Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

После смерти завещателя, от правильности составленного завещания зависит, возникнут ли споры между родственниками, и будет ли в точности исполнена воля наследодателя. Поэтому при составлении завещания следует очень внимательно проверить его несколько раз на наличие любых ошибок. Обычно текст завещания предварительно составляет сам наследодатель, излагая в нем самые важные моменты, касательно распоряжения своим ценным имуществом в пользу ребенка. Далее, с учетом требований законодательства, текст завещания готовит нотариус или юрист, после чего производится его надлежащее заверение и регистрация.

Исполнители по завещанию

Когда завещание составляется в пользу несовершеннолетнего, не известно, сколько полных лет будет наследнику в момент открытия наследственного дела. Есть вероятность, что и на то время ребенок все еще не достигнет 18 лет. По закону, принять завещание он сможет только через своего законного представителя. Завещатель в такой ситуации может испытывать неуверенность в том, что его последняя воля будет исполнена надлежащим образом.

Чтобы избежать подобного, следует определить исполнителя по завещанию. Это может быть одно лицо или несколько лиц. Например, можно указать исполнителем родственника, а при отсутствии у него возможности выполнить возложенную на него обязанность, указать «запасного» исполнителя или нескольких. Это условие включается в текст завещания и действует до того времени, пока наследнику не исполнится полных 18 лет. Если же на момент открытия наследственного дела наследник достиг совершеннолетия, тогда посредников для принятия им имущества по завещанию не потребуется.

Если и в самом деле на момент открытия наследственного дела указанному в завещании ребенку не исполнится 18 лет, то процесс вступления в права наследника будет происходить под контролем органов опеки и попечительства. Поэтому при указании в завещании исполнителя, соответствующее заявление с указанием данных этого лица, передается в органы опеки. В их задачу входит проконтролировать соблюдение законных прав и интересов несовершеннолетнего. При возникновении споров, они разрешаются в судебном порядке, причем сторонами разбирательства выступают наследник и заинтересованные лица, а также органы опеки и попечительства.

Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания

Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.

Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.

Наследование по закону и по завещанию

Должным образом составленное и удостоверенное завещательное распоряжение — бесспорный документ для нотариуса и наследников. Воля умершего — закон, который должен быть исполнен. Наследодатель может передать свое имущество в наследство по завещанию даже не родственнику, учредить наследственный фонд с определенной целью, завещать собственность организации или государству.

И только в отсутствие завещательного документа, либо в отношении незавещанного имущества, может быть применен порядок наследования по закону. Он предусматривает переход собственности умершего наследодателя к его ближайшим родственникам (отец, мать, дети, супруг). По близости родства они разделены на 8 очередей наследования, и каждая последующая очередь призывается в отсутствие правопреемников предыдущей. Если нет родственников, право наследовать приобретают пасынки, отчим, мачеха и иждивенцы умершего, даже когда они не связаны кровным родством.

Таким образом, наследование по завещанию в РФ является приоритетным, а наследование по закону применяется «по остаточному принципу». Оспорить составленный наследодателем документ очень сложно, практически невозможно. Для этого нужно доказать в суде недееспособность, неспособность завещателя руководить своими действиями на момент составления документа, либо принуждение со стороны заинтересованных лиц.

Оформление наследства по завещанию

Справедливости ради надо сказать, что в России оформление наследства после смерти по завещанию – процедура достаточно редкая. У нас традиционно завещаний не пишут. И вообще в большинстве семей считается дурным тоном обсуждать будущее наследство старших родственников. И уж тем более, не составляют завещания совсем молодые люди, как это принято на Западе.

На практике бывает, что отсутствие завещания приводит к наследственным спорам. Но с другой стороны, и судебные процессы по оспариванию условий завещания тоже не редкость. Так что есть завещание, или нет, процедура и сложность оформления наследства в корне не меняется.

• Наследник/наследники обращаются к нотариусу, который регистрировал завещание.
• Тот выдает свидетельства о наследовании имущества, согласно волеизъявлению наследодателя.

