Спад цен на недвижимость в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Спад цен на недвижимость в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы дать нашим читателям лучшее представление о том, что будет с ценами на жилье в 2024 году, мы также опросили наших экспертов. Им задали вопросы о том, как они видят прогноз цен на жилье в 2024 году в целом, по новостройкам и вторичному рынку, а также – какие факторы будут на это все влиять.

Какие факторы повлияют на изменение цен

Основные факторы, которые определяют ценовую динамику на рынке недвижимости в 2024 году:

• Ключевая ставка ЦБ и стоимость ипотечных кредитов. Чем выше ставки по кредитам, тем ниже доступность жилья и спрос.

• Инфляция. Рост цен в экономике в целом толкает вверх и стоимость недвижимости.

• Курс рубля. Ослабление национальной валюты может привести к росту цен на импортные стройматериалы.

• Доходы населения. Снижение реальных доходов граждан ограничивает платежеспособный спрос.

• Объем ввода жилья. Чем больше новых квартир поступает на рынок, тем выше конкуренция и ниже цены.

• Госпрограммы. Льготная ипотека и другие меры господдержки стимулируют спрос и рост цен на недвижимость.

Советы при покупке недвижимости в 2024 году

• В случае покупки готового жилья, необходимо обратить внимание на месторасположение, отдаленность от центра, наличие коммуникаций и развитую инфраструктуру в районе.
• При покупке новостройки необходимо оценить документы на землю и права застройщика на проектирование и строительство.
• Следует учитывать возможные риски с рынком ипотеки и планировать свои расходы и бюджет на протяжении всего срока кредита.
• Необходимо проводить тщательный анализ рыночных данных о ценах и строительных проектах в недвижимости, чтобы сделать наиболее выгодную и перспективную покупку.

Торгуйтесь — и ставки по ипотеке будут не так страшны

— Умелый торг при покупке квартиры сейчас — это способ снизить размер ежемесячных платежей по ипотеке до приемлемых значений, — рекомендует Татьяна Ахметдинова. — Более того, он может сделать покупку квартиры с дисконтом еще более выгодной при рефинансировании кредита под более низкую процентную ставку в будущем, поскольку, чем ниже цена, тем ниже само «тело кредита», на которое начисляются проценты.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Топ городов, где за месяц больше всего снизилась реальная цена продажи квартир

(октябрь к сентябрю, с учетом скидок «под покупателя»)

1. Пермь -2,2%

2. Нижний Новгород -1,6%

3. Казань -1,3%

4. Ростов-на-Дону -1,3%

5. Челябинск -0,4%

Для сравнения:

Москва -0,3%

Что будет со спросом на готовые квартиры дальше

По словам Алексея Попова, на протяжении последних четырех месяцев число сделок на вторичном рынке в России находилось на рекордно высоких уровнях. В Москве в июле и августе фиксировались максимальные продажи за всю историю наблюдений.

«В таких условиях возврат к фоновым значениям спроса означает спад на 25–30% в месячном выражении. Но эти цифры не должны вводить в заблуждение. Они будут означать „возврат к норме“, а не резкое падение», — пояснил он.

Спрос на готовое жилье из-за подросших ипотечных ставок по стандартным программам кредитования априори в ближайшие месяцы будет снижаться, прогнозирует заместитель директора федеральной компании «Этажи». «В том числе за счет того, что доля покупателей с одобренными ранее ипотечными кредитами постепенно сводится на нет. Плюс рынку необходимо адаптироваться под нынешние условия кредитования», —- сказала она.

До конца года, по ее прогнозу, спрос на вторичном рынке в РФ может снизится еще на 10–15%.

Как будет развиваться ситуация на рынке жилой недвижимости в 2024 году в столице и регионах? Какую стратегию будут выбирать застройщики? Когда лучшее время для покупки жилья? Куда пойдут цены и ставки по ипотеке? Какие еще меры господдержки могут помочь отрасли? Эти темы стали ключевыми для очередного «заседания» нашего Клуба экспертов.

