Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Программа «Молодая семья» — 2023: что нужно знать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Субсидии на строительство жилья — это целевые выплаты, не предоставляемые в денежной форме. На получение субсидии могут претендовать семьи, ранее не получавшие государственную помощь на приобретение жилья.
На строительство дома
При этом действуют некоторые другие условия.
- Семья нашла подходящий участок (место для строительства).
- Разрешение на строительство должно быть выдано после 2012 года.
- Площадь будущего дома должна соответствовать норме 18 квадратных метров на человека.
- Семья должна проживать в данном районе в течение определенного количества лет (это количество варьируется в зависимости от района).
Субсидии предоставляются для строительства жилья с нуля или для улучшения условий проживания в уже построенном жилье.
В первом случае семья предоставляет документы, подтверждающие стоимость строительных материалов и проекта (квитанции), средства переводятся на счет заявителя.
Вы можете расширить площадь дома, т.е. построить новый дом. Это означает, что вы можете улучшить жилищные условия
- при площади менее 18 м2 на человека,
- Семья имеет низкий доход,
- жилищные условия семьи не менялись в течение пяти лет,
- Все семьи являются гражданами Российской Федерации,
- Родители и дети имеют постоянное жилье.
Чтобы подать заявление на получение жилищной субсидии, семья должна составить заявление в районную администрацию и представить следующий пакет документов
- Паспорта родителей и свидетельства о рождении,
- Выписки из домовой книги — — разрешение на строительство
- разрешение на строительство,
- свидетельства о собственности на землю; — и
- Эскиз проекта дома.
- Эскиз чертежей,
- Смета трудозатрат.
В регионе действуют различные жилищные программы.
Например, в Липецке недавно был обновлен закон о социальных выплатах жителям Липецка на приобретение или строительство населенных пунктов, который гласит: «Закон о социальных выплатах жителям Липецка на приобретение или строительство населенных пунктов обновлен».
Требования, выдвигаемые к многодетным семействам
Чтобы получить право на грант, семьи должны соответствовать 10 условиям, установленным национальным законодательством.
- Семья заявила статус многодетной.
- Все члены семьи имеют российское гражданство.
- Семья признана нуждающейся в улучшении текущих жилищных условий.
- Семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий.
- Оба родителя работают полный рабочий день. Если женщина находится в отпуске по уходу за ребенком, национальное законодательство разрешает ей быть безработной. В некоторых регионах Российской Федерации женщина может быть домохозяйкой до достижения младшим ребенком 14 лет.
- Родители официально объявили о своем браке.
- Семья получила разрешение от местных властей на строительство частного дома. Разрешение должно быть актуальным и выдано не ранее 2012 года.
- Семья владеет землей, на которой можно построить дом. Возможна долгосрочная аренда.
- Минимальный срок аренды в районе, для которого запрашивается грант, составляет один год.
- Семья не участвует в программе по улучшению жилищных условий. Если кто-либо из членов расширенной семьи пользуется государственной помощью, заявка на субсидию будет немедленно отклонена без рассмотрения.
Как получить субсидию на строительство частного дома: порядок действий
Чтобы получить право на субсидию, необходимо выполнить следующие процедуры
- Регистрация в качестве многодетного.
- Регистрация в очереди на улучшение жилищных условий.
- Обратиться в местный орган власти.
- Подайте необходимые документы.
- Заполните заявление на получение субсидии на строительство частного дома.
- Если ваше заявление будет одобрено, зарегистрируйтесь в очереди на получение государственной субсидии. Ответ будет отправлен по почте. Как только заявитель получит уведомление, он должен подать документы на оплату в строительную компанию. Это выписка из разрешения, план затрат и план жилищного строительства частного дома из администрации и из Федерального реестра прав собственности на землю.
- Получение компенсации им самим. Для этого заявитель должен предоставить паспорт земельного кадастра за 60 дней, договор со строительной компанией и квитанции о расходах.
В заявке на получение гранта должна быть указана следующая информация.
- Название организации, в которую обращается заявитель,
- Информация о заявителе и его семье,
- Причины предоставления государственной помощи,
- информация о жилье, в котором семья проживает в настоящее время (количество членов семьи, характеристики здания, площадь на семью, текущее место проживания),
- список источников дохода каждой семьи,
- Цель предоставления субсидии,
- Список прилагаемых документов,
- дата подачи заявления, подпись.