Пошаговый порядок оформления наследства по завещанию таков:

• Лицо, или лица, указанные в завещании, открывают у нотариуса дело о наследстве.
• Готовят все необходимые документы для получения свидетельства.
• Оплачивают пошлину.
• Получают бланки свидетельств, на основании которых оформляют унаследованное имущество на себя.

Когда наследник не успел получить имущество

В законе есть ещё одно понятие, связанное с получением наследства внуками, — трансмиссия.

Понятие проще рассмотреть на примере. У Кирилла Кирилловича есть сын и трое внуков. Кирилл Кириллович умирает, не оставляя завещания. Наследство получает его сын. Он, как и полагается, заявляет о своём праве на наследство, но, не дождавшись вступления в право собственности, умирает. Его дети получают право наследования по трансмиссии.

Если бы сын Кирилла Кирилловича не заявил о своём право на наследство, условия для трансмиссии не наступили бы, и имущество делилось по очерёдности — перешло к братьям и сёстрам Кирилла Кирилловича.

Вступление в наследство после смерти бабушки без завещания

Внуки могут получить имущество бабушки после её смерти, если не было составлено завещание, несколькими способами. Но порядок получения имущественного права на эти вещи един:

1. Посетить любую нотариальную контору, которая обслуживает адрес места последнего жительства скончавшейся женщины. Если до своей кончины она жила в другой стране, внуки могут обратиться к нотариусу по месту нахождения бабушкиного имущества, на которое они претендуют.
2. Запросить у работника нотариальной конторы список документов, которые надлежит подготовить за последующие полгода.
3. В течение указанного временного промежутка подготовить бумаги по списку и передать их нотариусу на сверку.

Распоряжение полученным наследством

По достижению четырнадцатилетнего возраста наследник приобретает определенные прав, он может сделать распоряжение относительно завещанного имущества. Он имеет право отказа от полученной доли с согласия органов опеки.

Полную самостоятельность гражданин обретает с восемнадцати лет. Начиная с четырнадцати, сделки проводятся с согласия наследника.

До совершеннолетия операции проводят представители, родители, опекуны. На право представления интересов ребенка родителям иметь доверенность не обязательно. Любые вопросы связанные с отказом, отчуждением собственности несовершеннолетних проводятся при согласии органов опеки, попечительства.

Содержимое распоряжения может быть оспорено через суд, при наличии весомых аргументов. Срок исковой давности для решения спорных вопросов составляет три года. Максимально разрешенный период для решения всех спорных вопросов связанных с наследованием, составляет десять лет.

Как гарантировано завещать жилье детям и защитить их от других наследников?

Антон Ладыгин добавил, что родители или лица, их заменяющие, являются законными представителями детей и могут отчуждать жилье, собственником которого являются их подопечные. «При продаже жилой недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему, ему обязательно должна быть предоставлена другая жилплощадь, причем не хуже предыдущей, – отметил эксперт. – За соблюдением этого условия следят органы опеки и попечительства. Они обязаны вмешаться, если собственность ребенка отчуждают, не предоставляя ему аналогичных условий, то есть доли в квартире (или целой квартиры, если ему принадлежала вся жилплощадь), не худшей, чем та, в которой несовершеннолетний жил раньше. Причем будет учтен метраж, район, общее состояние помещения, близость детских образовательных и оздоровительных учреждений и многое другое.

Имеют ли пенсионеры право на обязательную долю в наследстве?

В моей судебной практике был случай, когда нотариус ошиблась в завещании и указала ошибочный адрес объекта наследования. Когда пришло время оформлять права наследования, то дочь наследодателя не смогла вступить в наследственные права по завещанию. Ситуация была осложнена тем, что помимо нее были и другие наследники, которые при жизни наследодателя получили свои доли в имуществе наследодателя, но не преминули воспользоваться своим правом на наследство и существенно уменьшить долю дочери наследодателя». Отсюда вывод: внимательно читайте то, что подписываете, сверяйте все даты, адреса и личные данные всех участников процесса, проверяйте правильность написания объектов недвижимости в завещании во избежание последствий. «Вы можете завещать принадлежащее вам жилье, кому захотите, – пояснил Антон Ладыгин. – Это может быть ребенок, в том числе и несовершеннолетний.

