Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для минских многодетных семей еще раз упрощен порядок строительства жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В списке дома от УКС Мингорисполкома и районных УКСов, «Завода эффективных промышленных конструкций», Минского домостроительного комбината, Минскстроя. То есть речь идет о коммерческих проектах от госзастройщиков.
Какие новостройки в списке?
1. Микрорайон Лошица-8.1. Жилой дом №4.2 по генплану.
2. Микрорайон Лошица-8.1. Жилой дом №6.2 по генплану.
3. Микрорайон Лошица-8.2. Жилой дом №9.2 по генплану.
4. Застройка микрорайона Лошица-7. Жилой дом №2 по генплану.
5. Застройка микрорайона Лошица-7. Жилой дом №3 по генплану.
6. Застройка микрорайона Лошица-7. Жилой дом №6 по генплану.
7. Многоквартирный жилой дом на улице Малинина в границах микрорайона Серебрянка-1.
8. Многоквартирный жилой дом на проспекте Рокоссовского в границах микрорайона Серебрянка-1.
9. Многоквартирный жилой дом в районе улиц Одинцова, Якубовского (микрорайон Запад-4а).
10. Многоквартирный жилой дом в квартале ул. Грушевской, ул. Разинской.
11. Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и наземным паркингом на ул. Жуковского.
12. Квартал жилой застройки в границах ул. Филимонова — Слепянской водной системы — ул. Столетова. Жилой дом №3.1 по генплану.
13. Квартал жилой застройки в границах ул. Филимонова — Слепянской водной системы — ул. Столетова. Жилой дом №3.2 по генплану.
14. Группа многоквартирных жилых домов в районе пересечения улиц Купревича, Программистов в Минске.
15. Группа многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения и подземный гараж-стоянка в квартале улиц Л. Беды, Тиражной, Восточной, Белинского. 3-я очередь строительства. Жилой дом №11 по генплану.
16. Группа многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения и подземный гараж-стоянка в квартале улиц Л. Беды, Тиражной, Восточной, Белинского. 3-я очередь строительства. Жилой дом №12 по генплану.
17. Многоквартирные жилые дома с объектами общественного назначения в границах улиц Волгоградской — Короленко — Ватутина — Кутузова. Многоквартирный жилой дом со встроенными торговыми и административными помещениями и подземной автостоянкой. Вторая очередь.
18. Жилая многоквартирная застройка в границах улиц Лукьяновича — Восточной — 1-й Поселковой — Л. Беды. Жилой дом №1 по генплану.
19. Жилая многоквартирная застройка в границах улиц Лукьяновича — Восточной — 1-й Поселковой — Л. Беды. Жилой дом №2 по генплану.
20. Застройка квартала в границах ул. Притыцкого, ул. Проектируемой №2 (продолжение ул. Скрипникова), ул. Академика Вышелесского с выделением 1-й очереди — многоквартирные жилые дома со встроенными объектами общественного назначения и подземным паркингом.
21. Комплексный проект застройки жилой территории в границах улиц Притыцкого, Скрипникова, Одинцова, Лобанка (микрорайон №3). Жилые дома №24а, 24б по генплану. Очередь строительства 5.1. Жилой дом №24а по генплану, гараж-стоянка 24а-1 по генплану.
22. Комплексный проект застройки жилой территории в границах улиц Притыцкого, Скрипникова, Одинцова, Лобанка (микрорайон №3). Жилые дома № 24а, 24б по генплану. Очередь строительства 5.2. Жилой дом №24б по генплану, гараж-стоянка 24б-1 по генплану.
23. Квартал жилой застройки в районе ул. Выготского. Жилой дом №7 по генплану.
24. Квартал жилой застройки в районе ул. Выготского. Жилой дом №8 по генплану.
25. Квартал жилой застройки в районе ул. Выготского. Жилой дом №9 по генплану.
26. Квартал жилой застройки в районе ул. Выготского. Жилой дом №10 по генплану.
27. Квартал жилой застройки в районе ул. Выготского. Жилой дом №11 по генплану.
28. Квартал жилой застройки в районе ул. Выготского. Жилой дом №14 по генплану.
29. Квартал жилой застройки в районе ул. Выготского. Жилой дом №15 по генплану.
