Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа оформляется, когда продавец и покупатель решают заключить сделку и соглашаются на отсрочку платежа за приобретение квартиры. Это может быть выгодно для покупателя, у которого нет возможности сразу оплатить всю сумму, но есть желание приобрести жилье.
Когда оформляется договор купли-продажи с рассрочкой платежа?
Оформление договора с рассрочкой платежа позволяет покупателю вносить платежи поэтапно в течение определенного периода времени. Такая форма оплаты часто предусматривает установление процентной ставки на сумму рассрочки, что делает ее более выгодной для продавца.
Оформление договора купли-продажи с рассрочкой платежа требует согласования условий между сторонами. В договоре должны быть указаны сроки и размеры платежей, а также иные важные условия, которые гарантируют обеим сторонам безопасность и защиту их прав.
Процесс оформления договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Оформление договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – это способ совершить покупку жилого помещения, разделив оплату на несколько этапов. Такой договор официально оформляется между физическими лицами, которые желают продать и приобрести квартиру.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа оформляется, когда покупатель и продавец согласны на данную форму оплаты. В таком случае, продавец соглашается принять оплату за квартиру не полностью в момент сделки, а поэтапно в течение определенного срока.
Сам процесс оформления договора с рассрочкой платежа включает в себя следующие шаги:
- Составление документа, в котором указываются полные реквизиты продавца и покупателя, а также описание квартиры и стоимость сделки.
- Установление времени и сроков рассрочки оплаты, а также размера первоначального взноса, если таковой предусмотрен.
- Подписание договора купли-продажи обеими сторонами, после чего оно признается действительным и обязательным для исполнения.
- Регистрация договора в уполномоченных государственных органах для придания ему юридической силы и защиты от возможных споров и конфликтов.
Существует несколько основных вариантов предоставления рассрочки при покупке недвижимости:
- С первоначальным взносом или без него. Размер и порядок внесения первоначального взноса прописывают в предварительном договоре купли-продажи. В случае отказа покупателя от сделки часто эти средства не возвращаются (если оформлены как задаток).
- С начислением и без начисления процентов. Процентная ставка может быть как чисто символической, так и вполне ощутимой. В этом случае покупателю стоит задуматься о целесообразности такой сделки.
- Краткосрочная или долгосрочная. Чем короче срок полного погашения стоимости жилья, тем выгоднее продавцу и сложнее для покупателя, и наоборот.
Каждый способ имеет свои нюансы и оговаривается продавцом и покупателем до подписания договора. Если удается прийти к варианту, устраивающему обе стороны, все детали соглашения подробно прописываются в договоре купли и продажи.
Чем такая сделка отличается от ипотеки?
Планы рассрочки отличаются от ипотеки по нескольким параметрам. Все кредиты в рассрочку не имеют процентов, в то время как ипотека всегда включает проценты по кредиту. В отличие от банков, продавец квартиры в рассрочку не может потребовать от покупателя страховой полис или страхование жизни.
Это значительно снижает затраты, особенно если добавить, что нет банковских и других комиссий. Производители или другие договаривающиеся стороны не проверяют финансовую состоятельность покупателей. Банки тратят на этот вопрос не менее недели и привлекают к небольшим расследованиям кредитные бюро и службы безопасности.
Докладывайте! По всем параметрам, с финансовой точки зрения, рассрочка платежа выгоднее ипотеки, но она предлагается в основном строителями и действительно на ранних стадиях строительства дома.
Особенности купли-продажи с отсрочкой платежа
Сделка по купле-продаже какого-либо имущества в кредит (т. е. с отсрочкой платежа), как и всякая иная, обладает рядом индивидуальных особенностей, которые подчиняются нормам Гражданского кодекса о продаже товара в кредит. К таковым в том числе относятся следующие характеристики:
- помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
- в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
- продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.
В остальной части договор купли-продажи с отсрочкой платежа должен отвечать общим требованиям о купле-продаже.
Договор купли-продажи в рассрочку: условия, образец
На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.
Исходя из положений п. 1 ст. 489 и иных норм Главы 30 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи с рассрочкой платежа являются:
- наименование и индивидуализирующее описание товара, указание его количества;
- стоимость передаваемого имущества;
- суммы платежей, их количество, сроки и периодичность.
Их несогласование влечет незаключенность договора.
Кроме того, желательно указать способ оплаты, момент перехода права собственности, ответственность сторон.
С образцом договора купли-продажи с рассрочкой платежа можно ознакомиться непосредственно на нашем сайте.
Что необходимо указать в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа
Сам договор составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами.
В документе необходимо полностью указать сумму первоначальной выплаты, а также остаточной суммы, которую покупающее лицо обязуется выплатить продавцу.