Как составить завещание

Посмертные распоряжения излагаются гражданином собственноручно и в готовом виде предоставляются на удостоверение либо записываются с его слов нотариусом.

В завещании должна содержаться следующая информация:

• Личные данные нотариуса, завещателя и наследополучателя.
• Наследственные распоряжения.
• Описание наследственного имущества. *
• Дату и место удостоверения.
• Особые пометки (причина, по которой завещатель не смог прочитать завещание, написанное с его слов нотариусом; обстоятельство, воспрепятствовавшее собственноручной подписи акта, и контактные данные лица, осуществившего подпись вместо наследодателя);
• ФИО и адрес проживания свидетелей (при их наличии).

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
Родителей на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка	100 руб.	1 100 руб.	1. Паспорта родителей в подлинниках. 2. Свидетельство о рождении ребенка в подлиннике. 3. Знать куда выезжает ребенок, и на какой срок (указываются точные даты выезда за границу РФ и возвращения обратно). 4. Данные лица, в сопровождении которого выезжает ребенок.
На включение в паспорт данных о н/л детях	100 руб.	1 100 руб.	1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о рождении н/л гражданина подлиннике.
Родителей на установление опеки над н/л детьми и объявление н/л детей полностью дееспособными
Родителей на гос. регистрацию н/л гражданина в качестве ИП
Супруга на совершение сделок с имуществом	500 руб.	1 500 руб.	1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике.
Другие согласия	100 руб.	1 100 руб.	1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике.

Порядок наследования по закону

Законодательство определяет очередность для предъявления притязаний по завещанию на имущество, которое оставили после себя скончавшиеся члены семьи. Сирота получают все, чем владели родители, независимо от того, состояли ли они в законном браке. Завещание не оставляет малолетних граждан (несовершеннолетних) без жилья, которым они должны быть обеспечены.

Проживающие без регистрации брака родители несут ответственность перед своими детьми. Отличительная черта, характерная для вступления в наследство: несовершеннолетние (ребенок) после смерти отцов не лишаются права претендовать на завещания других умерших родственников.

Законы устроены так, чтобы интересы ребенка были максимально защищены. Поэтому сына и дочь принято считать первоочередными претендентами по завещанию. Но при оформлении завещания на квартиру внукам, минуя взрослых детей, необходимо подписать и заверить соответствующий документ, на основании которого они вступают в наследование после смерти завещателя.

Юридически завещание – это официально оформленная и нотариально заверенная бумага, в которой излагается волевое решение о передаче ценностей (полностью или частично) конкретному лицу. Обязательное условие: завещатель должен являться действующим владельцем материальных ценностей, указанных в завещании.

В соответствии с законом завещание – это сделка, заключаемая в одностороннем порядке. Несовершеннолетними наследниками ничего не подписывается. Обязательно лишь нотариальное заверение. Завещание раскрывается в момент, когда бывший владелец уже мертв. Факт ухода из жизни – основополагающий при определении сроков.

Жильем иногда владеют несколько человек. Беспрепятственное принятие наследства для несовершеннолетних происходит, когда завещатель был единоличным хозяином жилья, иначе объект завещания – доля жилплощади, числящаяся за ним. Это квадратные метры, личные вещи, деньги или эквивалент стоимости причитающегося жилья.

Как ребенку восстановить срок для оформления наследства?

Чтобы решить этот вопрос через суд надо написать заявление о восстановлении срока принятия наследства. Сначала нужно подать заявление об открытии наследства нотариусу и получить отказ. И только после этого обращаться в районный суд по месту нахождения имущества или смерти отца или матери.

В суде интересы подростков представляют их законные представители. Исковое заявление должно содержать ряд обязательных реквизитов.

