Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проверка регистрации договора долевого участия в росреестре по номеру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Убедиться, что ваш договор долевого участия надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре должен каждый участник ДДУ. Сделать это необходимо для уверенности в том, что вы располагаете юридически грамотно оформленным полноценным документом.
- Нужно отказаться от предварительных договоров, в которых требуют передачу денег без регистрации. Эта бумага, у которой нет юридической силы, она не может защитить в суде.
- После заключения ДДУ, проверяют его легализацию. Такая процедура становится особенно важной при уступке прав требования. Если не было регистрации, лучше вовремя отказаться от покупки.
- Выписка ЕГРН достоверна короткий период, перед сделкой её обновляют.
- На правовом уровне у выписки нет ограничений в сроке действия, но существуют негласные правила у государственных органов, которые не принимают бумаги с датой больше месяца.
- Документ, на котором стоит синяя печать регистрирующего органа, выдают после оплаты, но он не вызывает сомнение ни в одном ведомстве.
Если покупателю недвижимости или любому иному заинтересованному лицу необходимо проверить подлинность выписки из ЕГРП, то он может воспользоваться сервисом “Проверка электронного документа”. Загрузить документ и нажать клавишу “Проверить”. Здесь же он может распечатать документ в бумажном виде, загрузить xml-файл и нажать кнопку “Показать документ”.
Для чего нужна выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия
Такие соглашения обязательно регистрируются. Это решает многие проблемы дольщиков. Раньше застройщики-мошенники продавали квартиры в возводимом здании нескольким людям сразу, так как сделки на такое строительство не подлежали обязательной регистрации.
Теперь сведения о договорах отправляются в реестр. Будущие владельцы при этом уверены в том, что их квартиры не перепродадут другим людям. Платят по договору тоже только после регистрации.
Выписка из ЕГРН о ДДУ понадобится при приобретении квартиры по переуступке прав и для проверки существования договора, его правильной регистрации в Росреестре.
На нашем сайте выписка предоставляется в электронном виде при заполнении заявки на портале SPV KADASTR.
Если ДДУ не оформлен в Росреестре, то сделки признаются незаконными. Официальная регистрация договора долевого участия дает гражданину статус дольщика. При необходимости такой человек имеет право обращаться в суд, доказать свое право на недвижимость. Зарегистрированный ДДУ гарантирует, что квартиру продадут только дольщику.
Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре через интернет
Бесплатно проверить ДДУ в списке зарегистрированных договоров легче всего самостоятельно через сервис Росреестра. Для этого:
- Заходят на сайт реестра, выбирают вкладку “Услуги и сервисы” вверху страницы.
- В разделе “Сервисы”, нажимают на кнопку “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”.
- Выбирают, по какой информации найти нужный объект, — адрес недвижимости и ее кадастровый номер или номер ограничения права.
- Вводят необходимую информацию, кликают на найденную недвижимость для получения дополнительной информации. В открывшемся окне в разделе “Обременения” необходимо найти номер договора.
Какие статусы заявления бывают и что они означают?
В зависимости от уровня готовности запрашиваемой справки, Росреестр может присвоить заказу следующий статус:
|
Статус запроса |
Расшифровка |
|
Не оплачен |
Запрос ждет оплаты, для передачи его на обработку в Росреестр. |
|
Оплачен |
Сервис ЕГРНка передал запрос на формирование выписки ЕГРН в базу Росреестра. |
|
В обработке |
Запрос поставлен в очередь в Росреестре на формирование выписки. |
|
Выполнен |
Справка готова и отправлена на почту клиента. Документы также доступны для скачивания в личном кабинете пользователя. |
|
Отменен |
Госрегистратор обнаружил ошибку или не смог обработать заказ. |
Что делать, если проверка ДДУ в Росреестре показала, что он не зарегистрирован?
Если дольщик не смог получить выписку, а проведенная онлайн-проверка в Росреестре показала, что ДДУ отсутствует в списке зарегистрированных договоров по объекту:
- отложите оплату;
- обратитесь к застройщику и выясните у него причину.
Возможно, это какой-то вопрос с документами, тогда просто требуется время на его решение. Если застройщик не сможет объяснить причину, то это повод задуматься: стоит ли продолжать отношения с этой строительной компанией. Лучше поискать более надежного партнера.
Регистрация договора долевого участия в Росреестре – проверка в онлайн режиме — ЮК «Хелп ДДУ»
Многие граждане, наслышавшись громких историй о разорившихся строительных компаниях, и тысячах дольщиков, так и не дождавшихся новоселья, все еще с недоверием относятся к долевому строительству.
Надо признать, что и сегодня, несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются определенные риски, и тревоги граждан не напрасны. Поэтому бдительность никогда не будет лишней.
Становясь участником долевого проекта, еще до заключения договора, необходимо в первую очередь проверить надежность вашего застройщика. А после уже заключения договора, следует проверить, пройдена ли регистрация ДДУ в Росреестре.
Проверка занимает немного времени и проводится достаточно просто. Но сделать ее необходимо, поскольку только так можно проверить действительность заключенного ДДУ.