При успешной реализации программы правительство планирует, что обеспеченность жильем в стране повысится с 28,1 квадратного метра на человека в 2021 году до 28,5 квадратного метра в 2025-м.
На финансовое обеспечение реализации программы потребуются средства в размере 38 658 461 797,2 рубля. Это средства республиканского бюджета, местных бюджетов, кредитных ресурсов и иных источников. Иные источники составляют 22 862 427 565,2 рубля.
В программе также указаны и риски, которые могут повлиять на достижение прописанных в ней целей. Это как минимум макроэкономические, финансовые, правовые и экологические риски. Прописаны там также и медицинские риски, связанные с возникновением эпидемий заболеваний в стране. Однако в программе перечислены и меры для их минимизации.
Особенности передачи объекта
Законодательный акт №1732 (от 30.09.22) продлевает до 30.06.23 действие особых условий передачи готового объекта участникам долевого строительства.
В частности, продолжают действовать такие нормы, как:
- сроки передачи отдельной квартиры могут быть изменены по соглашению сторон без внесения изменений в проектную декларацию;
- требования по уменьшению стоимости в случае возникновения дополнительных расходов у дольщика на устранение недостатков строительства должны быть удовлетворены в течение 10 дней;
- при нарушении дольщиком сроков внесения платежей, неустойка не начисляется;
- при расчете убытков согласно ФЗ № 214 (ст.10) убытки, нанесенные в этот период, не учитываются;
- в случае расторжения ДДУ ФЗ № 214 (ст.2, 6, 9) проценты не насчитываются;
- все финансовые санкции, которые должны быть применены к застройщику согласно этим пунктам, будут отсрочены на 30.06.23.
При этом, если с июня 2023 года будут опять внесены изменения в нормативные акты, регулирующие долевое строительство, то взыскание с застройщика может быть опять отсрочено.
Недостатки и спорные моменты
Важно! По новым правилам к участникам долевого строительства не может быть применен закон «о защите прав потребителей».
Так ранее, если покупатель по ДДУ находил недостатки (новостройка возведена не качественно, или отделка квартиры не соответствует оговоренной изначально), он мог не подписать договор «приема-передачи объекта» с требованием устранить выявленные недостатки, либо выполнить перерасчет стоимости.
Теперь же, учитывая изменения, внесенные в долевое строительство с 2023 года, все недостатки будут разделены на:
- существенные – такие, что должны быть исправлены до подписания договора «приема-передачи»;
- несущественные – которые не являются причиной для отказа подписывать договор и подлежат устранению в срок до 60 дней, но уже после завершения сделки.
Вариант “2+1” или вообще отдельно двух- и однокомнатные квартиры преобладают среди предложений для многодетных. Четырехкомнатных очень мало, трешки разбираются моментально.
Многих такой вариант не устраивает, потому что влечет за собой большие доплаты как за саму квартиру, так и в дальнейшем по квартплате, сумме вступительного взноса. Потому что мерилом здесь является квадратный метр, а в трешке площадь в рядовых панельках в среднем 70-80 кв.м. Это не 100+ кв.м двух квартир.
Кроме того, с этого года те, кто не объединил двушку с однушкой, на одну из квартир будут вынуждены платить налог (многодетные освобождаются от его уплаты, но только на одну квартиру).
В целом же, как отмечает Елена, многие семьи в итоге отказываются от предлагаемых вариантов, поскольку опасаются, что им не выдадут кредит. Занимательный факт, но для получения льготной субсидии семья должна быть признана малообеспеченной исполкомом, но при этом иметь достаточный доход с точки зрения банка, который себя старается страховать от лишних рисков.
“Сейчас я уже не знаю пороговую сумму дохода на одного члена семьи для признания малообеспеченными, но уверена, что большинство семей по этой норме таковыми являются. По-моему, когда мы строились, ежемесячный суммарный доход семьи должен был превышать Br5 тыс. или в районе того”, – вспоминает Елена.
Банку же нужно, наоборот, показать свою платежеспособность, привести поручителей. Обязательным поручителем становится супруг или супруга. “Но у меня муж ИП, и я даже шутила, что мне проще было с ним развестись, чем доказать его доходы в банке. Ипэшников там не очень хотят видеть в роли поручителей. Также, поскольку у меня тогда была зарплата, недостаточная для банка, еще одним поручителем стала мама”, – продолжает рассказ о финансовых “мытарствах” Елена.
