустанавливающие документы — определяют способ, с помощью которого недвижимость была приобретена (также их именуют документами основания).
2. Правоподтверждающие документы — подтверждают, что их обладатель действительно является собственником конкретного объекта недвижимости.

Функции и назначение двух видов документации различаются. Правоподтверждающие документы лишь гарантируют, что предъявитель является обладателем квартиры, а его право прошло процедуру государственной регистрации. К их числу относятся свидетельство о регистрации права собственности (выдавалось до середины 2016 года) и выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы подтверждают законность получения недвижимости в собственность. Эта документация более разнообразна, так как способов приобретения права собственности немало. В большинстве случаев это разнообразные договоры — купли-продажи, дарения, мены, приватизации.

Также основанием для возникновения права собственности может являться решение местной администрации или суда, свидетельство о праве на наследство.

Выписка содержит следующую информацию:

• расположение объекта недвижимости (точный адрес, этаж);
• общую характеристику (площадь, предназначение);
• графический план квартиры и поэтажный план здания;
• идентификационные данные владельца (владельцев с указанием долей);
• документы основания;
• кадастровый номер;
• сведения о правоустанавливающем документе;
• информацию об имеющихся ограничениях с указанием причины и даты наложения.

Выписка о переходе прав на объект кроме базовых сведений об объекте содержит информацию о регистрации и прекращении права собственности. В этом документе указываются все собственники, которые владели объектом ранее, основания и даты возникновения и прекращения прав.

Выписка выглядит как справка, соединяющая в себе сведения из двух старых документов — свидетельства и кадастрового паспорта. Она выполнена на обычной бумаге, в заглавие ставится наименование выдавшего ее органа.

Первая страница содержит информацию об объекте, вторая — о собственнике. Затем содержится раздел с информацией о наличии или отсутствии ограничений. В следующем разделе документа находится поэтажный план дома, в котором расположена квартира. Далее указывается имя получателя документа, данные о составившем документ специалисте, его печать и подпись, а также печать Росреестра.

Стоимость стандартной выписки об объекте недвижимости зависит от категории получателя и формы документа.

Выписка на бумажном носителе обойдется:

• в 460 руб. — для граждан и государственных органов;
• в 1270 руб. — для организаций.

Электронный документ обойдется несколько дешевле:

• 290 руб. — для физлиц и госорганов;
• 820 руб. — для юрлиц.

Аналогичная стоимость у выписки о переходе прав на жилой объект. Что касается выписки, содержащей сведения обо всех имеющихся у лица объектов недвижимого имущества, то ее стоимость зависит от объема сведений.

Документ с информацией об объектах в пределах одного региона обойдется физическому лицу в 470 руб. за электронный документ и в 750 руб. — за бумажный вариант. Максимальный тариф составляет 3480 руб.

— именно в такую стоимость оценивается бумажная выписка об имеющихся у собственника объектах недвижимости на территории более 57 регионов, если получателем является юридическое лицо.

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру предусматривалось законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этот документ выдавался при оформлении собственности на жилье и служил ее подтверждением. Он предъявлялся покупателю или арендатору при заключении соответствующих договоров.

Использование документа было сопряжено с рядом проблем:

Состав сведений, вносимых в документ, определен в ч. 7 ст. 62 закона «О государственной регистрации недвижимости».

Выписка включает:

• физические параметры объекта;
• права, которые зарегистрированы;
• имеющиеся обременения;
• данные о наличии судебных споров в отношении этой недвижимости;
• сведения о принятом решении изъять объект для публичных нужд;
• информацию о рассматривающихся Росреестром заявлениях, касающихся регистрации перехода прав на объект, установления ограничений или обременений.

Если раньше потенциальные проблемы можно было отследить лишь по свидетельству, подтверждающему право собственности на квартиру с уже установленным обременением, то теперь удастся получить такую информацию на стадии оформления.

Чтобы заказать правоподтверждающие документы на объект недвижимости, гражданину нужно подготовить определенный пакет бумаг. Предположим, что запрашивается выписка ЕГРН. Она чаще всего используется на практике.

Для ее оформления необходимо подготовить:

• паспорт;
• правоустанавливающий документ (если есть);
• заявление;
• квиток об оплате госпошлины.

Если оформляется выписка на несовершеннолетнего, дополнительно приходится прикладывать свидетельства о рождении или усыновлении.

Аналогичные бумаги пригодятся и в нотариальной конторе. Рекомендуется приложить к перечисленным выше справкам вместо правоустанавливающего документа выписку ЕГРН.

Теперь понятно, какие существуют правоподтверждение документы на недвижимость. И как их получить, тоже. Действительны эти бумаги от 14 до 30 дней. Именно поэтому рекомендуется оформлять оные непосредственно перед сделкой.

Похожие записи:

• Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС
• Сколько часов вождения должно быть в автошколе на категорию в в 2023 году
• Ответственность за пожарную безопасность предприятия организации несет. Кто на предприятии отвечает за пожарную безопасность и порядок