Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности

Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме. Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.

Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф. И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.

Оплату можно внести онлайн в личных кабинетах интернет-банкинга. Например, в приложении Сбербанка для этого необходимо зайти в раздел «Платежи» — «Дом» — «Росреестр» и ввести реквизиты.

Что такое договор дарения земельного участка

Договор дарения (или дарственная) — это документ, устанавливающий безвозмездную передачу права собственности на объект от одного лица другому. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый.

Участников может быть несколько. Если имущество принадлежит нескольким лицам, то все они передают целый объект или часть владельцев передает долю в праве. Одаряемых тоже может быть более одного, в таком случае создается долевая собственность.

Дарение — не односторонняя сделка, как может показаться. Невозможно передать объект другому лицу без его согласия. Мнение одаряемого учитывается, так как даже безвозмездный прием имущества в собственность влечет за собой финансовые расходы — возникает обязанность уплатить налог.

Когда дарение запрещено

При дарении участка нужно учесть, что в ряде случаев возможно наличие законодательных запретов на совершение сделки:

• Если даритель не достиг возраста 14 лет. Такие лица вправе дарить что-то, если стоимость объекта составляет менее 3 тысячи рублей. Земельный участок не может стоит столько. Если оценить землю в такую сумму, договор будет признан недействительным. В Росреестре обратят внимания на этот фактов и откажут в регистрационных действиях.

• Когда даритель достиг 14, но не достиг 18 лет и у него отсутствует согласие Органа Опеки. Убедить структуру будет сложно. Нужно доказать, что дарение необходимо собственнику, что одаряемый и представители подростка не пользуются его положением.

• Если даритель является сотрудником медицинского учреждения, а одаряемый проходит лечение. Это же касается образовательных структур. Например, преподаватель не вправе принять земельный надел от студента. Такая сделка может быть воспринята в качестве взятки. В качестве одаряемых не вправе выступать и родственники сотрудников таких учреждений.

• Когда одаряемый является сотрудником государственного учреждения, а даритель связан с осуществлением им своих полномочий. Подобные ситуации также вызовут подозрение, так как могут являться коррупционными схемами.

• Если одна из сторон является коммерческой организацией. Договор дарения возможен, но его нужно будет обосновать. У ФНС могут возникнуть вопросы, так как ситуация может касаться ухода от уплаты налогов.

При получении имущества по дарственной, одаряемый обязан внести в госказну подоходный налог. Его сумма составляет 13% от стоимости подарка, так как полученное имущество считается прибылью. Если предметом договора дарения является недвижимость, то за основу берется ее кадастровая стоимость. Именно от этого показателя нужно оплатить процент виде НДФЛ.

Если же оформить дарственную родственнику, то принимающая сторона от налога освобождается. Не должны вносить НДФЛ за подаренное имущество лица, если они находятся в прямом родстве с дарителем:

• Супруги;
• Дети;
• Внуки;
• Братья, сестры;
• Бабушки, дедушки.

Стоимость регистрации дарственной в нотариальной конторе

Даритель и одаряемый могут обратиться к нотариусу за помощью с оформлением дарственной. Однако это необязательно. Зачастую граждане обращаются в нотариальную контору в том случае, если высоки риски оспаривания дарственного договора третьими лицами. Если участники сделки решили оформить дарственный договор при помощи нотариуса, то им будет необходимо оплатить и его услуги.

Государственная пошлина, касающаяся оформления дарственной нотариусом, будет зависеть от оценочной стоимости жилой недвижимости. Чтобы оценить квартиру следует обратиться в БТИ либо воспользоваться услугами частного оценщика.

Государственная пошлина рассчитывается согласно ставке 0,5% от стоимости жилой недвижимости. Она варьируется от 300 до 20 000 рублей. Кроме этого, нотариусу следует оплатить стоимость его услуг, которые рассчитываются индивидуально.

Если рассматривать случаи оформления дарственного договора, то на практике обе стороны сделки крайне редко обращаются за нотариальной помощью, так как в ней нет особого смысла. Если документ оформлен по всем правилам и учитывает все юридический нюансы, то оспорить его в суде будет практически нереально. Поэтому на обращении к нотариусу можно сэкономить.

Кто оплачивает госпошлину по договору дарения земельного участка

Обычно процедура является основным механизмом для передачи надела или участка в качестве подарка от старшего поколения младшим или укрупнения землевладения. Это может быть дом с участком, надел в садовом товариществе, пай одного из родственников.

Важно

Современное законодательство четко регламентирует все особенности проведения процедур с главным богатством страны, которое сегодня стало одним из основных объектов собственности граждан. Благодаря контролю государства любая сделка должна становится легитимной только при строгом контроле уполномоченных законодательством органов

Любой нюанс при операциях с землей отрегулирован солидной правовой базой и требует обращения в МФЦ.