Основным фактором, сдерживающим рынок жилой недвижимости, является платежеспособный спрос. В рамках исключительно рыночных отношений нынешний платежеспособный спрос не может поддерживать текущие объемы строительства первичного рынка. В то же время ориентиром объема ввода нового жилья является величина в 120 млн кв. м в год. Главным фактором поддержки застройщиков являются программы льготного ипотечного кредитованная со стороны государства. Аналогичные программы от застройщиков отрицательно воспринимаются Банком России, что также ограничивает платежеспособный спрос. По льготным программам ипотеки покупается 80-90% всех заключаемых ДДУ.

Для Москвы поддержка текущих объемов производства не является трудной задачей (объемы соответствуют как Стратегии, так и производственным возможностям), скорее речь пойдет о балансе между коммерческим строительством и реновацией (увеличении объемов данного направления предполагается в течение 2024 года). Поддержка самого баланса позволит оставаться в рамках сложившейся сегодня ценовой политики в городе.

Важно отметить, что первичная недвижимость остается стабильной по цене из-за того, что уже практически все проекты (93%) перешли на счета эскроу и базовые параметры их зафиксированы в договорах проектного финансирования. Значительное отклонение цен вниз может повлечь остановку проектного финансирования, поскольку проект будет не соответствовать параметрам договора. Теоретически необходимо завершить текущий договор и заключить новый, что на практике маловероятно. С другой стороны, нет оснований говорить о том, что возможна новая фаза ажиотажного спроса, который бы привел к росту цен на недвижимость и резко изменил бы параметры ценовых политик.

Жилье для проживания в нем необходимо покупать в тот момент, как только оно будет найдено, и покупатель будет способен выполнять свои обязательства по оплате примерно в течение трех лет. В дальнейшем, либо можно будет изменить условия по оплате на более благоприятные (ставки по ипотеке), либо при значительной инфляции повысится доход, да и рост стоимости недвижимости поможет принять следующее решение (сохранить/продать).

Если не учитывать психологический сантимент (разберем его позже), для рационального инвестора главные факторы выбора инструмента инвестиций это перспективы роста цены актива для перепродажи и рентный доход с учетом уровня риска. Покупка квартиры в Москве и ближнем Подмосковье, Санкт-Петербурге и городах миллиониках – был и есть самый распространённый метод накопления и сохранения капитала у чиновников и крепкого среднего класса в России. Но произошедшее изменение фундамента рынка повлечет сокращение инвестиционного спроса.

Оценим недвижимость Москвы по двум главным критериям для инвесторов в недвижимость – 1) потенциалу роста цена через относительную стоимость и 2) cap rate – рентный доход по отношению к стоимости недвижимости (аналог ставки по депозиту).

Итак, суммируем как все эти факторы вместе повлияют на рынок недвижимости в ближайшие 10 лет:

Аргументы за рост цен:

1. Рост спроса на качественную недвижимость со стороны людей в возрасте 35-45 лет
2. Люди устали жить в морально устаревшим жилье и хотят новое, качественное, “европейское” жилье
3. Физическое отсутствие предложение в сегменте качественного жилья

Аргументы за падение цен:

1. Меньше людей в возрасте 25-35, а значит и потребности в “дешевом” жилье
2. Плохая экономическая ситуация в мире и в стране
3. Инвестиционно – если считать – жилье больше не привлекательно
4. Растет финансовая грамотность населения и люди открывают для себя новые возможности вложения средств
5. Давление со стороны государства по увеличение налогов и их сбору
6. Рост коммунальных платежей, которые нельзя полностью переложить на арендодателя

Демографический провал

Застройщикам нужно готовиться и к тому, что потенциальных покупателей в принципе станет меньше – это связано как с экономической ситуацией, так и с демографическими процессами. Сейчас основную долю покупателей на рынке составляют люди, появившиеся на свет в период бэби-бума 1980-х. Через несколько лет решать жилищный вопрос будут преимущественно люди, родившиеся в 1990-е, начнет выходить на рынок поколение, родившееся в нулевые – это двадцатилетие демографического спада. По данным Росстата, в 1980-е рождалось около 2 млн человек в год, к концу 1990-х этот показатель снизился до 1,2 млн человек. В нулевые он находился примерно на уровне 1,3-1,5 млн и лишь к концу первого десятилетия XXI века достиг 1,7 млн человек в год.

