Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Смета на строительство дома 2023 из газобетона». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нынешние цены на стройматериалы привели к тому, что даже ремонт дома может вскоре приобрести статус «дорого». Строительство настоящего загородного дома в этих условиях кажется безнадежным занятием, но специалисты уверяют, что построить загородный дом для обычных людей все же возможно.
Выбор бюджетного фундамента
Стоимость возведения фундамента в среднем составляет 20-30% от стоимости дома. На фундаменте экономить невозможно, но, зная особенности грунта на участке, можно выбрать наиболее рациональное решение. Только специалисты смогут точно определить характеристики грунта, глубину промерзания и уровень грунтовых вод (УГВ) после проведения инженерно-геологических замеров.
Чтобы построить дом недорого, можно использовать следующие варианты фундамента:
- Столбчатый. Вы можете использовать бетонные столбы или построить опоры самостоятельно из кирпича или бетонных блоков. Такой фундамент подходит для деревянных или каркасных домов. Его нельзя возводить на участках с перепадом высот и высоким УГВ.
- Ленточный. Вместо стандартной глубины 1,5-1,8 м фундамент закладывают под землю на 0,5-0,7 м. Подходит для большинства типов почв.
- На винтовых сваях. Такой фундамент на 40% дешевле традиционного ленточного фундамента. Основная экономия достигается за счет отсутствия большого объема земляных работ, необходимости привлечения дорогостоящего оборудования. Может использоваться в сложных условиях — в прибрежной полосе, на склоне. Свайно-винтовой фундамент выдержит каркасные, деревянные, кирпичные и блочные конструкции.
Как сэкономить на материалах для стен
Недорогие дома для постоянного проживания необязательно строить из кирпича или камня. Основа — достаточно прочная композитная конструкция, состоящая из нескольких слоев.
- Сэндвич-панели — это энергосберегающий блок для строительства панельно-каркасных домов. Он состоит из слоя утеплителя между слоями ДСП, OSB, МДФ, фанеры и других материалов. Одна сторона служит экстерьером здания, другая — интерьером. Стоимость сэндвич-панелей зависит от толщины и характера утеплителя, а также от цены отделочного слоя.
- Балки — могут быть строганые, профилированные и клееные. При выборе между строганым и профилированным предпочтение отдается последнему. Вы можете сэкономить, выбрав пиломатериалы не самого высокого качества. Количество сучков и темных пятен не влияет на ее конструктивные качества, поэтому за стену можно смело брать 2 сорт.
Как правильно рассчитать стоимость дома из газобетона
Рассчитать стоимость строительства дома из газобетона можно только после того, как будет определено точное количество необходимых материалов. Справиться с этой задачей помогут калькуляторы онлайн, множество которых можно найти на специализированных сайтах. Представляя реальный объём работ, можно искать прайсы на соответствующие услуги в своём регионе, если предпочитаете нанимать подрядчиков.
Некоторые организации, предоставляющие услуги по строительству домов под ключ, предлагают такие калькуляторы, в которых можно посчитать всё сразу – и количество материалов, и стоимость услуг. Мы нашли один такой и решили им воспользоваться.
Возьмём для примера одноэтажный дом размером 8 на 9 с облицовкой кирпичом, и посмотрим, какие будут результаты. Введя наши данные в соответствующие окошки таблицы, получаем отдельные расчёты по каждому разделу работ с итоговой цифрой внизу. Цены даны на апрель 2020 года.
Ориентировочная смета строительства и стоимость дома из пеноблоков
На российском рынке на дом из пеноблоков цена во многом зависит от региона расположения строительной площадки. Предлагаемая далее ориентировочная смета строительства дома из пеноблоков учитывает приблизительные цены. Но в среднем стоимость дома из пеноблоков выходит более привлекательной в сравнении с монолитным и бетонным строительством за счет более доступной стоимости стеновых материалов.
Цена на строительство дома из пеноблоков также существенно зависит от типа вспенивающих добавок, которые используются в производстве. Будьте осторожны, если вам предлагают существенно более низкую стоимость строительства дома из пеноблоков, чем вы видите это в предлагаемой смете, то может использоваться не качественный стеновой материал.
Следующий пример — ориентировочная смета строительства дома из пенобетонных блоков. Общая площадь дома — 250 кв. м.