Плательщиками государственной пошлины (далее в настоящей главе — плательщики) признаются:

• организации;
• физические лица.

Указанные в пункте 1 настоящей статьи лица признаются плательщиками в случае, если они:

• обращаются за совершением юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой;
• выступают ответчиками (административными ответчиками) в судах общей юрисдикции, Верховном Суде Российской Федерации, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец (административный истец) освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой.

Какая разница кем является дарителю одариваемый? И в зависимости от того, кем будет являться одариваемый человек платежи будут отличаться.

более 10 млн. рублей — 25 тыс. рублей + 0,1 % стоимости договора, которая превышает 10 млн. рублей, (при отчуждении жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не больше 100 тыс. рублей).

удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке:

1. до 1 млн. руб. — 2000 рублей + 0,3 % стоимости договора;
2. более 1 млн. руб. до 10 млн. рублей — 5000 руб. + 0,2 % стоимости договора, которая превышает 1 млн. руб.;
3. более 10 млн. руб.- 23 тыс. рублей + 0,1 % стоимости договора, которая превышает 10 млн. руб. (не более 500 тыс. руб.).

Дополнительно Для определения стоимости предмета дарения, необходимо обращаться к лицензированным специалистам, которые проведут оценочные работы и выдадут заключение о стоимости.

Госпошлина при регистрации договора дарения недвижимости

Процедура оформления сделки происходит обычно в следующем порядке:

• подготовка пакета необходимых документов для оформления дарения (может осуществляться как самостоятельно, так и с привлечением юриста, в случае, если для оформления сделки требуется дополнительно оформить недостающие документы);
• подписание договора дарения и заверение у нотариуса, или же самостоятельная подготовка текста договора дарения (следует иметь в виду, что в простой письменной форме не всегда можно оформить дарение);
• регистрация перехода права собственности на дар (в случае, если договор не удостоверен нотариально, регистрируется и сам договор дарения);
• получение документов о прохождении государственной регистрации и правоустанавливающих документов на дар.

Расходы при заверении договора дарения у нотариуса В соответствии со ст.

Нюансы составления договора дарения

Договор дарения бывает:

• реальным;
• консенсуальным.

В первом случае речь идет о передаче имущества сразу же после подписания соглашения дарителем и одаряемым, а во втором оформляют договор обещания дарения, когда получатель сможет воспользоваться даром лишь спустя некоторое время либо при наступлении определенного события, указанного в документе.

И в том, и в другом случае стороны будут нести некоторые расходы на:

• составление дарственной;
• консультацию;
• нотариальное удостоверение (если требуется или по желанию);
• переоформление права собственности на недвижимое имущество.

Список нужных документов

Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

• паспорта обеих сторон;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
• документ, на основании которого у собственника возникло его право;
• технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
• кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
• если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

Как подарить землю близкому родственнику

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

• свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
• свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
• свидетельство о прекращении этих уз;
• новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Советы по оформлению дарственной между родственниками

Образец договора дарения между близкими родственниками отличается от обычной дарственной только ссылкой на наличие родственных связей. В тексте документа стоит сослаться на подтверждающий документ (обычно – свидетельство о рождении или браке), указать дату, место и орган его выдачи. Если речь идет о братьях и сестрах, стоит указать общего родственника – отца и/или мать и реквизиты двух свидетельств о рождении (дарителя и одаряемого).

В отношении лиц, изменивших собственное имя или фамилию, стоит также сослаться на документ, свидетельствующий о такой замене. Если при заключении/расторжении нескольких браков произошла неоднократна смена фамилии, пакет документов, приложенный к дарственной, должен давать возможность доказательно отследить эти последовательные изменения.

Если официальные бумаги, подтверждающие родство, утеряны, их можно восстановить через ЗАГС или сельсовет. Установить наличие родства можно и через суд в порядке особого производства (подраздел 4 Гражданского процессуального кодекса). Только после этого оформляется дарение близкому родственнику.

Размер госпошлины при оформлении дарственной на квартиру

Согласно ст. Примечательно, что необходимости предоставлять в регистрационный орган документы, подтверждающие оплату, не установлено, однако предоставление может осуществляться по личной инициативе заявителя. Установленный статьей порядок предусматривает возврат поданных документов заявителю по истечении десятидневного срока их хранения, если сведения об оплате пошлины так и не поступят. Стоит понимать, что к уплате пошлины обязываются не все субъекты права. Так, в рамках процедуры дарения, от такой обязанности освобождены органы местного самоуправления, государственные органы и органы субъектов федерации, а также малоимущие п. Сам размер госпошлины определен ст. Уплату пошлины за регистрацию прав осуществляет заявитель, перечисляя средства на счет конкретного отделения Росреестра в казначействе. Регистрация договора дарения недвижимости Как известно, с 1 марта г.