«Это означает не только то, что экономически активных людей будет в принципе меньше, чем сегодня. Поскольку в большинстве семей рождалось по одному ребенку, у многих из них не будет насущной необходимости в разъездах и покупке нового жилья, — отмечает Юлия Рышкина. — По сути, это будут люди с бабушкиными квартирами. Конечно, многие из них захотят сменить устаревшее жилье на новое и современное. Другой вопрос, насколько у них это получится: возможностей для быстрого обогащения уже не так много, а с продажей старой «вторички» на затоваренном новостройками рынке могут возникнуть проблемы».

По словам директора по маркетингу и исследованию рынка ФСК «Лидер» Ксении Цаплиной, на долю покупателей младше 35 лет в столичном массовом сегменте приходится около половины сделок. Если ограничить порог 29 годами, то показатель сократится примерно до 20%. «Численность населения, вступающего в 25-летний возраст сейчас, уже значительно меньше, чем несколько лет назад. При этом уже к 2020 году произойдет сокращение населения в возрасте 25-29 лет на 28% — с 1,6 млн до 1,2 млн человек», — говорит эксперт.

Экономические факторы, влияющие на цены на жилье

Цены на жилье в 2024 году будут оказывать влияние на ряд экономических факторов. В данном разделе рассмотрим основные из них:

1. Темпы экономического роста. Высокий уровень экономического развития и роста государства предполагает увеличение спроса на недвижимость и, как следствие, рост цен на жилье. Однако, если экономический климат нестабилен, например, из-за финансовых кризисов или политической нестабильности, это может привести к сокращению спроса и снижению цен на жилье.
2. Инфляция. Инфляция играет важную роль в формировании цен на жилье. Рост уровня инфляции ведет к увеличению стоимости товаров и услуг, в том числе жилья. В свою очередь, низкая инфляция может способствовать снижению цен на жилье.
3. Процентные ставки. Уровень процентных ставок на кредиты влияет на доступность жилой недвижимости для населения. При низких процентных ставках люди могут легче позволить себе купить дом или квартиру, что может привести к увеличению спроса и, как следствие, росту цен. Высокие процентные ставки, напротив, могут снижать спрос на жилье и оказывать давление на цены.
4. Регулирование государства. Государственные меры по регулированию рынка жилья также оказывают влияние на цены. Например, введение налоговых льгот или программ поддержки первых покупателей может способствовать росту спроса и цен на жилье. Однако, чрезмерное вмешательство государства может вызвать искажение рыночных механизмов и негативно повлиять на цены.

Все эти экономические факторы взаимосвязаны и могут влиять на изменение цен на жилье в 2024 году. Понимание и анализ данных факторов позволяет прогнозировать потенциальные изменения в ценах на жилье и принимать обоснованные решения в сфере недвижимости.

Влияние экономической ситуации на стоимость недвижимости

В периоды экономического подъема, когда растет производство, уровень зарплат и потребительский спрос, можно ожидать увеличения стоимости недвижимости. Это связано с тем, что люди чувствуют большую уверенность в будущем и готовы инвестировать в долгосрочные активы, такие как недвижимость. В таких периодах спрос на жилье может превышать предложение, что приводит к росту цен.

Но в периоды экономического спада ситуация обратная. Уровень безработицы растет, доходы сокращаются, а спрос на недвижимость падает. В таких условиях продавцы недвижимости могут быть вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей.

Кроме экономического спада, цены на вторичном рынке могут быть также подвержены влиянию инфляции, изменения ставок по ипотеке, изменения валютного курса и других факторов.

В 2024 году прогнозировать экономическую ситуацию сложно, так как она может зависеть от множества факторов, включая мировую экономику, политическую стабильность и события внутри страны. Однако, некоторые эксперты считают, что в следующие годы ожидается умеренный рост экономики и стабильные условия на рынке недвижимости. Это может означать, что стоимость недвижимости на вторичном рынке сохранит свои текущие уровни или будет расти, но точный прогноз снижения или повышения цен нельзя дать без более детального анализа ситуации.

