Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на приватизацию квартиры: образец». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Составление доверенности на приватизацию должно осуществляться по всем правилам документооборота. Бланк всегда можно попросить у нотариуса. Но прежде чем начинать его заполнение, необходимо понять, как это правильно делается.
В суд поступило исковое заявление о признании договора о приватизации недействительным. Истец пояснил, что Дариева В.В. и Администрация Чашинского сельского совета в 2005 году заключили договор социального найма. В квартире никто кроме Дариевой не зарегистрирован. Женщина, в силу своего возраста, поручила приватизацию имущества своему недавнему знакомому, который представился юристом Василькову Н.Р. Для совершения сделки оформлена генеральная доверенность на Василькова, заверенная нотариально.
В свою очередь, Васильков передоверил свои права, полученные по выше рассматриваемому документу, Жданову К.Л. Все действий от имени Дариевой совершал Жданов.
Истец пояснил, что в связи с подписанием договора приватизации квартиры Ждановым, который не является поверенным по доверенности, оформленной с участием Дариевой, соглашение может быть признано недействительным.
Как правильно оформляется доверенность
При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания. Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:
- полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
- место и дата совершения доверенности;
- описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
- список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
- удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.
Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?
Приватизация требует от соискателей выполнения нескольких юридических операций: сбор документов, составление заявлений, обращение в БТИ, администрацию, Росреестр, заказ техплана и многих других. Если вы можете сами подать запрос, но не желаете заниматься сбором справок – лучше оформить специальную доверенность. Однако, если нужно приватизировать квартиру, что называется, «от» и «до» – можно составить генеральный документ.
Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.
Основное отличие генеральной доверенности от разовой и специальной – юридические полномочия поверенного. Представитель имеет право совершать любые действия, ставить подписи, запрашивать документы. Обязанности доверенного лица прописываются в генеральной доверенности. Юристы советуют не ограничиваться общей формулировкой по типу «совершить действия по приватизации квартиры», а указывать конкретные обязанности.
Например, поверенный обязуется…
- оповестить остальных участников приватизации;
- подготовить заявления/нотариальные отказы;
- собрать документы на квартиру, жилье;
- подать заявку в администрацию;
- поставить подпись на договоре о передаче недвижимости и т.д.
Так гораздо проще контролировать действия поверенного, а в случае превышения полномочий – сразу пресекать его деятельность.
Где и как оформить доверенность
Доверенность должна быть нотариально удостоверенной — п. 1 ст. 185.1 ГК РФ. За ней можно обратиться к любому нотариусу — ст. 40 Основ о нотариате. Не имеет значение где находится квартира, где проживают доверитель или доверенное лицо.
Гражданину достаточно принести нотариусу свой паспорт и копию паспорта доверенного лица (без оригинала). Нотариус или его помощник сами составят текст доверенности по своим образцам. Обычно в них указывают полномочия доверенного лица быть представителем доверителя при обращении в различные организации, связанные с приватизацией, на сбор и подачу документов, регистрацию права собственности.
При удостоверении доверенности, нотариус также подтверждает то, что в ней указаны настоящие паспортные данные доверителя. Поэтому доверителю не нужно передавать оригинал или нотариальную копию своего паспорта доверенному лицу.
Как определить подлинность?
Если один из участников сделки, действующий на основании доверенности, оказался недобросовестным и использовал доверенность, утратившую силу, сделка будет аннулирована. Документ может оказаться неподлинным в следующих случаях:
- если это подделка, совершённая с целью мошенничества;
- если прошёл срок её действия;
- если собственник жилья умер;
- если она отозвана.
Поэтому нужно убедиться в том, чтобы документ был подлинным. Как проверить подлинность бумаги на покупку или продажу жилья? Легче всего проверить соответствие срокам. В этом случае достаточно проверить срок действия и срок, на который она выписана. В остальных случаях требуется:
- Связаться с собственником и убедиться, что он действительно передал полномочия представителю.
- Обратиться к нотариусу, который её удостоверил, и запросить подтверждение факта удостоверения и выдачи.
Доверенности бывают трех основных типов:
- Разовая. Этот документ оформляется для выполнения одной конкретной задачи, которая в нем четко прописана. Сделать еще что бы то ни было, невозможно.