Государственная пошлина — это денежная выплата, осуществляемая физическими и юридическими лицами (п. 1 ст. 333.17 НК РФ) в пользу специально уполномоченных государственных учреждений: судебных органов, ЗАГСов, нотариальных организаций и др.

Такие сборы взимаются при обращении в эти учреждения с целью выполнения теми действий, регламентируемых нормами главы 25.3 НК РФ, в частности имеющих юридическую значимость, либо за осуществление выдачи необходимых документов.

Госпошлина за регистрацию оплачивается заблаговременно до фактической подачи документов. Без подтверждения совершения оплаты путем предоставления соответствующей квитанции, документы, подаваемые для регистрации объекта не будут приняты регистрирующим органом (п.4 ст.16 Федерального закона № 122).

Способы осуществления оплаты

Реквизиты позволяющие оплатить государственную пошлину, находятся в свободном доступе на официальном сайте Росреестра.

Оплата госпошлины при оформлении сделок с дарением осуществляется следующими способами:

1. С помощью отделений Сбербанка. Преимуществом такого способа является, то, что там представлены реквизиты необходимые для оплаты, а также есть примеры заполнения бланков по оплате.
2. В отделениях Российской почты, также имеются образцы и реквизиты.
3. Когда средством осуществления оплаты госпошлины избирается платежный терминал, то критерием выбора должна стать его способность выдавать квитанции.

Это необходимо уточнить перед совершением платежа, а также подготовить предусмотрительно записанные из сайта Росреестра реквизитов для оплаты.

1. У многих крупных банков, в том числе у Сбербанка (Сбербанк онлайн) имеется система интернет-сервисов. Преимущество таких сервисов: оперативность, возможность произвести оплату на месте, не выходя из дома.
2. Денежный перевод с помощью банковской карты.

При оплате платежным терминалом, а также способом перевода денежных средств посредством банковской карты необходимо будет уплатить комиссию за проведенную операцию.

1. Единый портал услуг также совершить платеж, а при оплате распечатать квитанцию. Для этого нужно последовательно сделать следующее:

• уточнить техническую возможность проведения операции в проживаемом регионе;
• произвести регистрацию на портале;
• открыть вкладку «платежи»;
• избрать оплату бюджетных платежей и пошлин;
• указать наименование учреждения получателя.

Общая характеристика договора

Договор дарения – соглашение, которое подтверждает безвозмездную передачу имущества в дар другой стороне. Предметом сделки может быть не только имущество, но и имущественное право, освобождение от определенной обязанности.

При оформлении договора дарения земельного участка стоит учитывать, что при наличии на нем жилого дома он также переходит в дар второй стороне сделки. Законодательство запрещает разделять эти типы недвижимости, если они находятся в собственности одного человека.

Если у передаваемой в дар недвижимости имеется несколько собственников, то совершение сделки возможно только при наличии согласия остальных владельцев. Оно оформляется в письменной форме. Если среди других собственников есть несовершеннолетний, то согласие пишет его законный представитель.

Налог при совершении дарения

Среди гражданско-правовых сделок дарение занимает лидирующие позиции. Это объясняется тем, что близкие родственники не платят налог при совершении сделки. Понятие близких родственников с четким перечислением субъектов правоотношения не закреплено законом. Поэтому ориентируемся на нормы Семейного и Гражданского+КоАП.

СК РФ ст. 14	ГК РФ	КоАП ст. 25.6
родители и дети братья сестры бабушки, дедушки	ст. 1142 при наследовании по закону отсылочные нормы к ст. 14 СК РФ	единственный закон, который к близким родственникам относит супругов

Эти лица не платят налог (ст. 217 НК РФ). Остальные, не причисленные к категории лиц, находящихся в кровном родстве, платят налог 13%. Но при условии, что они являются резидентами РФ.

Справка! Резиденты — это лица, имеющие российское гражданство. Фактически она находятся на территории страны минимум 183 дня 12 месяцев подряд. Нерезидент (ст. 207, ч.2 НК РФ) – это россиянин, проживающий в другом государстве и находящийся на территории России менее 183 дней 12 месяцев подряд.

Для уплаты налога НК РФ предусматривает налоговый период. Он равен 12 месяцам. Налогоплательщик самостоятельно рассчитывает сумму, которая передается государству как НДФЛ. Это правило установлено ст. 228, 229 НК РФ. Гражданин, получивший доход, обязан подсчитать налог, сдать декларацию в налоговый орган, самостоятельно перечислить денежные средства на его счет.

Похожие записи:

• Как оформить временную регистрацию в МФЦ: документы, сроки и стоимость
• Документы для продажи дома с земельным участком в 2023 году от собственника
• Кто подписывает справку 2 НДФЛ для сотрудника