Факторы, которые могут оказать давление на стоимость

Снижение стоимости вторичного рынка недвижимости в 2024 году может быть вызвано рядом факторов, которые оказывают давление на цены.

1. Экономическая нестабильность: Экономические кризисы, инфляция и другие факторы, связанные с нестабильностью рынка, могут привести к снижению спроса на недвижимость и, следовательно, снижению ее стоимости.

2. Избыточное предложение: Если на рынке появится большое количество недвижимости, это может привести к снижению спроса и, как результат, снижению цен. Например, если много новых жилых комплексов будет построено в одном и том же районе, это может привести к избытку предложения и снижению стоимости недвижимости в этом районе.

3. Повышение процентных ставок: Повышение процентных ставок по ипотечным кредитам может ограничить доступность жилья для покупателей и снизить спрос. Это может привести к снижению стоимости недвижимости на вторичном рынке.

4. Политическая нестабильность: Политические события, такие как выборы или внешние конфликты, могут вызвать неопределенность и нестабильность на рынке недвижимости. Нестабильность может ухудшить инвестиционный климат и снизить спрос на недвижимость, что в итоге приведет к снижению цен.

5. Законодательные изменения: Изменения в законодательстве, связанные с налогами, ипотекой или правилами владения недвижимостью, могут повлиять на спрос и стоимость недвижимости. Например, повышение налогов или введение новых ограничений на ипотеку может оказать негативное влияние на рынок недвижимости и вызвать снижение цен.

Учитывая вышеупомянутые факторы, снижение стоимости вторичного рынка недвижимости в 2024 году не может быть исключено. Однако, стоит отметить, что рынок недвижимости сложен и зависит от множества переменных, поэтому точные прогнозы сложно сделать.

Влияние экономической ситуации на цены

Цены на недвижимость сильно зависят от экономической ситуации в стране и мире. Экономические факторы, такие как инфляция, уровень безработицы, валютные курсы и изменения в мировой экономике, могут оказывать значительное влияние на рынок недвижимости.

В периоды экономического подъема и стабильности, когда рост национального экономического производства и доходов населения, можно ожидать роста цен на недвижимость. В таких условиях спрос на жилье обычно высокий, а покупатели готовы платить высокую цену за недвижимость.

Однако, в периоды экономического спада и нестабильности, цены на недвижимость могут снижаться. Низкие уровни экономического роста, высокая безработица и нестабильность финансовых рынков могут привести к сокращению спроса на недвижимость и снижению цен. В таких условиях покупатели могут быть более осторожными и предпочитать откладывать покупку недвижимости до лучших времен.

Также, изменения в мировой экономике, такие как финансовые кризисы или экономические санкции, могут оказать значительное влияние на цены на недвижимость. Эти изменения могут повлиять на стоимость строительных материалов, доступность и условия кредитования, и в целом создать неопределенность на рынке недвижимости.

Поэтому, для понимания того, что ожидать от цен на недвижимость в 2023-2024 годах, необходимо учитывать текущую экономическую ситуацию и предсказания экономических экспертов. Это поможет разработать более точные прогнозы и принять обоснованные решения при покупке или продаже недвижимости.

Тенденции рынка аренды недвижимости

С одной стороны, спрос на аренду будет расти из-за увеличения количества молодых людей, которые предпочитают арендовать жилье из-за своих финансовых возможностей, гибкости и отсутствия необходимости вложения больших сумм в покупку собственного жилья. Кроме того, ситуация на рынке труда и доходов может влиять на спрос на аренду, поскольку люди становятся менее уверенными в своих финансовых возможностях и предпочитают арендовать жилье, чтобы быть гибкими и иметь возможность быстро изменить место жительства.

С другой стороны, предложение на рынке аренды может быть ограничено из-за ограничений на строительство нового жилья, особенно в крупных городах. Это может привести к увеличению стоимости аренды и ухудшению условий для арендаторов. Однако, с развитием технологий и появлением новых платформ для аренды недвижимости, таких как Airbnb, ожидается, что рынок аренды будет более конкурентоспособным, что может снизить стоимость аренды и улучшить условия для арендаторов.

