Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи участка с жилым домом с оплатой материнским капиталом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стоит отметить, что нахождение собственного жилья является одной из основных потребностей человека. Построив дом, вы создаете комфортное и безопасное пространство для жизни своей семьи, обеспечивая ей стабильность и уверенность в будущем.
На строительство жилого дома
Ключевым моментом в процессе строительства жилого дома является планировка и проектирование. При построении дома нужно учесть все требования и нормы, дабы обеспечить комфортное проживание и соответствие жилого пространства семейным потребностям. Оптимальный выбор материалов и качественное строительство являются залогом долговечности и устойчивости дома в будущем.
Строительство жилого дома – это важный этап в жизни каждого человека и его семьи. Решение о постройке собственного дома требует серьезных финансовых вложений и требует ответственного подхода к организации процесса.
Стоит отметить, что нахождение собственного жилья является одной из основных потребностей человека. Построив дом, вы создаете комфортное и безопасное пространство для жизни своей семьи, обеспечивая ей стабильность и уверенность в будущем.
Ключевым моментом в процессе строительства жилого дома является планировка и проектирование. При построении дома нужно учесть все требования и нормы, для обеспечения комфортного проживания и соответствия семейным потребностям жилого пространства. Оптимальный выбор материалов и качественное строительство являются залогом долговечности и устойчивости дома в будущем.
Договор купли-продажи за материнский капитал: особенности сделки
В тексте договора обязательно должны быть прописаны условия о предмете сделки, продажной цене имущества, данные о гражданах, сохраняющих право пользования домом даже после продажи. Также важно учесть, что, если участок, на котором расположен дом, принадлежит продавцу не на праве собственности, в соглашении обязательно указываются вид и основания возникновения права (например, пожизненное наследуемое владение).
Если стороны удостоверяют сделку у нотариуса, то он сам направляет в Росреестр заявление о регистрации права собственности на дом вместе с необходимыми документами. Делается это в день совершения нотариального действия, если об иных условиях не договорятся участники договора. Срок регистрации прав по сделке в нотариальной форме составляет всего 1 день, если документы поданы в электронной форме; если в бумажной — не более 3 дней. Если сделку удостоверяет нотариус, то он проводит ее правовую экспертизу и несет за нее полную имущественную ответственность, в остальных случаях (когда договор заключается в простой письменной форме) вся ответственность ложится на самих участников сделки.
Как избежать отказа в регистрации купли-продажи в Росреестре?
Регистрация купли-продажи жилой недвижимости с использованием средств материнского капитала является важным этапом оформления договора купли-продажи. Чтобы избежать отказа в регистрации, необходимо правильно заполнить договор купли-продажи и соблюдать требования, установленные Росреестром.
Перед согласованием договора купли-продажи с фондом материнского капитала необходимо убедиться, что условия сделки соответствуют требованиям. В частности, договор должен быть заключен на покупку или приобретение жилого помещения, это может быть квартира или дом. Также в договоре должно быть указано, что продаваемая недвижимость приобретается с применением средств материнского капитала.
Особенности оформления договора купли-продажи в сфере использования материнского капитала включают несколько этапов. Во-первых, необходимо согласовать договор купли-продажи с фондом материнского капитала. Для этого следует предоставить некоторые документы, подтверждающие статус материнского капитала и намерение его использовать для приобретения жилья.
После согласования договора с фондом материнского капитала следует подать заявление в Росреестр о регистрации договора купли-продажи. При подаче заявления необходимо предоставить следующие документы:
- заявление о регистрации;
- документы, подтверждающие личность продавца и покупателя;
- документы на квартиру или дом, подтверждающие право собственности или иные права на недвижимость;
- документы, подтверждающие использование средств материнского капитала;
- документы, подтверждающие согласие всех собственников жилого помещения на регистрацию договора купли-продажи.
После предоставления всех необходимых документов Росреестр проводит проверку правильности оформления договора и соответствия его требованиям. Если все документы заполнены правильно и соответствуют требованиям, то Росреестр производит регистрацию купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала.