В нем нужно указать:

• название городского суда;
• паспортные данные представителя;
• фамилию, имя и отчество наследника, место его проживания и иных правопреемников, получивших часть наследственной массы;
• календарную дату открытия наследства;
• установочные данные умершего;
• описание наследуемого объекта;
• уважительные причины, по которым срок был пропущен;
• список документов определяющих право собственности на жилье;
• дата написания.

К любому заявлению в суд, прилагается документы подтверждающие обоснованность требований.

При решении вопроса о восстановлении срока их перечень следующий:

• свидетельство о рождении;
• гербовое свидетельство о смерти;
• отказ нотариуса об открытии наследства в связи с пропуском 6-месячного срока;
• гражданский паспорт представителя и документ, подтверждающий его возможность защищать интересы несовершеннолетнего;
• справки, указывающие на уважительные причины пропуска;
• квитанция об уплате гос. пошлины – 300 руб.;
• выписка о правах из ЕГРП на квартиру, дом или земельный участок.

Указанные документы можно отправить в копиях, а оригиналы предоставить непосредственно в суде.

Перед тем как подать заявление судье, следует проверить правильность его заполнения, а также выявить наличие ошибок или исправлений. Иногда из-за незначительной помарки или ошибки заявление оставляют без движения и дают срок для устранения недостатков.

Желательно все исправить в срок иначе заявление будет возвращено. Однако это не решает возможности повторно подать документы в суд. Чтобы все было сделано правильно, лучше обратиться к адвокату.

Как правильно составить завещание на несовершеннолетнего: образец

Дарение имущества позволяет избежать некоторых недостатков завещания, но и само не лишено минусов. Насколько существенны те или другие из них — выбирать волеизъявителю. Но в целом передать выбранный объект в порядке дарения может быть целесообразно при следующих обстоятельствах:

1. Наличие непоколебимой уверенности в отчуждении имущества конкретному лицу — дарственную, в отличие от завещания, отменить нельзя.
2. Сомнения по поводу оспоримости завещания — третьим лицам признать акт дарения недействительным нельзя.
3. Желание передать имущество при жизни и избавить одаряемого от материальных обязательств — наследополучатель пропорционально вещным правам наследует долговые и прочие имущественные обязательства наследодателя.

Если описанные выше пункты не соответствуют реальному положению вещей и собственник не готов расстаться с объектом дарения при жизни, ему лучше передать его посредством составления завещания.

Стопроцентной гарантии исполнения посмертных распоряжений завещателя обеспечить нельзя. Всегда есть вероятность неудачного стечения событий и преднамеренных действий «обиженных» наследников, вследствие которых завещание будет оспорено. Но в силах наследодателя существенно снизить данный риск, приблизив его к нулю. Для этого ему следует:

1. Пройти медицинскую экспертизу на предмет отсутствия в крови алкоголя и других посторонних химических веществ, получить заключение о собственной дееспособности и предоставить полученные результаты нотариусу. Таким образом исключаются сразу несколько основания для признания завещания недействительным.
2. Попросить присутствовать при совершении акта волеизъявления как минимум двух свидетелей. Они должны быть абсолютно не заинтересованы в предмете завещания, обладать грамотностью, знанием языка и полным пониманием происходящего.
3. Назначить душеприказчика, способного проконтролировать должное исполнение посмертных распоряжений, и составить завещание таким образом, чтобы помочь ему в выполнении своих полномочий. При этом рекомендуется поставить под сомнение и честность исполнителя (пусть и безосновательно). Предположение худшего развития событий поможет завещателю обезопасить детей и гарантировать исполнение своей воли практически при любых обстоятельствах.