В перечень необходимых документов входят
- Паспорт супруга/супруги,
- свидетельства о рождении детей
- Свидетельства о браке,
- Выписка из домовой книги,
- Справки о заработной плате, стипендиях, пенсиях, акциях, пособиях
- Справки 2-НДФЛ,
- Справка о состоянии счета из банковского учреждения (если есть),
- Справка о составе семьи
- Справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами (если такая задолженность имеется, ее необходимо погасить до подачи заявления),
- Выписка из реестра Росреестра на каждый объект недвижимости семьи.
Документы принимаются за первые шесть месяцев года. Максимальный срок подачи заявления — один месяц.
Сначала следует купить земельный участок, предназначенный для строительства и получить разрешение от муниципальных властей. Нужно сказать, что деньги на покупку земли могут быть или собственными, или взятыми в кредит.
В банковских организациях имеются программы ипотечного кредитования для молодых семейств, предусматривающие личную застройку в деревне или поселке. Расходы на обеспечение займа никак не компенсируются со стороны государства.
После получения разрешения на создание постройки необходимо приступить к проектировке самого здания. Обычно это осуществляют компетентные фирмы или организации. Они создают проект и предоставляют акт о выполнении работ, после чего собираются все остальные бумаги.
За подачей заявки следует начало строительства. Решение будет вынесено в течение одного месяца. При одобрении денежные средства перечисляются приблизительно через два года из-за того, что людей, желающих получить компенсацию расходов на строительство, достаточно много.
После возведения дома возможно подать еще одну заявку на возмещение затрат, но для этого необходим весь объем сохраненных чеков, счетов, накладных и прочих бумаг, подтверждающих факт оплаты возведения недвижимой единицы.
Деньги перечисляются на счет гражданина в банке, указанный в поданном заявлении. Нужно выбирать финансовую организацию, чьи реквизиты остаются неизменными, иное чревато проблемами в дальнейшем.
Как только финансы будут переведены, остается подтвердить их целевое применение в продолжение трех месяцев, например, сделать это можно при помощи бумаг о расходах, ушедших на приобретение строительных материалов.
Получить субсидию на строительство личного дома в сельской местности в 2022 году достаточно реально, и воспользовавшись такой поддержкой со стороны властей, можно покрыть большую долю затрат. Главное – собрать всю нужную документацию и запастись терпением.
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!
Важные изменения в 2023 году Постановление Правительства 1437 от 18.08.2022
Так в 2023 году все банки стали устанавливать ограничение к возрасту дома для покупки. А именно пять лет, если дом приобретается у физического лица и три года, если у юридического.
Также в новом постановлении было прописано требования подтверждать прописку по новому адресу в течение первых пяти лет после оформления право собственности на недвижимость. При этом банк имеет право требовать это не чаще чем каждые три месяца, но не реже одного раза в год.
Еще из важных изменений в 2023 году стоит отметить, что прекращено кредитование квартир в сельских населенных пунктах и агломерациях, а также рефинансирование по сельской ипотеке ранее выданных кредитов.
В 2023 стоит ожидать нововведение по поводу строительства дома по сельской ипотеке своими силами. По условиям программы предусмотрено строительство только при условии привлечения подрядчика или застройщика к строительству, но были изменения в закон.
Теперь по льготной ипотеке на новостройки и по «семейной» строительство своими силами разрешено. Скорее всего, и по той программе будет возможно строительство дома хозспособом, если это опять не подведут банки.
Программа «Молодая семья»
Если о получении субсидии задумалась молодая семья, то ей стоит более подробно ознакомиться с условиями и этапами ее оформления.
Программа «Молодая семья» работает с 2011 года и является одним из направлений социальной программы «Жилище» (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 — 2020 годы»).
Эта программа работает по тому же принципу субсидирования, что и другие, то есть государства безвозмездно дает определенную сумму, которая поможет покрыть часть расходов при постройке дома или покупке квартиры на первичном или вторичном рынке.
Обратите внимание! «Молодая семья» — эта программа, по которой часть нуждающихся в жилье семей, получили возможность реализовать свою мечту. Однако работает эта система не совсем так, как предполагалось ее разработчиками, препятствия в основном возникают из-за нерасторопности местных органов власти.
В 2023 гг. уже распределены 20 млрд р. федеральных субсидий на развитие жилищно-строительной политики регионов, участвующих в госпрограммах обеспечения населения доступным и комфортным жильем. Среди них: Республики Дагестан, Карачаево-Черкессия, Татарстан, Белгородская, Свердловская, Воронежская, Ярославская, Оренбургская области, Камчатский край и пр.