Таблица — Смета строительства дома площадью 250 кв. м из пенобетона или газобетона:
|
Название позиции |
Единица измерения |
Количество |
Расценка на работу |
Стоимость работ |
Цена материала |
Стоимость материалов |
|
Геодезические работы |
кв. м |
250 |
3,3 |
825,0 |
||
|
Вынос осей, планировка, разработка и выемка грунта |
куб. м |
100 |
15,0 |
1500,0 |
||
|
Уплотнение грунта ручным способом |
кв. м |
50 |
10,0 |
500,0 |
||
|
Устройство песчано-гравийной подготовки толщиной 30 см с трамбовкой |
куб. м |
13 |
10,0 |
130,0 |
33,3 |
432,9 |
|
Заливка основания фундамента |
кв. м |
50 |
6,7 |
335,0 |
20,0 |
1000,0 |
|
Монтаж горизонтальной гидроизоляции (2 слоя гидростеклоизола) |
кв. м |
120 |
2,5 |
300,0 |
1,0 |
120,0 |
|
Монтаж вертикальной гидроизоляции стен фундамента (горячим битумом 2 раза) |
кв. м |
172 |
5,0 |
860,0 |
1,5 |
258,0 |
|
Обратная засыпка |
куб. м |
5 |
13,3 |
66,5 |
20,0 |
100,0 |
|
Опалубка |
кв. м |
345 |
3,7 |
1276,5 |
8,3 |
2863,5 |
|
Армирование фундамента (работа) |
куб. м |
65 |
11,7 |
760,5 |
||
|
Армирование фундамента (материал) |
кг |
4000 |
0,9 |
3600,0 |
||
|
Заливка фундамента |
куб. м |
65 |
83,3 |
5414,5 |
150,0 |
9750,0 |
|
Монолитное армированное бетонное основание, стены, верхний армированный пояс, монолитные участки перекрытий |
пог. м |
220 |
13,3 |
2926,0 |
1,0 |
220,0 |
Виды сметных характеристик
Финансовые расчёты строительных объектов производятся на основании объединённых в сборники расценок, называемых сметными нормами. Есть государственные нормативы ГСН, есть федеральные ФЕР – но это только для строительства за счёт госбюджета. Есть так же отраслевые и территориальные нормы, но это тоже не для частного строительства. Фирменные, или индивидуальные сметные нормы разрабатывают под себя организации, с учётом специфики производимых работ. Правда, они обычно базируются на нормах, взятых из федеральных или территориальных справочников.
Мнение эксперта Виталий Кудряшов строитель, начинающий автор
Задать вопрос
Примечание: Вкупе все сборники расценок образуют применяемую на территории страны единую систему строительного ценообразования и нормирования. Сведения в них периодически обновляются с учётом появления новых технологий и инфляционного удорожания материалов и услуг.
Из-за инфляции бывает трудно определить точную стоимость крупного объекта, строительство которого растягивается во времени. Ведь цены меняются не только на материалы, но и на инструменты и оборудование, энергоносители, растёт оплата труда. Как же тогда сметчики выходят из положения?
Отличным решением задачи является возможность применения смет различного типа:
- Локальная. В них отдельно производится подсчёт расходов на выполнение определённого вида работ на основе их объёма, необходимого инвентаря и оборудования, нормативного расхода материалов и цен на них. Например, подрядная организация представляет локальную смету на строительство коробки дома из газобетона 100 кв м. В ней учитываются не только прямые расходы, но и накладные (например, на транспортировку). На один объект может составляться несколько локальных смет.
- Объектная. Она формируется за счёт суммирования всех предварительно разработанных локальных расчётов, которые становятся разделами с наименованиями: строительные работы, наружная отделка, инженерные коммуникации, благоустройство участка. Может быть предусмотрен раздел прочих затрат, в который включают лимитированные расходы – например, сооружение подсобки для рабочих или удорожание бетонирования в зимнее время.
- Сводная. Эта смета формируется на объект в целом, и именно она является основанием для начала финансирования. Отличительной особенностью этой сметы является пояснительная записка, в которой излагаются все основные параметры объекта.
Труднее всего заказчику и исполнителю бывает прийти к общему знаменателю относительно расценок на выполнение работ. В официальном строительстве стороны должны прийти к соглашению, поэтому и подготавливают каждый свою версию сметы:
- Подрядная. Разрабатывается исполнителем работ на основе действующих на территориальном или федеральном уровне расценок. Её цель – рассчитать прибыльную часть строительства и потери, в том числе расходы на субподрядчиков.
- Проектная. Выполняется на основе более полного комплекта проектной документации, а соответственно, имеет более высокий процент точности расчётов.