В договоре обязаны быть обозначены соответствующие даты, по которым будут производиться платежи, а также устанавливается число, когда покупатель сможет начать распоряжаться своей покупкой.
Очень важно как можно подробнее указать отличительные черты покупки. В документе обязаны обозначаться положения, которые вступают в действие, когда покупатель отказывается платить установленную сумму.
Подведем итог
В заключение отметим, что рассрочка платежа — лишь одно из условий договора купли-продажи, подчиняющегося общим нормам о продаже товара. При этом сделки с рассрочкой имеют некоторые отличительные особенности, связанные с особым порядком оплаты покупателем полученного имущества, а также нахождением данного имущества в залоге у предыдущего собственника.
Соглашения о реализации недвижимости с отложенным платежом могут различаться сроками:
- Кратковременные;
- Долгосрочные;
- Личные (высчитываются в зависимости от материального состояния покупателя и иных обстоятельств);
- Беспроцентные (представляется на маленький срок, но первоначальный взнос не может быть меньше 50% от цены жилого помещения);
- С установлением процентов (производится расчет процентных обязательств, гарантирующих продавцу получение суммы за недвижимость).
В ситуации, когда рассрочка устанавливается в размере:
- От 5 до 500 тыс. руб. – для её выдачи потребуется предъявить гражданский паспорт и справку с постоянной работы, где заявителю нужно проработать не меньше 3 лет. Она предоставляется без установления процентов на период до одного года;
- От 500 000 до 1 млн. рублей – необходимо представить дополнительный документ: водительские права, технический паспорт на машину, ИНН, загранпаспорт и др. Возраст обратившегося должен быть не моложе 20 лет и не старше 65. Время погашения может составлять до двух лет.
Особенности договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
Итак, в каких случаях возможно заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа? По общему правилу, договор купли-продажи предусматривает, что одна сторона возмездно передает другой какое-либо свое имущество. Под возмездностью в данном случае следует понимать, что продавец получает определенную сумму денег, которая определена в договоре как «цена».
При покупке квартиры данные денежные средства могут быть в полном объеме быть переданы продавцу до момента подписания договора, но бывают и другие ситуации.
К примеру, если у покупателя не достаточно личных денежных средств для приобретения имущества. В этом случае он может обратиться в кредитную организацию для получения средств по ипотечному кредиту, или использовать сертификат на материнский капитал либо любой другой жилищный сертификат.
Именно в случае привлечения денежных средств со стороны возникает вопрос о заключении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Почему возникает такая ситуация?
Образец договора купли продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа образец
Такие помещения не предопределены для проживания граждан на постоянной основе или для использования под служебные жилые помещения.
Также предметом договора может быть любое отдельное помещение в здании, в котором никто не проживает или само это сооружение как единое целое определяется как нежилое.
В качестве участников договора купли-продажи нежилого помещения могут быть как физ.
так и юр. лица. В некоторых случаях сторонами договора могут выступать муниципальные образования и иные субъекты Российской Федерации.
Назначение документа В первую очередь, наличие договора говорит о том, что покупатель и продавец обсудили все интересующие моменты и сошлись в условиях совершения сделки. Документ служит подтверждением оговоренной информации о соглашении и, если он составлен правильно, то выступает гарантией выполнения прописанных условий.
Продавец обязан передать Покупателю все права на закрепленные
Типовой образец предварительного договора купли-продажи квартиры
Если внимательно и детально рассмотреть такой договор, то можно придти к выводу, что это документ, состоящий из шапки и девятнадцати важных пунктов, с которыми стороны должны ознакомиться самым тщательным образом, чтобы избежать проблем в будущем.
Нельзя не отметить, шапка предварительного договора включает информацию о месте, времени заключения договора, здесь указываются контактные, паспортные данные обеих сторон. Как правило, предварительный договор и выступает в роли гарантии, что стороны обезопасили себя от тех или иных проблем с которыми приходится часто сталкиваться.
В документе должны быть указаны такие важные данные как:
- обязательства с каждой стороны выполнять все те условия, которые оговорены в договоре, делая это в полном размере;
- учитывается стоимость продаваемой недвижимости, опять же, в полном размере;
- сроки реализации оплаты по договору.
Когда документ будет содержать такую важную информацию, плюс гарантии и риски, форс-мажорные ситуации, то его можно считать грамотно оформленным. Помимо сказанного, в предварительном договоре должно быть и то, что объект договора на момент подписания не являлся проданным, более того, естественно он не должен находиться под арестом или же в споре.