Чтобы избежать отказа в регистрации, необходимо внимательно проверить все документы перед их предоставлением в Росреестр. Важно учесть особенности оформления договора купли-продажи с использованием материнского капитала и соблюдать все требования, установленные Росреестром.
Можно ли приобрести часть квартиры на материнский капитал?
При использовании средств материнского капитала для приобретения жилой недвижимости есть возможность приобрести как целую квартиру или дом, так и часть недвижимости.
Если вы решили приобрести часть квартиры, то необходимо учесть следующие этапы регистрации и условия оформления:
- Согласование с Фондом поддержки жилищного строительства и ипотечного жилищного кредитования (Фондом) возможности приобретения жилой недвижимости с использованием материнского капитала.
- Заполнить договор купли-продажи с продавцом недвижимости.
- Согласовать договор с Росреестром.
- Зарегистрировать право собственности на приобретенную часть квартиры.
Оформить договор купли-продажи квартиры, в котором указать, что приобретение части квартиры осуществляется с использованием материнского капитала.
Также следует учесть, что при покупке части квартиры или дома могут возникнуть определенные особенности и требования, которые необходимо учесть при заключении сделки.
Важно отметить, что использование материнского капитала для приобретения части недвижимости может быть связано с риском отказа в согласовании договора или регистрации права собственности.
В связи с этим, перед приобретением части жилой недвижимости следует тщательно изучить все требования и особенности использования материнского капитала.
| Применение материнского капитала | Как приобрести часть квартиры |
|---|---|
| Использование средств материнского капитала | Заполнение договора купли-продажи |
| Оформление согласования с Фондом | Регистрация у Росреестра |
| Особенности и условия использования материнского капитала | Риск отказа в согласовании и регистрации |
С какими ограничениями можно столкнуться, покупая квартиру
Большинство семей тратят материнский капитал на квартиру. Допускается его использование только на конкретные цели:
- первоначальный взнос по ипотеке;
- полное/частичное погашение долга по ипотеке;
- оплата части стоимости квартиры;
- строительство и реконструкция частного дома.
Запрещается:
- покупать земельный участок;
- покупать жилье в аварийном состоянии или под снос;
- покупать долю жилплощади, если это неизолированное помещение с отдельными выходами, коммуникациями;
- совершать сделки ранее истечения трех лет с получения сертификата (исключение — случаи распоряжения на ипотечное кредитование).
Договор купли-продажи квартиры по ипотеке с маткапиталом
Договор купли-продажи квартиры, дома или комнаты, приобретенной с использованием материнского капитала, составляется в письменной форме. В зависимости от выбранной схемы сделки соглашение может быть подписано только продавцом и покупателем или с привлечением кредитора. Трехсторонний договор обязателен, если денежные средства перечисляются не напрямую продавцу, а банковской организации через аккредитив.
Договор купли-продажи квартиры в ипотеке включает в себя следующую информацию:
-
количество сторон;
-
паспортные данные продавца и покупателя;
-
сведения о недвижимости, указанные в технических и кадастровых документах;
-
выписка из ЕГРН;
-
разрешение органов опеки на продажу;
-
стоимость жилья;
-
подтверждение того, что объект не находится под обременением;
-
порядок вступления договора в силу;
-
условия расчета за покупку (продавцу задатком и основной частью, через аккредитив (счет) банку или иным способом) и т. д.
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала
Улучшение жилищных условий семьи с детьми в виде приобретения новой квартиры или дома является одним их способов расходования материнского капитала. Поскольку такая сделка осуществляется при государственной поддержке (предоставление МК на данные цели), то и требование к ее оформлению предъявляются строгие.
Чтобы не иметь в последующем проблем с продавцом, приобретаемым объектом или государственными органами (Пенсионным фондом РФ или надзорными органами в лице Прокуратуры) необходимо правильно и законно оформить договора. Правила и советы по письменному оформлению сделки купли-продажи недвижимости с участием МК представлены в статье ниже.