- Исполнительная. Этот вид сметы составляет подрядчик с учётом фактически затраченных средств на момент конца строительства. Именно по этой смете и рассчитывается балансовая стоимость вводимого в эксплуатацию объекта. Она оформляется в виде таблицы, в которой указаны виды работ с детализацией операций, их объёма и стоимости, а так же цен на основные и расходные материалы.
Сколько в 1м3 газоблоков
Чтобы вычислить, , необходимо знать точные размеры одной единицы. Данная информация указывается в числе первых в спецификациях и описаниях продукции, поэтому после выбора поставщика и оптимальных габаритов для блоков посчитать все не составит труда.
Блоки бывают таких размеров (самые ходовые): 60х30х20 сантиметров, 25х30х60, 60х40х25 сантиметров и 32.5х20х25. Обычно для кладки несущих стен выбирают большие блоки, для внутренних достаточно блоков шириной 10-20 сантиметров.
До начала выполнения вычислений все миллиметры/сантиметры переводят в единую систему измерения – в метры: для получения величин при указании производителем миллиметров нужно поделить на 1000, сантиметров – на 100. Так, стороны блока 600х300х200 миллиметров или 60х30х20 сантиметров будут равны 0.6х0.3х0.2 в метрах.
Теперь нужно узнать, какой объем равен одному газоблоку: умножить все стороны 0.6х0.3х0.2, получается 0.036. Именно столько объема вмещает один блок стандартного размера. Теперь 1 кубический метр нужно поделить на 0.036 – и получается число блоков в 1 кубе: 1/0.036=27.7=28. Значит, в одном кубическом метре вмещается 28 блоков стандартного размера 60х30х20 сантиметров.
Расчет количества газобетонных блоков для возведения дома
Строительство домов из такого материала может производиться в совершенно различных регионах, где климатические условия отличаются кардинально. Поэтому, чтобы правильно рассчитать количество блоков, которое необходимо закупить перед его началом, нужно знать минимальную толщину наружных стен из них для данной конкретной местности.
Формула расчета количества блоков.
Она должна обеспечивать прежде всего необходимый уровень теплоизоляции в сочетании с прочностью конструкции. В частности, для центральных регионов России достаточно толщины внешних стен из газобетона в размере 40 см.
Чтобы точно знать количество газобетонных блоков, необходимых для возведения конкретного здания, нужно определиться с тем, что будет использовано для скрепления их между собой. Если это цементный раствор, необходимо учесть размеры кладочных швов. Чаще всего они составляют 6-8 мм. Если же это специально разработанный для крепления газобетонных деталей клей, то такие швы при его применении можно практически не учитывать, поскольку подгонка блоков происходит настолько плотно, что их размер не превышает 1 мм.
Поскольку пенобетон является легким материалом, то при возведении бани, летней кухни или небольшой дачи можно использовать винтовые сваи. По мнению специалистов, для строительства дома из 1-2-х этажей больше подходит фундамент ленточного типа. Он может быть монолитным или сборным, заглубленным или малозаглубленным. Такое основание для дома выглядит довольно трудоемким и затратным, зато у него есть большой плюс. Ленточный фундамент дает возможность заложить под жилой постройкой из пеноблока подвал или погреб.
Для образца хорошо подходит монолитное основание, сложное в производстве и надежное в эксплуатации. Смета на строительные работы будет содержать все расходы на его устройство.
1. Для участка с непучинистым грунтом выбираем мелкозаглубленный фундамент глубиной 0,6 м. Траншею нужно выкопать на 20 см глубже – чтобы сделать песчаную подушку.
Для блоков размером 600×300×200 мм устанавливаем ширину основания в 0,5 м. Фундамент под дом будем заливать снаружи в опалубку, поэтому его окончательная высота 0,6+0,4=1,0 м.
Разновидности смет на строительство, цель их составления
При выполнении сметных расчётов для крупных строительных объектов, ориентируются на существующие нормы: территориальные, отраслевые, федеральные (при финансировании из госбюджета). Существуют государственные нормы для выполнения смет (ГСН), которыми пользуются проектные институты. Есть так же индивидуальные (фирменные) нормативы: их разрабатывает определённая организация, которая сама и занимается строительством.
Ничего особо нового в этих нормативах нет, так как они в любом случае основаны на территориальных или федеральных справочниках. Все эти сборники составляют единую систему нормирования и образования цен в российском строительстве. Чтобы учесть инфляционное удорожание материалов и особенности новых технологий, сведения в них периодически обновляются.