У такого завещания есть неоспоримые плюсы:

• Малолетний преемник бескорыстен и не настолько заинтересован в материальных благах. Он не пожелает избавиться от благожелателя, чтобы ускорить вступление в наследство. Это и бессмысленно, ведь управлять собственностью он сможет лишь после 18 лет.
• Гражданин сам решает, какое имущество и кому отойдет, за исключением обязательных долей. Унаследовать имущество могут несовершеннолетние дети и внуки, а также братья, сестры, племянники и другие родственники. Внебрачные дети тоже имеют права на наследство, если отец признал сына или дочь, он записан в свидетельстве о рождении ребенка и у ребенка отчество от его имени. Наследовать могут также усыновленные и неродные дети, если они были на иждивении не менее года. Для каждого устанавливается доля или указывается конкретное имущество. Несовершеннолетние граждане имеют право наследования движимых и недвижимых объектов, в законе не установлено ограничений по возрасту. Наследуемая собственность может причитаться даже еще нерожденным детям. Документ сохраняет законную силу после счастливого завершения беременности. Но, есть ограничения, его можно составлять только после зачатия и если этому есть письменное подтверждение.
• Наследодатель может оставить все типы собственности: жилую площадь, ценные бумаги, машину, интеллектуальную собственность. Например, завещая квартиру или другую жилую собственность, завещатель может позаботиться, чтобы ребенок не остался без крыши над головой, защитить его от других претендентов на недвижимость. Принимают наследство родители, действуя от имени ребенка. Если родителей нет, или они лишены прав, то эти обязанности выполняет опекун.
• Органы опеки контролируют сохранение недвижимости и денежных средств малолетнего гражданина. Следят, чтобы не ущемлялись его права и интересы. Законодательство установило ряд ограничений при распоряжении его имуществом. Законный представитель ребенка не может отчуждать, дарить завещанное несовершеннолетнему, если ООП не дали своего согласия, если это нарушает его права. Так, родителям разрешат продать квартиру, полученную в наследство сыном, чтобы купить другую жилплощадь.
• Документ не облагается налогами (не считая НДФЛ). Вступление в права нового собственника требует меньших расходов.
• Такой завещательный документ поможет сохранить для несовершеннолетнего собственность, если у взрослых наследников большие долги и есть риск потерять все для их погашения. Или если есть угроза, что совершеннолетние не будут правильно управлять завещанным (из-за вредных привычек, как алкоголизм, наркомания или игромания).

Остальные родственники и прочие получатели имущества (родные дяди и тети, а также люди, которые проживали с умершим не менее пяти лет до открытия наследства) все равно должны будут уплатить 5% от суммы, а наследники-иностранцы — 17%. Зато оформить завещание или зарегистрировать права наследования на движимое и недвижимое имущество теперь можно не только у нотариуса. Соответствующие полномочия, согласно тому же закону, получают и органы местного самоуправления. Эксперты разошлись в оценке нововведения: с одной стороны, государство пытается сделать более дешевой и доступной процедуру оформления наследства, с другой, влияние «человеческого фактора» остается. «Давно надо было отменить налог с наследства, это неправильно, когда внук должен платить за дом, который ему достался от бабушки. И что отменена обязательная оценка — это плюс, сельчане не будут платить лишние 500 грн.

• Дети неопытны и наивны, поэтому ими легко манипулировать. Высок риск, что они попадут под влияние мошенников, их могут обмануть даже недобросовестные опекуны. Нередки случаи сговора между ООП и легальными представителями преемника.
• Несовершеннолетнему могут оставить обременительное наследство, например, имущество с огромными долгами, с договорными обязательствами, залогами. Или с непомерными обязательствами. В этом случае лучше добровольно от него отказаться, ведь с имущественными правами к нему переходят и обязанности.
• Завещательный акт может быть оспорен в суде другими родственниками. Это можно сделать при определенных условиях: если будет доказано, что завещатель был в неадекватном состоянии, недееспособным, действовал под принуждением, или если документ оформлен неправильно. Поэтому необходимо уделять особое внимание на правильность его составления. Даже маленькие неточности могут послужить основанием чтобы оспорить акт в суде.

Похожие записи:

• Какие нужны документы для получения паспорта в 14 лет в 2023 году
• Льготы пенсионерам по транспортному налогу в 2023 году
• Является ли брачный договор обязательным условием брака может ли брачный договор