В настоящее время существует Постановление Правительства РФ, предусматривающее предоставление кредитов физлицам на покупку у производителей деревянных домов заводского типа по льготной ставке (скидка 5%) с последующим возмещением кредитным учреждениям за счет средств федерального бюджета.
Стоит отметить, что по состоянию на 2023 г. существуют следующие меры соцподдержки в целях приобретения жилья:
— Ипотека с господдержкой:
- субсидируемая ипотека для семей, в которых с 01.01.2018 г. по 31.12.2023 г. родился 2-й или 3-й ребенок.
— Материнский капитал
- выплата в размере 450 000 в счет погашения ипотеки для семей, в которых родился третий и последующие дети после 01.01.2019
— Программа молодая семья (могут принимать участие семьи, не имеющие своего жилья или проживающие на жилплощади родителей, если на каждого человека приходится меньше 15 кв.м. Возраст не должен превышать 35-36 лет. Для банка-партнера обязательное условие — платежеспособность заемщиков, требуется наличие стабильного ежемесячного дохода).
-Военная ипотека — для участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Подробные сведения размещены на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Регламентируется такая ипотека ФЗ-117 от 20.08.2004 г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Программа сельской ипотеки имеет достаточно много недостатков – это территориальные ограничения, небольшие лимиты и прочие. При этом основной плюс только один – низкая ставка. Чтобы понять, чего действительно стоит эта программа, мы спросили мнение о ней у наших экспертов.
Сельская ипотека вводилась, чтобы, в частности, остановить наблюдающийся в последние десятилетия активный отток населения из села. И этот инструмент действительно оказался востребованным в сельских регионах, где многие населенные пункты подпадают под действие программы (не более 30 тысяч жителей). Так, в 2022 году по объему одобренной сельской ипотеки первое место в стране заняла Башкирия, где проживают 40% сельского населения. Но, как показала практика той же Башкирии, ощутимая часть участников программы – это горожане, которые пользуются выгодной программой для строительства загородной дачи на территориях недалеко от мегаполисов. Это те земли, которые и без стимулирующих программ хорошо осваиваются. Таким образом, главную задачу – по массовому укоренению сельчан на местах – программа вряд ли кардинально решит.
Сергей Гебель, генеральный директор юридической компании «Гебель и партнеры».
Сейчас это самая выгодная ставка на рынке, но важно помнить, что у программы есть и свои ограничения. Кредит выдается только на покупку или строительство индивидуального дома, при этом лимит составляет 3 миллиона в регионах и 5 миллионов в столицах. Программа кредитования ИЖС есть и в других крупных банках, но их условия – необходимость работать только с аккредитованными застройщиками, выдача кредитов траншами, ставка, сложная процедура одобрения – снижают привлекательность использования. Поэтому часто выгоднее оформить потребительский кредит и приступить к строительству, тем более что разница в процентах может составлять 3-4, а это несущественно.
В момент запуска в 2020 году, напомню, что это был разгар локдауна, программа оказала влияние и вызвала ажиотаж у покупателей. По мере сокращения финансирования и изменения условий выдачи, она стала не такой заметной, хотя, безусловно, продолжает играть важную роль в комплексном развитии сельских территорий. На мой взгляд, запуск «сельской ипотеки» дал толчок к появлению ипотечных программ в сегменте ИЖС в других банках. Пока еще есть над чем работать, повышая привлекательность использования, но они однозначно эволюционируют, давая возможность людям воплотить мечту о собственном доме.
Елена Устинова, директор по маркетингу, развитию и продажам «Доброград Девелопмент».
Процедура оформления субсидии многодетной семье на строительство
| Этапы подачи на субсидию | Инструменты воздействия |
| Обратиться в органы местной власти | |
| Составить в произвольной форме заявление | · ИНН,КПП,ФИО начальника администрации
· личные данные заявителя · данные его паспорта · Описание жилья, где проживает семья · сведения о доходах семьи |
| Подать перечень документов | · Копии паспортов родителей;
· свидетельства о рождении каждого ребенка; · справку с места жительства о составе семьи, а также выписку из домовой книги или поквартирной карточки; · справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам; · документ, подтверждающий, что семья имеет статус многодетной; · справки о доходах каждого родителя и документы на недвижимое имущество, которым владеет семья. |
Решение о выдаче субсидии рассматривается две недели. Прием бумаг осуществляется в течение первой половины года. Если семья получила необоснованный отказ или в сданных бумагах были обнаружены ошибки, то можно осуществить пересдачу в любое время.