К счастью для нее, банк посчитал, что их семья кредит потянет. Но многие многодетные как раз на этом моменте сильно рискуют, ведь часто в этот период женщина находится в декретном отпуске или у супругов в принципе небольшой доход суммарно. Здесь больше защищены родители четверых и более детей. Во-первых, условия для получения проще. Во-вторых, размер субсидии больше и может покрыть практически всю стоимость жилья (особенно если семья согласится на небольшую площадь и не имеет другой собственности).
Согласно проекту об изменениях, с 2023 года индивидуальные предприниматели и нотариусы, которые находятся на общей системе налогообложения, будут уплачивать подоходный налог в размере 20 % вместо 16 %.
Также планируют увеличить ставку, по которой взимается подоходный налог с физических лиц – нарушителей. Если раньше им начисляли 20 % от прибыли, полученной при незаконном осуществлении коммерческой деятельности, то с 2023 года ставку хотят поднять до 26 %.
Новая ставка будет применима к доходам физических лиц:
- начисленным в соответствии с законодательством налоговым органом, исходя из сумм превышения расходов над доходами;
- в случае факта неуплаты в бюджет подоходного налога с физических лиц налоговым агентом;
- в случае регистрации в СККС суммы дохода в виде выигрыша (возвращенных несыгравших ставок) на физическое лицо, которому фактически выплата не осуществлялась.
Согласно проекту, долгосрочная сдача жилых помещений в аренду с 2023 года будет подразумевать налогообложение по общей системе. При краткосрочной сдаче жилой недвижимости в аренду по-прежнему планируют начислять единый налог.
Однако, возможно, ужесточат штрафные санкции в отношении физических лиц и ИП, которые сдают жилье в аренду и уклоняются от уплаты налогов. При однократном нарушении взыщут сумму, равную базовой ставке налога.
Если нарушение будет выявлено повторно, то к базовой ставке планируют применять коэффициент пять.
Например, в Минске ставка налога при краткосрочной сдаче в аренду жилых помещений с января следующего года составит 620 рублей в месяц – это предполагаемая сумма штрафа за первое нарушение. Второй раз обяжут уплатить уже 3100 рублей.
– Знаем, что Гомельский ДСК не замыкается в границах областного центра. Расскажите, какие успехи по освоению городских окрестностей и столицы?
– Конечно. По заказу УКСа Гомельского района застраиваем микрорайон многоэтажек в Чёнках. Он находится очень близко к границам города и в то же время обладает всеми преимуществами пригорода. Дома стоят на старом русле Сожа, и из окон жители могут любоваться рекой в её основном течении. Это дома нашей стандартной серии, в них применена индивидуальная поквартирная система отопления, и жители могут сами контролировать комфортный для себя температурный режим.
Жилищные облигации тоже являются инструментом привлечения денежных средств застройщиком на строительство жилых зданий. По сути, это ценные бумаги, которые подтверждают тот факт, что их владелец внёс определённую сумму денежных средств на строительство некоторого количества квадратных метров квартиры или иного жилья.
У каждой облигации есть номинальная стоимость в определенной валюте и количество квадратных метров, стоимость которых эквивалентна стоимости облигации. Например, облигация стоит 1000$ или 1 квадратный метр в определенном жилом здании.
Для покупки недвижимости, таким образом, необходимо изначально обратиться к застройщику и подписать с ним договор. В документе должны быть подробно прописаны:
- Условия сделки
- Права и обязанности сторон
- Сроки выполнения работ
- Штрафные санкции в случае недобросовестного исполнения своих обязанностей одной из сторон
Вы спросите, где здесь гарантия, что кто-нибудь не купит еще раз эти же облигации? Покупка жилищных облигаций всегда фиксируется в депозитарии, что исключает двойную продажу квартир с использованием ценных бумаг.
Далее процесс идет так же, как и в случае с долевым строительством.
Преимуществами жилищных облигаций являются:
- Свободный график покупки облигаций.
Облигации можно выкупать в процессе строительства по мере собственных финансовых возможностей, а не сразу или согласно графику платежей.