Проверяем онлайн ДДУ в Росреестре
Для начала надо зайти на сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если нет такой возможности, то:
Но для большинства граждан намного проще и быстрее будет проверить нужную информацию с помощью электронной услуги.
Если вы нашли сведения о регистрации договора — замечательно. Если нет, паниковать рано. Когда с момента заключения еще не прошло 10 дней, возможно, ваш ДДУ еще не успели зарегистрировать, поэтому проверить его пока невозможно. Посмотрите дату, когда последний раз актуализировались данные.
Прошел указанный срок, и вы опять попытались проверить эту информацию. Опять не удалось найти свой ДДУ? Срочно звоните застройщику и выясняйте, в чем дело. И ни в коем случае не вносите деньги, пока не получится успешно проверить ДДУ. Если, конечно, вы не хотите пополнить списки обманутых собственников. Никто не вправе вас призывать оплатить сделку раньше, потому что до регистрации ДДУ не действителен.
Чаще всего регистрацией соглашений занимается сам застройщик. Он должен вас уведомить, что регистрация успешно пройдена. Получили такое сообщение – теперь уже точно пора проверить ДДУ. Причем не только онлайн, но и бумажный документ, на котором должны появиться регистрационная печать и подпись, а также штамп с обратной стороны.
После того как удалось успешно проверить регистрацию ДДУ, возможно, вам понадобится подтверждающая выписка из ЕГРН. Для получения такого документа в бумажном виде нужно внести оплату 1500 р. В электронном — 700 р. С помощью выписки можно проверить все данные о квартире, в том числе ограничения и обременения.
Как узнать номер регистрации договора долевого участия
Узнать присвоенный Росреестром номер регистрации ДДУ можно, посмотрев на оборот последней страницы договора. Нужный номер указан в штампе о регистрации, поставленном Росреестром при обработке ДДУ. Как правило, этот номер вписан от руки. Номер ДДУ выглядит, как несколько групп цифр, разделенных знаками «/» и «:».
Номер регистрации ДДУ в Росреестре не идентичен номеру, выданному застройщиком при подписании и регистрации ДДУ в своей внутренней системе учета (указан на первом листе в названии ДДУ). Однако номер застройщика также важен, поскольку он будет указан в записи Росреестра о создании обременения в виде ДДУ. По этому номеру дольщик сможет найти свой ДДУ в разделе «Обременения» выписки из ЕГРН на земельный участок, где осуществляется строительство.
Как проверить регистрацию дду без ипотеки в 2020 году
В соответствии с законом 214-ФЗ, простого подписания договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком недостаточно. Договор считается действительным и вступает в силу только после его государственной регистрации Росреестром. Именно с этого момента покупатель становится дольщиком и может пользоваться всеми способами защиты прав, предусмотренными законом.
Как правило, застройщик регистрирует ДДУ своими силами. Однако важно не пускать процесс на самотек и удостовериться, что все прошло гладко. Рассмотрим, как дольщик может проверить договор долевого участия и убедиться, что он зарегистрирован в Росреестре, как того требует 214 федеральный закон.
Для наглядности, мы подготовили пошаговую инструкцию для всех способов проверки.
Проверяем онлайн ДДУ в Росреестре
Для начала надо зайти на сайт Росреестра (ссылка в конце статьи). Если нет такой возможности, то:
Но для большинства граждан намного проще и быстрее будет проверить нужную информацию с помощью электронной услуги.
Если вы нашли сведения о регистрации договора — замечательно. Если нет, паниковать рано. Когда с момента заключения еще не прошло 10 дней, возможно, ваш ДДУ еще не успели зарегистрировать, поэтому проверить его пока невозможно. Посмотрите дату, когда последний раз актуализировались данные.
Прошел указанный срок, и вы опять попытались проверить эту информацию. Опять не удалось найти свой ДДУ? Срочно звоните застройщику и выясняйте, в чем дело. И ни в коем случае не вносите деньги, пока не получится успешно проверить ДДУ. Если, конечно, вы не хотите пополнить списки обманутых собственников. Никто не вправе вас призывать оплатить сделку раньше, потому что до регистрации ДДУ не действителен.
Чаще всего регистрацией соглашений занимается сам застройщик. Он должен вас уведомить, что регистрация успешно пройдена. Получили такое сообщение – теперь уже точно пора проверить ДДУ. Причем не только онлайн, но и бумажный документ, на котором должны появиться регистрационная печать и подпись, а также штамп с обратной стороны.
После того как удалось успешно проверить регистрацию ДДУ, возможно, вам понадобится подтверждающая выписка из ЕГРН. Для получения такого документа в бумажном виде нужно внести оплату 1500 р. В электронном — 700 р. С помощью выписки можно проверить все данные о квартире, в том числе ограничения и обременения.
Какие еще есть способы
Проверка объекта недвижимости через Росреестр проводится с помощью выписки «Об объектах недвижимости», «О переходе прав на объект Недвижимости».
«Об объектах недвижимости»
Обратите внимание на первый раздел справки, где дается характеристика недвижимого объекта, а именно адресные данные, кадастровый номер, общая площадь объекта, назначение, кадастровая стоимость.