Бесплатно по России
Чтобы не иметь в последующем проблем с продавцом, приобретаемым объектом или государственными органами (Пенсионным фондом РФ или надзорными органами в лице Прокуратуры) необходимо правильно и законно оформить договора. Правила и советы по письменному оформлению сделки купли-продажи недвижимости с участием МК представлены в статье ниже.
Продажа дома под материнский капитал
Продажа дома под материнский капитал имеет важные особенности, связанные с длительным периодом расчета между сторонами и установлением залога. Условия сделки не только будут согласованы сторонами, но и подлежат проверке со стороны специалистов ПФР. В этом материале разберем все условия продажи дома под материнский капитал, а также возможные неблагоприятные последствия для продавца.
- как правило, суммы по сертификату МСК недостаточно для полной оплаты объекта недвижимости, поэтому покупатель использует одновременно несколько источников финансирования;
- средства МСК не выдаются гражданам в наличной форме, а их выделение из бюджета происходит после проверки договора и иных документов;
- поскольку покупатель не может рассчитаться с продавцом сразу при заключении договора, стороны должны зарегистрировать залог на объект недвижимости – он будет аннулирован только при полном и окончательном расчете.
Какой должна быть дача
Сам дачный дом должен быть пригодным для постоянного проживания, чтобы в нем можно было прописаться. Кроме того, такое строение должно соответствовать ряду требований, установленных градостроительными нормами. А именно:
- дом должен быть отдельно стоящим зданием, а не пристройкой к другому объекту, и состоять из комнат, в том числе предназначенных для бытовых нужд (санузел, кухня и т. д.);
- у дома должны быть крепкий фундамент, несущие стены и крыша, надежные инженерные системы (водоотведение, отопление, электричество) — все признаки капитального жилого дома, который подходит для круглогодичного проживания;
- он должен быть высотой не более 20 м или не более трех этажей;
Оформление договора купли-продажи земли с домом
Договор купли продажи (ДКП) дома с земельным участком за материнский капитал оформляется последовательно:
Заключать договор купли-продажи может только владелец сертификата или его законный супруг. В противном случае, Пенсионный Фонд не выделит денежные средства.
| Шаг 1 | Оформить сертификат | Прежде, чем воспользоваться средствами капитала, его необходимо оформить. Это может сделать один из родителей ребенка. Для этого потребуется подать заявление в ПФРФ, прикрепив к нему необходимые документы: паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка, СНИЛС. |
| Шаг 2 | Поиск дома | Подобрать жилье, которое соответствовало бы требованиям, описанным выше. Кроме того, на нем не должно быть обременений, дом не должен находиться в залоге. |
| Шаг 3 | Оформить сделку | Заключить договор, зарегистрировать его в ЕГРН:
|
| Шаг 4 | Получить денежные средства со счета материнского капитала | После заключения договора необходимо обратиться в Пенсионный Фонд с заявлением о списании денежных средств со счета. Для этого потребуется предоставить следующие документы:
На рассмотрение пакета документов ПФРФ затрачивает до двух месяцев. В течение десяти дней с момента одобрения денежные средства поступят на счет продавца. |
| Шаг 5 | Завершение сделки | После получения денежных средств продавцу и покупателю необходимо снова явиться в ЕГРН для снятия обременения с дома. Государственной пошлины в данном случае нет. |
| Шаг 6 | Распределение долей | По закону в доме обязательно должны быть прописаны дети, кроме того, им должны быть выделены доли, которые закрепляются договором дарения долей, заверенном в ЕГРН. |
Бланк договора можно без труда найти в интернете. Тем не менее, рекомендуется проверить его у профессионального юриста. Это поможет избежать множества проблем в будущем.
Ограничения, связанные с покупкой. Региональные особенности
Основным ограничением при оформлении договора купли-продажи дома с участком под материнский капитал является целевое направление сертификационных денег. Потратить их доступно исключительно на то, чтобы приобрести дом. Земельный надел необходимо получить собственными силами. Данное условие действительно только для федеральной части помощи.