Пример: Такая доверенность может использоваться для подачи заявления на приватизацию. Простая, конкретная цель, при которой доверенное лицо не имеет никакой свободы маневра и может выполнить (или не выполнить) строго то, что указано в бумаге.
- Специальная. Более расширенный вариант предыдущего типа. Ориентирован на решение конкретной проблемы, однако действия четко не прописываются.
Пример: Доверенность выдается на сбор документов по определенному перечню. Из более или менее конкретного тут только список нужных бумаг, однако, как их заказывать, где доставать и в какие сроки – решает представитель.
- Генеральная. Общее название всех доверенностей, предполагающих практически полную свободу действий представителя. Обычно тут не ставятся конкретные задачи или же они очень размыты.
Пример: Доверенность выдана на приватизацию квартиры. Любые действия, которые представитель будет совершать для решения задачи будут выполняться в рамках такой доверенности.
Чем более размытая формулировка используется, тем больше вероятность возникновения проблем. Их не будет, если пользоваться услугами опытных юристов, однако любые сторонние лица могут трактовать доверенность преимущественно в свою пользу.
Существующие типы доверенностей, в соответствии со ст.187 ГК РФ могут иметь дополнительные особенности:
- Без права передоверия. Стандартный вариант, при котором доверенностью может пользоваться только и исключительно представитель, способный подтвердить свою личность.
- С правом передоверия. Доверенное лицо получает возможность передоверить свои обязанности и права полностью или частично другому лицу.
Теперь рассмотрим особенности доверенностей в зависимости от того, кто именно выступает доверителем.
В каких случаях нужна доверенность?
Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).
Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?
Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.
Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:
- При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
- Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
- Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
- Несовершеннолетний возраст.
Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.
Пример: В приватизации участвует женщина, которая находится на последних месяцах беременности. Если роженица не может лично заниматься сбором документов и подписывать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, юриста, супруга или третьих лиц. Причина – пребывание в роддоме. Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.
Причины передачи функций приватизации жилья
Причиной полной или частичной передачи объема работ по приватизации жилья может быть:
- недостаток времени;
- болезнь доверителя (стационарное лечение), учеба, отдых или работа в другом регионе или в другой стране;
- несовершеннолетие, недееспособность;
- нахождение на военной службе, в местах заключения.
Процесс приватизации жилья заключается в совершении множества необходимых действий:
- сбор справок и выписок;
- оформление и подача заявлений;
- направление обращений в муниципалитет и кадастровую палату;
- заказ техплана квартиры, подача бумаг в Росреестр и т.д.
Оформление доверенностей на выполнение указанных в них однократных или специальных действий относительно безопасно для доверителей.
Цена оформления доверенности зависит от региона проживания. Расценки устанавливаются нотариальными конторами — в соответствии со ст. 333.24 НК РФ. Сейчас стоимость заверки доверенности – 200 рублей. Однако нотариусы выполняют техническую работу, так что цена может доходить до 1 500 рублей – для обычных; около 4 000 рублей – для генеральных.
Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариальную контору лично. Остается вызвать нотариуса к себе – выездное удостоверение соглашений стоит гораздо дороже. Клиенту предстоит оплатить переезд, проживание, издержки и прочие действия.
Чтобы не нести дополнительных расходов, в законе предусмотрено следующее: согласно ст. 185.1 ГК РФ, удостоверение может быть поручено главврачам, дежурным врачам при военных частях, командирам, начальникам колоний, командирам кораблей и воздушных судов. Они имеют такие же функции, как и нотариусы.
Вы также можете узнать: «Сколько стоит приватизация квартиры?«или «Сколько стоит приватизация земли?»
Приватизация квартиры по доверенности – это наилучший способ оформить жилье в собственность при нехватке времени. Сторонами выступают доверитель и поверенный. Они могут составить разовую, специальную или генеральную доверенность – а также указать на передоверие функций представителя. Документ заверяется нотариусом или заменяющим его лицом.