Существует несколько видов сделок по рассрочке:
-
Рассрочка под расписку. Покупатель должен написать расписку, в которой обязательно указывается, что для приобретения автомобиля продавцу была передана определенная сумма денег, а остальную сумму покупатель обещает выплатить частями и в конкретные сроки. В таком документе необходимо указать график, по которому будут вноситься деньги, а также ответственность за погашение задолженности.
Продавец оформляет доверенность на покупателя, который теперь может пользоваться переданным транспортным средством. Договор купли-продажи будет оформляться уже после того, как вся сумма будет оплачена. -
Договор займа. Здесь важно одновременно оформить договор купли-продажи и залога. Преимущество этого варианта состоит в том, что он считается надежным для обеих сторон. Автомобиль сразу переходит во владение покупателя, а в случае, если новый владелец допустит просрочку, продавец по закону сможет изъять авто.
В этом случае, заключается сразу три договора: договор займа, договор купли-продажи и договор о залоге. Как только все документы будут оформлены, новый владелец получает технический паспорт, а когда выплатит свой долг, полностью переоформляет автомобиль на себя. -
Указание рассрочки в договоре купли-продажи. Обе стороны заключают между собой договор, в котором указывается, что покупка транспортного средства осуществляется в рассрочку. В документе указывается график выплат, ответственность сторон.
Технический паспорт на нового владельца будет оформляться с пометкой «в рассрочку». Именно эта пометка играет важную роль, потому что в таком случае автомобиль нельзя будет перепродать, пока не выплачены за него все деньги.
Договор купли продажи нежилого помещения с рассрочкой платежа образец
Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, по одному выдаются на руки сторонам. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств. 19. При подписании настоящего договора стороны ознакомлены: — ст. 256 ГК РФ – о возможности расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки; — ст. 170 ГК РФ – о недействительности сделки, если стороны имеют целью прикрыть другую сделку или если сделка совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. — ст.
Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа
На основании п. 3 ст. 489 и п. 5 ст. 488 ГК РФ главным отличительным условием договора в рассрочку (что в силу ст. 489 ГК РФ является частным случаем продажи в кредит) является способ защиты прав продавца в виде нахождения переданной, но не оплаченной в полном объеме вещи у него в залоге. В силу указанных норм вещь находится в залоге по умолчанию, однако договором можно предусмотреть и иное. В любом случае лучше согласовать данное условие письменно в самом договоре с учетом положений § 3 Главы 23 ГК РФ.
Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.
Главным из них для продавца является нарушение покупателем сроков оплаты. Ведь если квартира продаётся в рассрочку, то не исключено, от недобросовестных покупателей деньги придётся ждать годами.
Покупатель имеет также свои риски. Главным из них является то, что в случае срыва графика оплат продавец вправе забрать проданную квартиру назад. Кроме того, надо учитывать, что есть некоторые категории лиц, которые сохраняют право пользования квартирой и после продажи.
Особенно это касается случаев с приватизацией жилья. Поэтому, если такой факт имеет место, то важно в договоре сразу перечислить таких граждан, чтобы впоследствии для покупателя не было неприятных сюрпризов.
Продавец может отрицать, что был внесён очередной платёж за квартиру. Поэтому покупателю следует хранить у себя все банковские квитанции по совершенным выплатам (если деньги поступали продавцу на счёт). Когда же покупатель оплачивал жилье наличными, то каждый взнос следует подтвердить распиской от продавца.
Договором может быть предусмотрено, что покупатель до внесения всей суммы за квартиру не имеет право отчуждать (перепродать, обменять, подарить). Этот аспект также следует принять во внимание.
Наконец, при несоблюдении очерёдности платежей, покупатель рискует оплатить крупные финансовые санкции. Данный момент также нужно не упускать из вида, заключая договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа.
Продажа в рассрочку и налоги
Если продавец делает отчуждение квартиры, то у него возникает сумма налоговых обязательств по НДФЛ. В частности, совершённую операцию нужно задекларировать в годовой налоговой декларации и уплатить с неё определённую сумму налога при условии, что квартира была в собственности менее 5 лет. Данное правило распространяется на объекты недвижимости, приобретённые после 1 января 2016 года.
В свою очередь покупатель получит для себя право на применение налогового вычета. Он подразумевает возврат части НДФЛ, удержанного работодателем из его зарплаты. Если после перехода права собственности рассрочка растянулась на несколько лет, то и вычет можно использовать соответствующими частями.
Однако нужно помнить, что право на вычет ограничено суммой на покупку недвижимости. Её размер составляет 2 миллиона рублей.
Чтобы оформить вычет следует принести в ИФНС заявление и договор, подтверждение перехода права собственности на жилье, а также копии расписок или банковских квитанций.