Смета на строительство дома из газобетона 10х10 – как правильно составить
Для составления сметы нужны исходные данные (их можно почерпнуть только из проекта), согласно которых будут определяться объёмы работ и подбор материалов.
Представим примерную таблицу данных для сметы дома 10 на 10 из газобетона (коробка):
| Необходимая информация | Данные для сметы на одноэтажный дом из газобетона |
| Материал стен | Газобетон |
| Высота стен с учётом перекрытия | 3 м |
| Толщина стен | 0,4 м |
| Этажность | 1 |
| Мансарда | нет |
| Длина и ширина дома в плане | 10*10 м |
| Тип фундамента | Монолитная ж/б плита |
| Толщина фундаментной плиты | 0,25 м |
| Тип перекрытия | По балкам 100*180, с шагом 500 мм |
| Армопояс | нет |
| Конструкция крыши/покрытие | 2-х скатная/мягкая черепица |
| Длина свеса/угол наклона кровли | 500 мм/45 градусов |
| Водосточные трубы | ПВХ |
| Утепление стен | Плитный экструзионный пенополистирол |
| Толщина утеплителя | 100 мм |
| Периметр стен | 35 м |
| Окна | нет |
| Двери | нет |
| Отделка фасада | нет |
| Внутренняя отделка | нет |
| Перегородки | нет |
Если смету на дом из газобетона составляете самостоятельно, каждый этап строительства лучше рассчитать отдельно. Это удобно, если для работ будут наниматься разные подрядчики, или часть из них (например, кладку стен) вы планируете сделать сами.
Подсчитываем покупку бруса
Перед тем как приступать к расчётам, необходимо определиться с типом бруса для строительства и с его сечением. Таким образом мы узнаем цену необходимого для возведения дома материала. Теперь необходимо высчитать общий объем бруса в м3.
Высчитывать нужно таким образом:
- Сначала вычисляем суммарный периметр дома. В нашем случае он составляет 24 метра (считаем без внутренних перегородок, поскольку на их устройство пойдёт брус меньшего сечения под последующую отделку).
- Теперь периметр умножаем на высоту стен. За пример возьмем 2,6 м. Итого имеем 24х2,6 = 62,4 м2.
- А затем необходимо получившееся значение умножить на толщину одного бруса. В нашем случае это будет брус сечением 150х150 мм с толщиной 15 см. 62,4х0,15. Итого в результате получим 9,36 м3 бруса, необходимого для возведения всех наружных стен.
- Теперь нужно высчитать количество бруса в одном м3. И поскольку для каждого сечения пиломатериала его количество в 1м3 разнится, то подсчеты выполняют методом деления общего необходимого для строительства бруса на объем одной единицы.
- Осталось все полученные данные внести в таблицу сметы и умножить результат на цену одного бруса или на цену м3 пиломатериала. Не забываем включать в стоимость расходов нагели и утеплитель.
Цены на строительство дома из газобетона под ключ
Цена дома из газобетона «под ключ» за м2 в — от 14 000 рублей. Низкой стоимости нам удалось добиться за счёт тотального исключения субподряда и аренды. В строй работают 50 штатных рабочих бригад, прорабы и инженеры с высшим образованием. Чтобы снизить стоимость строительства дома из газобетона, перед началом строительных работ специалисты «СВС» изучают грунты, просчитывают предположительную нагрузку, чтобы подобрать оптимальный тип фундамента.
- Дом из кирпича
- Дом из газобетона
- Дом из керамоблоков
- Дом из монолита
- Каркасные дома
- Дом из бревна
- Дом из бруса
| Материалы строительства | Цена коробки дома (фундамент, стены, кровля, стяжка) | Цена «под черновую отделку» (коробка+окна,утепление кровли, перегородки, лестница) | Цена «под чистовую отделку» (под черновую+электропроводка, отопление, водоотведение) |
| Газобетон | 14 000 р. за м² | 16 500 р. за м² | 19 000 р. за м² |
| Газобетон + декоративная штукатурка | 15 500 р. за м² | 18 000 р. за м² | 20 500 р. за м² |
| Газобетон + облицовочный кирпич | 18 000 р. за м² | 20 500 р. за м² | 23 000 р. за м² |
Смета на строительство дома из газобетона 10х10
Домик на 10х10 метров может быть одноэтажным, с мансардой (ф.1) или построенным в два этажа (ф.2). Такое строение свободно помещает на своей территории семью из 4-6 человек. Попробуем не упустить никаких важных моментов при формировании сметы на строительство дома из газобетона 10х10. Возведение такой постройки нужно разделить на этапы, в которых необходимо придерживаться технологичности и срока для «выстойки» фундамента.