- Гарантия возврата вложенных финансов в случае, если строительство не будет завершено, как прописано в договоре. Если застройщик не в состоянии вернуть деньги самостоятельно, за него это сделает страховая компания. Однако возможна ситуация, что вернут на 30% меньше, чем заплатили при покупке облигации, т.к. эмитент продавал по стоимости номинала+30%, а деньги возвращают по номиналу.
- Стоимость облигации не меняется со временем (хотя инфляция идет своим чередом).
- Облигаций не может быть выпущено больше, чем реально запланированных квадратных метров в площади строительства.
- Госорганы тщательно проверяют все компании, которые занимаются эмиссией ценных бумаг, следовательно, такому застройщику можно доверять.
- Облигации можно продать на вторичном рынке ценных бумаг.
Возможные риски жилищных облигаций:
- Они могут быть выпущены застройщиком до прохождения всех согласований с местными властями. Однако даже если строительство будет отменено или остановлено, страховая компания выплатит неустойку владельцу облигаций. Чтобы не попасть в неудобную ситуацию, изначально проверьте документы на землю и необходимую проектную документацию.
-
14 домов планируется
-
9 домов в продаже
-
0 домов построено
Квартиры от застройщика
Купить новостройку от застройщика – значит, получить недвижимость по фиксированной цене и защититься от колебаний рынка. Обращение к заслуживающим доверия специалистам – гарантия безопасности и простоты сделки. Гарантируются юридическая прозрачность сделки и отсутствие необходимости в долгой работе с документами. Решив купить квартиру в Минске от застройщика, вы получаете гарантию на то, что жилье будет соответствовать качеству, заявленному застройщиком. На сегодняшний день наше государство очень строго наказывает недобросовестных застройщиков. Дом не будет принят в случае явных дефектов и нарушений согласно технической документации. Но главное достоинство – отсутствие необходимости сразу вносить большую сумму денег.
На столичном рынке доступно множество предложений квартир от застройщиков. Их строят как в центре, так и на окраинах Минска, в разных микрорайонах. Заказав жилье у застройщика, можно за сравнительно небольшие деньги получить просторную недвижимость нестандартной планировки. На этой странице вы найдете предложения от самых уважаемых участников рынка с проверенной репутацией и сможете подобрать квартиру, соответствующую вашим требованиям.
Альтернатива прежней схеме
Несмотря на огромное количество обманутых дольщиков новость об упразднении с 2019 года ДДУ всколыхнула общественность. Покупка квартиры по сниженной стоимости, пусть даже с риском потери собственных средств для многих был чуть ли ни единственный шанс обзавестись собственным жильем. Изменения, предложенные Главой государства в виде постепенного перехода к новой форме отношений между застройщиком и будущим собственником, вызвали массу вопросов. На самом деле все очень просто. Взамен рискованной для покупателей схемы долевки президент предложил проектное финансирование строительства с привлечением банковских кредитов. То есть, начиная с 2019 года девелоперы больше не смогут строить объекты на деньги граждан, им придется либо использовать свои средства, либо брать кредит. Как и ранее, на рынок будут выводиться проекты на стадии котлована или нижних этажей.
Будет ли глобальная реформа?
Изменения будут глобальными – ДДУ полностью отменено, что изрядно взволновало общественность. Отрасль нуждается в реформировании, чтобы уменьшить процент обманутых дольщиков. Об этом Путин заявил еще в 2017-м, охарактеризовав регулирование словом “невнятное”. Перед предприятиями и правительством была поставлена задача избавиться от схемы через пару лет. И эту задачу законодатели выполнили. События разворачивались в такой последовательности:
- Возник компенсационный фонд, возмещающий убытки жертвам недобросовестных застройщиков.
- Путин раскритиковал существующую схему строительства домов.
- Кабинет министров разработал “дорожную карту” реформы.
- Новыйзаконопроект ратифицировали.
- Изменения постепенно начали вступать в силу.
- Первого июля2019-го глобальное реформирование стало реальностью.
Девелоперы уже поменяли схему финансирования строящихся объектов. Коррективы будут затрагивать любой договор долевого участия в строительстве 2021 года, даже если документ утвержден в августе или сентябре 2018-го. Переходный период растянулся на год и финишировал 1 июля. Теперь главенствует проектное финансирование жилых комплексов.