Субсидии на строительство дома многодетным семьям в 2023 г. (выплаты, размер)
Для того, чтобы понять принцип расчета субсидии для многодетной семьи, обратимся к формуле
Субсидия= средняя рыночная стоимость за 1кв.м *площадь *процент
Приведем пример для того, чтобы понять принцип расчета:
Многодетная семья из трех несовершеннолетних детей проживает в городе, где 1 квадратный метр жилья стоит 40 000рублей, собственного жилья не имеют, так как на одного ребенка положено 18кв.м.,то 3*18=54м2. Поскольку проживают они в городе им положено 30% от стоимости
40 000 *(42 +18*3)*0.3=1152000 тысячи рублей
Минимальная площадь на человека зависит от вашего региона, как правило, это 18 квадратов, но бывает и двенадцать. А как быть, если члены большой семьи прописаны по разным местам?
Здесь расчет будет происходить из числа проживающих в каждой квартире, например, в случае, когда муж прописан у родителей, их трое, квартира 40кв.м, их надо поделить на троих 40/3=13.3 на одного ,там где прописана жена с тремя детьми площадь 50кв.м и прописано 5 человек, 50/ 5=10 ,итого на многодетную семью приходится 13.3 +10+10=33.3квадрата.а на одного 33.3/5=6.66, что очень мало и ниже нормы
Такая семья будет признана нуждающейся в повышении качества условий жилья.
Важно! Конечно же в каждом регионе это проверяется, чтобы семья специально не ухудшала жилищные условия, иначе им будет отказано.
Субсидия на строительство может быть перечислена до начала работ по возведению дома для того, чтобы закупить строительные материалы и оплатить услуги строителей либо по окончании работ с целью компенсации расходов многодетных родителей.
- В первом случае необходимо обратить внимание на то, что через 6 месяцев после получения субсидии все деньги должны быть потрачены, а дом – возведен минимум на 2/3.
- При втором варианте собирайте все чеки и квитанции, для того, чтобы подтвердить целевое использование денежных средств
Размеры субсидии на улучшение жилищных условий
Субсидия по улучшению условий, что предлагает жилищный фонд – это целевая помощь, которую можно получить, если будете числиться в очереди. Если использовать полученные средства на другие нужды, будет считаться, что человек нарушил закон. Но помощь на улучшение жилья может быть выдана в нескольких форматах, зависимо от статуса получателя.
Например, военные получают субсидию в формате ЦЖЗ, а также эти средства на жилищный вопрос могут быть переданы в виде накоплений на НИС-счете. Если рассматривается молодая семья, то деньги будут получены в виде первого взноса по ипотеке и т.п. Для многодетных семей, где воспитывается от 7 детей, выдается фиксированная сумма, размер которой составляет около 2 млн. рублей.
Есть и другие формы льготы, чтобы улучшить свое жилье, которые контролируются не только федеральным, но и региональным законодательством. Но если жилищный вопрос уже решен, оформить помощь повторно не выйдет.
Получить юридическую помощь по вопросам cубсидий на улучшение жилищных условий можно на нашем сайте.
Сравнение с другими программами
Программа «Сельской ипотеки» может быть выгоднее других – но при этом она весьма жестко ограничена условиями. По сути, это программа для тех, кто планирует переезд в пригород крупного города или в небольшой город, и хочет купить жилье с небольшим ежемесячным платежом по ипотеке. Но не будет ли проще в этой ситуации взять кредит на стандартных условиях или по одной из других госпрограмм?