1. Подготовка площадки и закладывание основания
Для выполнения этого вида работ нужно выбрать тип фундамента. В связи с легкостью пенных блоков, подойдет любой тип основы. Самым приемлемым считается ленточный или монолитный тип фундамента с гидроизоляцией цоколя (ф.3,4). Бюджет для строительства фундамента состоит из:
- проведения изыскательских исследований местности и почвы;
- планировки территории с разбивкой осей;
- проведения земляных работ (механизированная или ручная копка канавы, устройство песчаного основания с трамбовкой, прослойка из щебенки);
- монтажа опалубки;
- возведения пояса из переплетенной арматуры;
- заливки бетона.
Фото 1 — Ленточный тип фундамента
Фото 2 — Фундамент монолитная плита
Фото 3 — Одноэтажный дом с мансардой
Фото 4 — Двухэтажный дом из газобетона
При этом учитывают стоимость аренды опалубки и цену на строительные материалы:
- арматуру класса А500 с диаметром 12-16 мм и арматуру d8мм для связывания или вязальную проволоку d6-8 мм;
- бетон;
- гидроизоляцию;
- песок, щебень.
При определении стоимости материалов нужно учитывать стоимость их доставки и, в некоторых случаях, выгрузки.
2. Возведение каркаса
При составлении сметы на строительство дома из газобетона 10х10 учитывают стоимость материалов и работ по их укладке, доставке, выгрузке. Для возведения каркаса просчитывают стоимость:
- газобетонных блоков;
- клея;
- работ по укладке ячеистого газобетона;
- материалов для устройства армированного пояса или монтажа колонн;
- металла для оконных перемычек.
В последнее время популярной технологией строительства является устройство монолитного фундамента, соединенного воедино с угловыми колоннами или пилонами. Для дома 10х10м будет достаточным строительство 4-х несущих колонн. Их возводят с помощью специальных комплектов колонной опалубки. Дом 10х10 с высотой стен 3 метра займет 10х4х3=120 кв.м площади несущих стен без учета проемов, приходящихся на окна и дверь. Для строительства подойдут газоблоки с плотностью D500 и толщиной 375мм. Для перестенков берут блоки с меньшей толщиной. Зная размеры блоков, которые предлагает лучший производитель, можно посчитать количество необходимого материала. Количество клея определяют, исходя из рекомендаций производителя.
Рынок строительства загородного жилья сейчас стабилизировался. Предпосылок для дальнейших ценовых колебаний мы не видим, сказал руководитель проекта DOM TECHNONICOL. По мнению представителя АДД дальнейшая динамика стоимости пиломатериалов и строительства деревянных домов будет во многом зависеть от новостного фона и внешних факторов. «Если никаких глобальных законов по регулированию цен на пиломатериал принято не будет, то дешеветь ему не с чего, поскольку никто не будет работать в убыток. При падении спроса предприятия просто прекратят работу», — считает Вера Вавилова.
Застройщики ИЖС не видят поводов для дальнейшего уменьшения цен, но и сильного роста не прогнозируют. «В четвертом квартале снижение цен на строительство маловероятно, а в 2023 году, предполагаю, рынок снова пойдет в рост», — полагает Валерий Лукинов. Этому будет способствовать субсидированная семейная ипотека, пояснил он.
Основатель HOMGART DEVELOPMENT также не видит предпосылок для дальнейшего снижения цен. «Скорее всего, мы будем наблюдать сезонную коррекцию. По моему мнению, рынок вошел в боковик с небольшой волатильностью. Изменения будут диктоваться общей инфляцией в стране», — сказал он.
Цены на строительство домов могут снижаться при дальнейшем успешном импортозамещении, добавил директор по продажам строительной компании HalleHouse. Если отечественные производители смогут создать качественные аналоги лакокрасочных материалов (ЛКМ), мембран и клеев, то цена на дома будет снижаться. «Но мы можем однозначно прогнозировать отсутствие роста цен в ближайшее время. Дефицита материалов нет и не предвидится, а значит, и цена расти не должна», — отметил Вячеслав Котлов.
По мнению директора департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family, снижение себестоимости строительства и как следствие самих домов возможно за счет применения новых технологий строительство — например, 3D-принтеров, новых модульных систем. «В текущей ситуации себестоимость падать не будет — снижение цен на стройматериалы компенсируется удорожанием банковского кредитования, транспортных издержек и прочим», — подытожила она.