В ходе оформления могут возникать вопросы. Например, можно ли приватизировать квартиру одному жильцу по доверенности от всех? Может ли доверенное лицо выступить от имени доверителя? Как ограничить полномочия представителя? Что учесть при передоверии? Ответы на эти и другие вопросы можно получить у юристов нашего сайта. Они помогут с доверенностью, укажут на риски, подскажут как их избежать и какие нужны документы. Обращайтесь, консультации бесплатные!
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
-
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Признание недействительным
Необходимо знать о том, что возможна отмена действия доверенности досрочно, а также признание её недействительной при определённых обстоятельствах. Эти обстоятельства одинаковы для всех видов данного документа и применимы в отношении любого лица:
- Отзыв доверенности по заявлению доверителя в нотариальной конторе;
- Истечение сроков действия документа;
- Невозможность оформления приватизации (например, доверенность оформлена раньше, чем дано согласие государственных структур);
- Не улажены вопросы с недееспособными, малолетними лицами;
- Документ оформлен неправильно;
- Наличие доказательств принуждения к составлению доверенности;
- Доверитель умер раньше, чем завершился процесс приватизации.
Ни один нотариус не имеет права выдавать доверенности от имени несовершеннолетнего ребёнка. Заинтересованные лица могут оспаривать незаконные действия через суд, если имеют на то достаточно подтверждённых оснований.
| Одноразовый договор. | Оформляется одноразово, на человека, который будет получать определенный документ или пакет документов и предоставит его в государственные органы. |
| Специальная доверенность | Подразумевает под собой полный сбор документов для проведения процедуры приватизации. |
| Генеральная доверенность | Передает право на весь процесс от сбора всех необходимых документов до получения свидетельства. |
Стоимость услуг специалиста государственной нотариальной конторы устанавливается статьей 333 Налогового кодекса Российской Федерации. За оформление и удостоверение доверенности взимается госпошлина в размере 200 рублей. В каждом регионе установлены свои тарифы на услуги и техническую работу.
Стоимость оформления доверенности на приватизацию квартиры в частной нотариальной конторе – величина, не регулируемая законодательством РФ. Зависит, прежде всего, от нотариальной конторы, города, в котором эта процедура проводится.
Сумма может также зависеть от сложности конкретного случая. В небольшом городе услуга нотариуса обойдется доверителю в 300 рублей, а в мегаполисе он может не уложиться и в тысячу рублей.
Если доверитель планирует выезд специалиста, то доверенность, естественно, поднимется в цене. Расходы на поездку могут составить немалую сумму, так как поездка в автобусе или маршрутке вряд ли устроит нотариуса.
Если требуется поездка в другой город с нахождением в нем более суток, то в стоимость доверенности войдут расходы на проживание нотариуса в гостинице.
Для официального оформления доверенности, в первую очередь необходимо посетить нотариальный офис. Во время процедуры обе стороны в обязательном порядке должны присутствовать в кабинете нотариуса и иметь при себе личные документы (паспорта).
Нотариусы предоставляют услуги выезда на дом или по местонахождению доверителя, в случае если тот не может лично посетить нотариальный офис.
Кроме того случаются ситуации, когда доверенность могут заверить другие должностные лица. Перечень данных лиц установлен ст. 185.1 ГК РФ и включает бумаги заверенные:
- начальниками военных медучреждений, их заместителями, старшими или дежурными докторами (оформляются от имени госпитализированных военнослужащих);
- командирами военных частей и гарнизонов при отсутствии нотариальных офисов;
- начальниками исправительных колоний;
- руководителями организаций соц. обслуживания;
- командирам кораблей и самолетов.
Причины передачи функций приватизации жилья
Причиной полной или частичной передачи объема работ по приватизации жилья может быть:
- недостаток времени;
- болезнь доверителя (стационарное лечение), учеба, отдых или работа в другом регионе или в другой стране;
- несовершеннолетие, недееспособность;
- нахождение на военной службе, в местах заключения.
Процесс приватизации жилья заключается в совершении множества необходимых действий:
- сбор справок и выписок;
- оформление и подача заявлений;
- направление обращений в муниципалитет и кадастровую палату;
- заказ техплана квартиры, подача бумаг в Росреестр и т.д.
Оформление доверенностей на выполнение указанных в них однократных или специальных действий относительно безопасно для доверителей.