Сравним условия по «Сельской ипотеке» и другим программам, чтобы понять это:
| Сельская ипотека | Семейная ипотека | Льготная ипотека (2020) | Дальневосточная ипотека | Стандартные программы | |
|---|---|---|---|---|---|
| Требования к заемщику | Стандартные | В семье после 2018 года должен родиться хотя бы один ребенок | Стандартные | Молодая семья (оба супруга не старше 36 лет) или неполная семья, где заемщику не более 36 лет | Стандартные |
| Требования к недвижимости | Должна находиться в селе: новостройки, вторичный рынок, строительство своего дома | Новостройки, рефинансирование (тоже на квартиры в новостройках), строительство своего дома | Новостройки и строительство своего дома | Новостройки, вторичный рынок (только в селе), строительство своего дома – все это только на территории Дальнего Востока, Чукотского АО и Магаданской области | Любые объекты – в зависимости от программы |
| Процентные ставки | Не более 3% годовых, по факту 2,7% | Не более 6% годовых, по факту от 4,7% | Не более 7% годовых, по факту от 5,7% | Не более 1% годовых, по факту от 0,1% | В зависимости от банка и программы – 10% годовых плюс надбавки |
| Суммы | До 5 миллионов рублей в Ленинградской области, ДФО и ЯНАО, до 3 миллионов в остальных регионах | До 12 миллионов рублей в Москве, Санкт-Петербурге с областями, до 6 миллионов в остальных регионах | До 3 миллионов рублей | До 6 миллионов рублей | Ограничения устанавливает сам банк, это могут быть десятки миллионов рублей |
| Согласование | Все кредиты согласовываются в Минсельхозе | Нет | Нет | Нет | Нет |
| Риски | Могут отказать, если субсидия не выделена. Могут поднять ставку до рыночной, если Минсельхоз не выделит субсидию на новый год | Нет | Нет | Нет | Нет |
Таким образом, у каждой программы есть свои плюсы и минусы. В случае с «Сельской ипотекой» это идеальный вариант для покупки квартиры или дома в такой местности – его всегда стоит рассматривать в первую очередь (за исключением Дальнего Востока – там есть вариант дешевле), тем более, что по этой программе можно купить жилье на вторичном рынке.
Но специально выбирать жилье именно за пределами крупного города, чтобы поучаствовать в программе, не стоит – получить такой кредит сложнее обычного, плюс есть риск возможного повышения ставки через несколько лет.
Кому предоставляется помощь
К группам людей, претендующим на получение государственной субсидии на строительство жилого дома, в том числе деревянного, отнесены:
- молодые семьи с детьми и без – участники федеральной программы «Молодая семья»;
- семьи с тремя и более детьми, признанные малообеспеченными и нуждающимися в господдержке, в том числе неполные многодетные семьи;
- военнослужащие, сотрудники МВД и их семьи, не имеющие собственного жилья;
- инвалиды, семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
- государственные служащие;
- молодые специалисты – работники сельского хозяйства, проживающие в сельской местности;
- дети, воспитанные в детдомах (сироты), а также граждане, имеющие на попечении детей-сирот.
Подача заявки и документы
Чтобы получить информацию о том, может ли получить такую помощь конкретный человек, нужно обратиться в жилищную комиссию или МФЦ того района или города, где планируется возвести дом. Можно самостоятельно найти информацию на сайте госуслуг определенного региона. Стандартных условий организации обращения нет, поэтому искать данные о существующих программах следует на уровне местной администрации, обратившись в нее лично или изучив ее сайт, на котором, как правило, сообщается о жилищных программах, действующих в регионе.
Важно! Сбор необходимых документов займет достаточно много времени, поэтому, решив попытаться заполучить государственную поддержку, о пакете документов нужно позаботиться заранее.
Шаг 2. Соберите необходимые документы
Для того чтобы подать заявление на получение субсидии на строительство дома в 2023 году, вам необходимо предоставить определенный пакет документов. Подготовить их заранее поможет избежать лишних задержек и ошибок в процессе подачи заявления.
Основными документами, которые вам необходимо предоставить, являются:
- Заявление на получение субсидии — должно быть заполнено четко и без ошибок. В заявлении необходимо указать сумму субсидии, цель ее получения, а также детали о владении земельным участком;
- Документы, подтверждающие право собственности на землю — могут быть предоставлены в виде договоров на покупку земельного участка, свидетельств о праве собственности, кадастровых выписок и других документов;
- Проект строительства дома — должен быть разработан в соответствии с требованиями закона, в том числе содержать план дома, список материалов, описание технологии строительства и т.д.;
- Документы, подтверждающие финансовую состоятельность — могут включать в себя налоговые декларации, банковские выписки, справки с работы и другие подобные документы;
- Проекты инженерных сетей и коммуникаций — должны быть разработаны в соответствии с требованиями закона и государственных стандартов, и включать в себя планы расположения трубопроводов, электросетей, канализации и других инженерных систем;
- Другие документы, которые могут быть необходимы в зависимости от конкретной ситуации. Например, документы, подтверждающие доход или проживание в зоне экологического риска.
В случае, если какие-то документы отсутствуют или предоставлены некорректно, это может привести к задержке процесса подачи заявления или даже к его отказу. Поэтому рекомендуется внимательно изучить список необходимых документов и подготовить их заранее.