Если в данных есть расхождения, нужно обратиться в регистрационный орган для предоставления актуальных сведений.
Проверяем собственников. Проверка собственности на недвижимость через Росреестр позволяет получить такую информацию:
Второй раздел помогает определить, есть ли обременения, наложенные на жилье аресты.
«О переходе прав на объект Недвижимости»
Для того чтобы узнать, сколько раз продавались квадратные метры, сколько раз менялись хозяина, какое количество владельцев, нужно обратить внимание на раздел «О переходе прав на объект Недвижимости». В справке в этом разделе отображается такая информация:
Эти сведенья вносятся с каждым новым хозяином, данные в России начали фиксировать с 1997 года.
Какие сведения по недвижимости можно получить?
Государственный орган ведет кадастровый учет по всем зарегистрированным объектам, отвечает за регистрацию прав на ЗУ, жилые/нежилые объекты. Проверка регистрации недвижимости через Росреестр онлайн позволяет получить сведения такого характера:
Какие сведения по недвижимости можно получить? Есть те сведения, которые можно получить бесплатно, например, где находится имущество, стоит ли на учете. Есть информация, запросить которую можно только после оплаты государственной пошлины, выдаются данные ограниченному кругу субъектов (собственника, лицам, действующим от имени хозяина по заверенной доверенности).
Если недвижимое имущество не зарегистрировано, провести сделку купли-продажи невозможно, операция будет признана незаконной и аннулированной.
В электронном виде получить данные можно только при наличии ЭЦП.
нoмep зaявки и нoмep зaпиcи чepeз cлeш, тo ecть знaчoк oбa нoмepa нaxoдятcя нa дoкyмeнтax, в нижнeм лeвoм yглy;.
«Пpoвepкa нe пpoйдeнa» . Этo oзнaчaeт, чтo в пoдaнныx вaми дoкyмeнтax ecть кaкaя-тo oшибкa, и peгиcтpaтop нe нaчaл paбoтy нaд ними. Пoдaйтe зaявкy зaнoвo, a пepeд этим внимaтeльнo изyчитe бyмaги, чтoбы избeжaть пoвтopeния oшибки.
То, что договор зарегистрирован в Росреестре означает, что ДДУ полностью соответствует закону 214-ФЗ. То есть в случае возможного спора с застройщиком покупатель будет вправе рассчитывать на правовое вмешательство государственных органов. (В плане недопущения появления новых обманутых дольщиков).
Почему нужно регистрировать ДДУ договор долевого участия?
Договор долевого участия не имеет юридической силы без отметки Росреестра.
Даже в суде вы не сможете требовать исполнения обязательств застройщиком без отметки о регистрации. Юридически ваше соглашение с застройщиком будет считаться незаключенным.
Кроме того, вы лишите себя возможности перепродать право требования в порядке цессии.
Без ДДУ с отметкой регистрирующего органа вам не выдадут выписку из ЕГРН.
Выписка нужна для подтверждения вашего права собственности в 3 ситуациях:
- когда хотите зарегистрировать право собственности на объект недвижимости;
- когда будете заключать соглашение об уступке прав по ДДУ. Если вы решите продать объект недвижимости, вы покажете ее покупателю, чтобы доказать, что вы – собственник;
- в суде она также понадобится как доказательство.
Регистрация договора подтверждает чистоту застройщика.
Она подтверждает:
- что документация застройщика прошла проверку и соответствует законодательству,
- а сам застройщик вправе строить многоквартирные дома и действует согласно требованиям 214-ФЗ.
После регистрации исключены «двойные продажи». За каждой площадью закрепляется конкретный собственник.
Где узнать зарегистрирован ли договор по номеру?
Проверить регистрацию ДДУ необходимо, если вы приняли решение купить объект недвижимости в долевом строительстве.
Подтвердить регистрацию может выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ. В нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, включая:
- собственников,
- основания приобретения собственности,
- арест, залог, обременение.
Выписка доказывает право собственности человека на недвижимость в момент запроса. Ситуация может измениться на следующий день.
Поэтому закажите выписку из ЕГРН максимально близко к дате сделки. Только в этом случае вы получите достоверные сведения о действующем собственнике и обременениях.
Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, не только собственник.
Способы проверки регистрации ДДУ:
- закажите бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Этот вариант получения выписки стоит дороже, но закрепляется синей печатью регистрирующего органа и принимается судом в качестве доказательства. Такая выписка считается официальным документом;
- закажите электронную выписку на сайте Росреестра и самостоятельно ее распечатайте. Стоит дешевле, но не принимается органами власти в качестве документа. Удобна, если вы хотите узнать сведения об объекте недвижимости и его собственнике для себя.
Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной.
Зачем нужна проверка ДДУ при переуступке?
Если договор не зарегистрирован
Иногда, когда покупатель собирается проверять регистрацию договора, он попросту не находит эту информацию на сайте Росреестра. Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.
Здесь выделяются следующие возможные ошибки сторон – покупателя и застройщика:
- Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы. Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.
- ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.
- Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.
- В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.