Таким образом, ожидается, что рынок аренды недвижимости будет продолжать расти в следующих годах, но с некоторыми изменениями в условиях и тенденциях. Это может создать как новые возможности, так и проблемы для арендаторов и арендодателей, поэтому важно оставаться в курсе событий на рынке и адаптироваться к изменениям.

КОМУ ТЕПЕРЬ НУЖНО ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ

Продавцы вторичных квартир — главные страдальцы в сложившейся ситуации. Ведь нормальные, пока еще однозначные, ипотечные ставки остались только в льготных программах. А они рассчитаны на новостройки. Исключения, конечно, есть. Например, «арктическая ипотека», которую власти запускают в этом ноябре, предполагает и покупку вторичного жилья — в сельской местности или моногородах, где новостроек нет. Но, согласитесь, это не массовый вариант.

Покупать вторичку, как говорят эксперты, в новых условиях будут в основном те, кому ну очень надо срочно разъехаться или переехать.

— Речь об альтернативных сделках, когда с суммы от продажи прежней квартиры заемщик гасит большую часть ипотечного кредита на новую и остается с относительно небольшим долгом по ипотеке. Такая схема точно выгоднее, чем брать на доплату потребительский кредит, — ведь там ставки выше еще на 5%-7%, — объясняет исполнительный директор финансового маркетплейса «Выберу.ру» Ярослав Баджурак.

ОСТАНЕТСЯ ЛИ ЛЬГОТНАЯ ИПОТЕКА

Ситуация сейчас сложилась своеобразная. Если со вторичкой шансов на дешевую ипотеку — никаких, то с новостройками дела обстоят получше. По «семейной ипотеке» — ставка не выше 6%, по обычной льготной на новостройки — не выше 8%. Хотя…

— Условия льготных программ тоже ухудшились, — напоминает Олег Репченко. — С 20 сентября правительство повысило размер первоначального взноса по льготной ипотеке с 15% до 20% и сократило на 0,5% субсидии банкам. Это привело к росту минимальных ставок по льготной, семейной и IT-ипотеке.

То есть если раньше банки еще и скидки давали от «потолочного» процента (скажем, «семейную ипотеку» можно было взять под 5,5%), то теперь этого нет.

Но главный вопрос, который возникает — а останется ли вообще льготная ипотека? Ведь разница между льготной ставкой и обычной, которую государству надо покрывать банкам из госбюджета, сильно выросла. При этом Центробанк и Минфин постоянно заявляют, что льготная ипотека разгоняет цены на жилье и пора уже лавочку прикрывать. По данным ЦБ, разрыв в ценах на первичном рынке (где есть льготная ипотека) и на вторичном (где ее нет) достиг уже 42% — то есть на столько в среднем по стране новостройки стоят дороже вторички. И правда, странноватая поддержка граждан получается.

В Госдуме уже предложили скореектировать программы жилищных кредитов с господдержкой скорректировать. Еще раз повысить первоначальный взнос и оставить льготы только для тех регионов, где реально плохо с деньгами и спросом.

В любом случае, льготная и семейная ипотека у нас официально действует до 1 июля 2024 года. Большинство экспертов уверены, что до этого срока их не свернут. Но условия поменять могут. Причем уже в ближайшие месяцы.

— Ставку по льготной ипотеке могут поднять с 8% до 10%, — предполагает директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент» Елена Устинова.

— Можно ожидать рост первоначального взноса или привязку льготных ставок к изменениям ключевой ставки. Или и то, и другое вместе, — прогнозирует заместитель завкафедрой институциональной экономики Института экономики и финансов Государственного университета управления Светлана Сазанова.

А вот после 1 июля 2024 года изменения могут быть более существенными.

— На мой взгляд, наиболее вероятен сценарий со сворачиванием ипотеки на новостройки «для всех» при одновременном расширении семейной, — считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Похожие записи:

• Порядок назначения льгот ветеранам труда в Тульской области в 2022 году
• Сохраняется ли право на наследство через 15 лет?
• Смерть ребенка при родах сохраняются ли социальные выплаты