На региональном уровне на местную финансовую поддержку покупка участка разрешается в:
- Ленинградской области
- Ярославкой и Орловской
- Калмыкии
- Иванове
Следует учитывать, что необходимо соответствие покупки нормам в сферах:
- Санитарно-гигиенической безопасности
- Размеров площади
- Центральных коммуникаций
Способы заключения сделки
Оформить заключение сделки по приобретению дома для проживания при помощи использования материнского капитала можно двумя способами — посредством Пенсионного фонда или банковского учреждения. В последнем случае берется ипотечный кредит на покупку дома, погашение которого осуществляется маткапиталом. У обоих вариантов существуют собственные особенности и составление договора купли-продажи дома обязательно в обоих случаях.
Следует помнить! Воспользоваться сертификатом для произведения оплаты по договору купли-продажи дома законодательно разрешено только по истечении трехгодичного периода, после дополнительного пополнения в семье. Если материнский капитал будет использоваться супружеской парой для погашения ипотечного кредита или внесения первоначального взноса по займу, то сертификатом можно воспользоваться незамедлительно.
Обязанности покупателя при заключении договора купли-продажи
Покупатель также обладает определенными обязанностями при заключении договора купли-продажи доли дома и земельного участка:
- Проверка информации: покупатель обязан самостоятельно проверить предоставленную продавцом информацию о предмете продажи, например, осмотреть дом и земельный участок, узнать о наличии обременений и ограничений прав на него. Это поможет избежать непредвиденных проблем после покупки.
- Определение финансовых возможностей: покупатель должен иметь достаточные финансовые средства для оплаты доли дома и земельного участка в соответствии с условиями договора.
- Оформление договора: покупатель должен ознакомиться с условиями договора и убедиться, что они соответствуют его интересам и требованиям. При необходимости, покупатель имеет право вносить предложения и изменения в договор.
- Оплата цены договора: покупатель обязан своевременно и полностью оплатить цену доли дома и земельного участка в соответствии с условиями договора. Невыполнение этой обязанности может повлечь за собой нарушение договора и соответствующие последствия.
- Получение имущества: после оплаты покупатель обязан забрать долю дома и земельного участка, соблюдая условия, предусмотренные договором. Он должен проверить соответствие переданного имущества условиям договора и предъявить все претензии в установленные сроки.
Документы, необходимые для продажи квартиры с использованием средств материнского капитала и для расторжения договора купли-продажи (семейный капитал)
1. документы, удостоверяющие личность продавца:
- Паспорт гражданина Российской Федерации,
- Свидетельство о рождении продавца (если продавец не достиг 14-летнего возраста); 2,
- документ, подтверждающий право наследования (если продавец является наследником); 2,
- доверенность (если продавец действует от имени другого лица).
2. документы, подтверждающие право собственности на квартиру:
- Государственный сертификат, подтверждающий право собственности на квартиру,
- 3. если квартира была приобретена ранее, то договор купли-продажи,
- Договор об участии в долевом строительстве (если раздел приобретался в рамках совместной собственности),
- Свидетельство о приватизации (если квартира была приватизирована),
- Документ о праве собственности на участок (если квартира находится в доме, построенном на участке),
- 2. документы, подтверждающие право аренды участка (если квартира находится в доме, расположенном на арендованном участке).
3. документы, подтверждающие использование средств материнского капитала (семейного капитала):
- Свидетельство о государственной регистрации права на материнский капитал (семейный капитал),
- о перечислении главы материнского (семейного) капитала на счет продавца или нотариуса,
- Справка из банка о наличии средств на счете продавца,
- 3. документы, подтверждающие размер и цель использования средств материнского (семейного) капитала (например, счета на оплату жилья, договоры с подрядчиками или агентствами недвижимости и т.д.).
4. иная документация:
- Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),
- Выписки из технических паспортов здания или сооружения,
- Справка о задолженности по коммунальным платежам,
- документы о наличии обременений и ограничений на квартиру (например, ковенанты, аресты, ипотека).
Перед заключением договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала стороны должны предоставить все необходимые документы для проверки и обеспечения законности сделки.